Crisis de la vivienda: ser propietario de una vivienda es prácticamente imposible en Budapest
El boom inmobiliario en Hungría ha ido creciendo en los últimos años, por lo que los precios de los millones de metros cuadrados no son raros en la capital. Según los datos del primer trimestre de 1, Budapest sigue teniendo los precios de la vivienda más altos de Hungría. El precio medio por metro cuadrado de los inmuebles en la capital asciende ahora a 2022 HUF (810,000 EUR).
Sin embargo, la brecha de precios entre las ciudades rurales y Budapest se ha ido estrechando. Ciudades como Veszprém y Debrecen están experimentando aumentos significativos en los precios de las propiedades. Sin embargo, la expectativa es que la brecha de precios entre la capital y otras partes del país se mantenga en los próximos años, escribe Centro de dinero.
Diferencias locales
El Distrito V sigue siendo el distrito más caro de Budapest, con una media precio por metro cuadrado de HUF 1.16 millones (EUR 3,120.93). Otros distritos caros son el I, II y XII, donde el precio medio por metro cuadrado supera el millón de HUF (1 EUR).
Por otro lado, el distrito más barato es XXI, con un precio medio por metro cuadrado de aproximadamente 598,000 HUF (1,610 EUR). Esta disparidad de precios entre los distritos más y menos caros asciende a un factor de 2.3.
Considerando el ingreso neto promedio en Budapest, que actualmente asciende a 422,000 HUF (1,136 EUR), es interesante examinar cuánto tiempo llevaría comprar una propiedad en diferentes distritos de Budapest. Asumiendo que uno puede ahorrar el 100 por ciento de sus ganancias y comprar una propiedad al precio promedio por metro cuadrado, los resultados indican que ser propietario de una propiedad es virtualmente imposible.
En distritos como el V y el I, se necesitarían 19 y 18 años de salario, respectivamente, para costear un inmueble de 82 metros cuadrados. En los distritos II, XII y XI, el período de ahorro requerido es de 17, 17 y 16 años, respectivamente. El distrito más barato, XXI, requiere 10 años de ahorro, mientras que los distritos XXIII y XX requieren aproximadamente 10 años cada uno.
Papel del estado
El índice de asequibilidad de la vivienda (HAI) mide la cantidad de veces que se requiere el ingreso de un hogar con dos ingresos promedio para comprar una vivienda. casa promedio con un préstamo Si el HAI está por encima de 1, la familia puede comprar una casa a crédito sin problemas financieros.
Sin embargo, en los últimos años se ha visto una disminución en la asequibilidad de la vivienda para los húngaros. Para 2023, solo las familias con tres hijos podrán permitirse un nuevo hogar en Budapest sin una carga financiera excesiva. La abolición de lo urbano. CSOK (Apoyo a la Creación de Hogares Familiares) El programa ha exacerbado aún más la situación, haciendo que sea prácticamente inasequible para las parejas sin hijos comprar una casa a crédito.
¿Qué está por venir?
Es probable que la interrupción del programa CSOK, junto con el aumento de los precios de la vivienda, reduzca la demanda de vivienda. Sin embargo, Budapest puede verse menos afectada debido a su ya altos precios de las propiedades.
Es posible que las familias con dos hijos aún puedan pagar propiedades de segunda mano con préstamos, aunque el umbral de asequibilidad es cada vez más difícil de alcanzar. Sin el apoyo estatal, la posibilidad de comprar una nueva casa está financieramente fuera del alcance de la mayoría de las familias.
La propiedad de una vivienda se está convirtiendo en un lujo al que pueden acceder principalmente los ricos o las familias con varios hijos. Los desafíos de comprar una propiedad sin un préstamo y el papel cada vez menor del apoyo estatal han hecho que sea extremadamente difícil para el húngaro promedio cumplir el sueño de poseer una casa en la capital.
Fuente: centro de dinero
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