Buenas noticias para los compradores de vivienda: el mercado inmobiliario húngaro alcanza un cambio de tendencia
Según László Balogh, destacado experto económico de ingatlan.com, los precios de la vivienda se han estancado desde el otoño de 2022. Agregó que desde enero de este año, incluso se puede ver una disminución de los precios en algunos lugares. László Balogh habló con Index sobre el cambio de tendencia en curso en el mercado inmobiliario húngaro.
Cambio de tendencia en el mercado de la vivienda
Este año ha visto un cambio radical en el mercado inmobiliario en comparación con lo que hemos estado acostumbrados en los últimos siete años, dijo László Balogh, jefe de expertos económicos de ingatlan.com, a Home. Él cree que ha habido un cambio drástico. Según él, entre 2015 y 2022, la demanda boyante absorbió la oferta. Esto resultó en menos propiedades para que los compradores eligieran a precios más altos.
Balogh dijo que desde la inversión de la tendencia, la demanda se ha reducido a la mitad año tras año y la oferta ha comenzado a aumentar drásticamente. “El número de anuncios de propiedades en venta y alquiler ya superó la marca psicológica de 200,000”, dijo. Eso es un 30 por ciento más que en marzo del año pasado.
¿Cuál es la razón?
Según el experto, el aumento se debe principalmente a la expansión de las propiedades en venta. En esta situación, el poder de negociación de los compradores también ha aumentado una vez y media respecto a hace un año. Las perspectivas claramente favorecen a los compradores que permanecen en el mercado o que ahora ingresan al mercado.
El experto también dijo que los precios de la vivienda se han triplicado en los últimos siete años. Esto no ha sido un dolor de cabeza para los compradores, escribe Index, porque a medida que aumentaron los subsidios estatales, las tasas de interés de los préstamos para vivienda se volvieron más baratas. Por lo tanto, mucha gente ha pedido más préstamos.
“Como resultado, hemos llegado al punto en que cada segunda compra de vivienda se financia con algún tipo de préstamo”,
Balogh agregó.
“Desde enero ya hemos visto una caída de precios en algunos lugares, lo cual se debe a una caída en la demanda”, dijo el experto. Agregó que la caída de la demanda y el aumento de la oferta se ha dado muy rápidamente en todo el país.
La demanda se ha reducido a la mitad en Budapest y también en las capitales de condado. Actualmente no hay ningún segmento del mercado de la vivienda que no se vea afectado por el cambio de tendencia.
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