OTP Bank: el mercado inmobiliario húngaro se encuentra en un punto de inflexión
El crecimiento del sector inmobiliario nacional aún se mantuvo en la primera mitad del año, pero hay señales claras del cambio de ciclo, dijo el jueves a MTI la corredora de bienes raíces OTP Ingatlanpont.
Citando datos de la Oficina Central de Estadística de Hungría, dijeron que entre julio y septiembre se entregaron 4.5 viviendas nuevas, lo que constituye el mejor resultado del tercer trimestre en los últimos 12 años, mientras que en los primeros nueve meses del año, Se entregaron 13,617 viviendas, un 7.7 por ciento más que en el periodo base.
El aumento interanual entre enero y septiembre fue del 36 por ciento en los municipios, del 22 por ciento en las cabeceras de condado y del 7.7 por ciento en las localidades más pequeñas, mientras que en la capital el número de viviendas cedidas se contrajo un 10 por ciento.
La divergencia se explica en parte por el efecto Covid en los municipios más pequeños, con muchas personas que se mudan de las grandes ciudades, mientras que las grandes inversiones en la capital pueden haberse visto particularmente afectadas por las recientes dificultades, los aumentos de los precios de la construcción, las cadenas de suministro y la escasez de mano de obra. el comunicado cita a Dávid Valkó, analista senior de OTP Ingatlanpont. Otra razón, dijo el experto, es que el mercado inmobiliario metropolitano, que suele reaccionar más rápido a los cambios en el mercado inmobiliario, también está experimentando una desaceleración más temprana.
El número de solicitudes de vivienda (permisos de construcción y notificaciones simples) aumentó un 15.8 por ciento a 25,984 entre enero y septiembre, pero aquí también hubo diferencias significativas por tipo de asentamiento, muestra el informe.
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En la capital, el número de nuevas solicitudes aumentó en un 99.3 por ciento desde una base baja en comparación con el mismo período del año pasado, mientras que en las ciudades con estatus de condado el aumento fue solo del 1 por ciento. Las ciudades y pueblos más pequeños experimentaron una disminución del 7.3 por ciento y el 2 por ciento, respectivamente.
En el condado de Baranya, la cantidad de solicitudes de vivienda aumentó un 109 % año tras año, pero en la mayoría de los condados, la cantidad de solicitudes de vivienda ya ha disminuido, con una disminución del 59 % en el condado de Tolna, una disminución del 34.3 % en Hajdú-Bihar County y una disminución del 28 por ciento en el condado de Bács-Kiskun.
En el comunicado, Dávid Valkó señaló que la situación económica actual no es favorable para la construcción de viviendas. La prórroga de dos años del IVA del 5 por ciento en viviendas nuevas podría incluso conducir a una caída en las nuevas solicitudes en el cuarto trimestre, ya que muchas personas pueden optar por no comprar una propiedad en la situación incierta actual, escribió.
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Fuente: MTI
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