El mercado inmobiliario húngaro no ha sido tan débil en 10 años
En diez años, es decir, desde 2013, diciembre no ha sido tan flojo en cuanto a número de ventas como lo fue a finales de 2022 en Hungría. Solo se han vendido 6,474 apartamentos. ¿El mercado inmobiliario húngaro seguirá siendo así de débil en 2023 también?
El mercado inmobiliario húngaro es muy débil, hay poca demanda
Mirando solo los meses de diciembre, en solo dos años, en 2012 y 2013, la demanda fue menor que en 2022. Entonces, se vendieron 6,061 y 5,768 departamentos. En los últimos 12 años, el mes más débil fue enero de 2011 con solo 5,183 departamentos vendidos. En tanto, marzo de 2021 ostenta el récord positivo con 15,630 departamentos vendidos, Portafolio escribe
¿Por qué el revés?
Además de los préstamos costosos y el entorno económico en deterioro, la incertidumbre que rodea a los diversos elementos del apoyo familiar puede haber influido en el rendimiento negativo de diciembre. Sin embargo, la mayoría de ellos se han prorrogado, por lo que seguirán disponibles en 2023. Por ejemplo, el préstamo bebé es lo que puede fortalecer la demanda en el mercado inmobiliario. Aunque muchas personas ya han utilizado este subsidio con el fin de comprar una vivienda, en el futuro su proporción puede ser aún mayor. Además, el CSOK del pueblo puede fortalecer el mercado de la vivienda rural.
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Qué esperar del mercado inmobiliario húngaro este año
Después de este período débil, ¿cómo será el futuro del mercado inmobiliario húngaro? Según las mediciones de ingtalan.com, en el último mes de 2022, el número de consultas cayó incluso más que el número de ventas, en un 53 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. Los vendedores también lo han confirmado, quienes predijeron tiempos de venta más largos y negociaciones de precios más altos.
El año pasado se destacó el aumento en la proporción de compras con fines de inversión, lo que se debió principalmente a la disminución del número de compras con fines propios. Con los niveles de inflación actuales, no se espera una reducción de la tasa de interés por el momento, por lo que esta tendencia continuará también en 2023.
El coste de mantenimiento de los apartamentos puede ser un factor clave
El año pasado, dos direcciones diferentes eran visibles. Por un lado, como consecuencia de la explosión de los precios de la energía, ha aumentado la demanda de viviendas bien aisladas y de bajo consumo. Por otro lado, la venta de viviendas de gran tamaño, de baja calidad y bajo consumo energético se ha vuelto mucho más difícil. Aunque parece que el aumento de los precios de la energía se ha detenido, el costo de mantenimiento del apartamento puede jugar un papel mucho más importante en el futuro. En 2023, el número de transacciones podría rondar las 105 mil.
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Fuente: Portafolio
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