Chinos y vietnamitas compraron apartamentos en Budapest por docenas
En 2019, personas extranjeras compraron unos 7,000 apartamentos en Hungría, un 4.5 % menos que el año anterior. La composición de los compradores fue más o menos la misma que en años anteriores: la mayoría de los compradores eran de Alemania, seguidos de cerca por los compradores chinos, pero el mayor aumento se produjo entre los compradores vietnamitas, muestra el informe de la Oficina Central de Estadística de Hungría.
Portafolio dice que tras un ligero descenso, los extranjeros compraron casi 7,000 apartamentos en Hungría en 2019, un 4.5% menos que en 2018. La composición de los compradores fue similar a la de años anteriores. La mayoría de los compradores eran alemanes; el número de pisos comprados por alemanes fue casi una décima superior al del año anterior. El número de compradores chinos disminuyó ligeramente, pero representaron el segundo grupo más poblado de compradores extranjeros.
En contraste con las estadísticas del país, en Budapest, los chinos fueron los compradores más frecuentes, mientras que el número de compradores vietnamitas aumentó en más de un tercio.
Por otro lado, los compradores de los países vecinos disminuyeron, ya que rumanos y eslovacos compraron un 16 % y un 14 % menos de apartamentos, respectivamente, que en 2018.
Los compradores de diferentes países también tienen diferentes comportamientos de mercado. Mientras que los compradores alemanes, holandeses, belgas, suizos, rumanos y eslovacos están interesados principalmente en bienes inmuebles rurales y, por lo tanto, más baratos, los compradores chinos, vietnamitas e israelíes están más interesados en apartamentos en Budapest, especialmente en el centro de la ciudad, que es más caro. Para ponerlo en números, el 98% de los 348 compradores vietnamitas compraron bienes raíces en Budapest.
¿Quiénes y cuánto gastan?
Mientras que los compradores de los Países Bajos gastaron una media de 11.5 millones de forints (~31,500 60 €) en bienes inmuebles, los compradores vietnamitas gastaron mucho más, más de 164,300 millones de forints (~XNUMX XNUMX €).
Aparte de ellos, los chinos y los franceses también compraron en el segmento más caro; los compradores de ambas naciones gastaron casi 50 millones de florines (~137,000 24 €) en el apartamento adquirido. Los austriacos compraron en su mayoría bienes inmuebles cerca de la frontera occidental de Hungría, por un promedio de 66,000 millones de florines (~13 36,000 €). El gasto medio de los compradores rumanos fue de solo XNUMX millones de florines (~XNUMX XNUMX €). Este fue uno de los más bajos, ya que en su mayoría compraron bienes inmuebles en las partes orientales de Hungría, donde los precios inmobiliarios son mucho más bajos. Los holandeses gastaron incluso menos, y en su mayoría compraron bienes inmuebles en pequeños pueblos del sur de Transdanubia.
También es interesante observar el número de compradores mayores de 65 años, es decir, los que están jubilados. Entre los suizos, alemanes y holandeses, que compraron bienes inmuebles predominantemente en el campo, la tasa de compradores mayores de 65 años fue de alrededor del 20 %. Los vietnamitas y los chinos buscaban apartamentos de valor excepcionalmente alto, principalmente en la capital, al igual que los compradores israelíes, que también estaban interesados principalmente en apartamentos en Budapest. Han gastado en torno al nivel medio de precios de la capital.
La presencia extranjera es más fuerte en el centro de la ciudad
La compra de propiedades por parte de ciudadanos extranjeros ascendió a un total de 208 mil millones de florines (~570 millones de euros), lo que representó el 6.9% de la facturación total del mercado de la vivienda en 2019.
En Budapest, esta proporción fue mucho mayor; El 12 % del valor total de la facturación del mercado de la vivienda, 143 392 millones de forints (~75 millones de euros), provino de particulares extranjeros. El XNUMX% del monto total gastado por los extranjeros en la capital se gastó en solo siete distritos (Distritos II, V-IX y XIII).
En los distritos centrales (Distritos V-IX.), en promedio, el 30% del monto total gastado en propiedades correspondió a extranjeros.
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Fuente: Portafolio.hu
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1 Comentario
"Todavía no has visto nada".
Las cifras estadísticas continúan presentando ante los propios ojos de los ciudadanos húngaros, la actitud progresista que tienen los ciudadanos de China y Vietnam al comprar en el mercado inmobiliario de Budapest, Hungría.
El "mercado abierto" en el que participan, sin restricciones por la Ley Gubernamental en Hungría, en el mercado inmobiliario, sus posiciones personales cobradas - billeteras grandes y gruesas - este no es el final ni el principio del final, de hecho lo que está por venir será alucinante.
Los perdedores INCORRECTAMENTE son la generación húngara más joven: los primeros compradores de vivienda o los jóvenes inversores que buscan una segunda propiedad basándose únicamente en la inversión.
Vulnerabilidad y explotación excesivas, que requieren leyes más estrictas en los niveles de propiedad de inversión extranjera, se requieren con urgencia en Hungría.
Si esto no se escucha y se actúa, seguirá siendo una grave distorsión del equilibrio que en exceso favorece a las personas de los países a los que me refiero en el segundo párrafo de este comentario.
¿Están comprando para usar como residencia permanente?
¿Están comprando como inversiones para alquilar?
¿Están comprando para dejar vacío y obtener beneficios de los impuestos por su inversión en Hungría, viendo cómo aumenta el valor de la propiedad?
Desglose allí - "Modus Operandi" - ¿cuál es su AGENDA - en el mercado inmobiliario en Budapest?
Si no se aplican las leyes y los descansos, en el futuro inmediato Hungría pagará un alto precio por fomentar y permitir este mercado de compradores vibrante y activo que se ve y se seguirá viendo, desde el país mencionado en mis comentarios.
Debe introducirse un límite máximo a la propiedad extranjera.