El precio medio de los apartamentos en Budapest aumentó un 50 por ciento
El precio psicológico de los apartamentos ha aumentado de 20 a 30 millones HUF (53,657.94-80,486.90 EUR) en poco más de dos años y medio. Otthon Centrum (OC) ha examinado qué tipo de apartamento está disponible para comprar por esta cantidad de dinero en el ciudad capital.
La apartamentos ofrecidos en el umbral de 30 millones de HUF son populares entre las parejas jóvenes y las personas que dan sus primeros pasos para ser propietarios de una vivienda. Debido al aumento dramático en los precios del metro cuadrado en los últimos años, existe una demanda notable de propiedades de este valor. Según datos de OC, en otoño de 2020, el umbral psicológico solía rondar los 20 millones de HUF. Actualmente, se acerca a los 30 millones, escribe Home.
¿Fin de la subida de precios?
Según los últimos datos del mercado, el ritmo de aumento de precios ha perdido impulso. Esto se puede atribuir principalmente al aumento de las tasas de interés, el entorno inflacionario y la disminución del poder adquisitivo. Como resultado, muchos compradores potenciales están esperando, esperando reducciones de precios significativas. De hecho, hay una caída notable en los precios de las casas unifamiliares. Sin embargo, en el caso de los apartamentos, es sólo el ritmo de aumento el que se está desacelerando.
La alta inflación y el deterioro de las tasas de interés tuvieron el menor impacto en el los precios de apartamentos de ladrillos usados. El precio actual por metro cuadrado de HUF 1,017,000 (EUR 2,728.63) es un 5 por ciento más alto que los precios del cuarto trimestre de 2022.
En contraste, el aumento en el precio por metro cuadrado de los departamentos tipo panel prácticamente se ha detenido en la ciudad capital. El valor medio actual es de 747,000 HUF (2,004.22 EUR), que es solo un 0.6 por ciento más que en el trimestre anterior.
Solo el precio promedio por metro cuadrado de las casas unifamiliares se ha desplomado en la capital, aunque a un ritmo significativo. El valor medio de HUF 603,000 (EUR 1,617.86) es un 18 por ciento inferior al coste medio por metro cuadrado en el cuarto trimestre del año pasado. Esto representa una enorme ventaja de precio de varios millones de florines para los compradores de este segmento.
¿Qué hay disponible por ahí?
Es importante señalar que existen diferencias de precios llamativas entre distritos. Podemos observar diferencias notables en cuanto al tamaño de los apartamentos disponibles por treinta millones de florines.
Con este presupuesto en el distrito 3 se podría encontrar un apartamento de 40 metros cuadrados, mientras que en el distrito 11 estaría limitado a 35 metros cuadrados. La misma tendencia persiste en el lado de Pest, donde en el popular distrito 13, esta suma sería suficiente para un apartamento de 35 metros cuadrados, mientras que en el distrito 14, daría cabida a un apartamento de 37 metros cuadrados. En las afueras de Pest, sin embargo, se puede comprar al menos un apartamento de 40 metros cuadrados y una habitación y media, y en Csepel, se puede obtener un apartamento de 56 metros cuadrados y dos habitaciones y media por 30 millones de florines. .
Es virtualmente imposible encontrar una casa familiar disponible por 30 millones de florines. Considerando el precio promedio por metro cuadrado, uno podría potencialmente comprar una casa de 50 metros cuadrados con este presupuesto. Sin embargo, hay escasez de casas familiares tan pequeñas en el mercado.
Si hay alguna disponible, en el distrito 3 solo sería suficiente para una casa de 35 metros cuadrados, y en el distrito 16 exterior, acomodaría una casa de 45 metros cuadrados, según el precio promedio por metro cuadrado en esos distritos. . Sin embargo, con un poco de suerte y una búsqueda persistente, no es imposible encontrar una casa de 55 metros cuadrados y dos habitaciones por este precio en los distritos 20 y 23.
Fuente: Home
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