Los inversores extranjeros están desapareciendo del mercado inmobiliario húngaro
El sector inmobiliario húngaro es una buena oportunidad de inversión para los inversores extranjeros; no obstante, la participación extranjera en el mercado inmobiliario de Hungría se redujo significativamente en los últimos dos años.
Budapest sigue siendo una de las capitales más baratas no solo de la UE sino también entre los miembros de la OCDE. El precio medio de un apartamento de nueva construcción es de un millón de florines (~2786 EUR) por metro cuadrado. Por lo tanto, invertir en propiedades húngaras puede ser rentable en caso de arrendamiento o venta posterior. Según Károly Benedikt, director de marketing y relaciones públicas de Duna House Group, se espera que el ingreso bruto promedio por alquiler sea de alrededor del 3.5% al 5.8% por año. Este número puede variar según la ubicación y el estado de la casa.
Proporción de inversores no pertenecientes a la UE
El año pasado se vendieron más de 131,000 propiedades en Hungría. Sin embargo, los compradores extranjeros fuera de la Unión Europea presentaron solo 2,200 solicitudes, principalmente para apartamentos en Budapest. (Los inversores extranjeros que no sean ciudadanos de la Unión Europea, el Espacio Económico Europeo o Suiza deben adquirir un permiso oficial del gobierno para poder comprar cualquier propiedad).
Esto significa que la proporción de extranjeros en el mercado inmobiliario húngaro fue de alrededor del 0.168 % el año pasado, lo que representa una disminución de más del 40 % en comparación con 2019.
Este cambio se produjo debido a la pandemia de coronavirus y las restricciones de viaje internacionales relacionadas, escribe hvg. No obstante, los primeros signos de una tendencia a la baja ya se han observado en 2019.
Según las estadísticas publicadas por la Oficina del Primer Ministro,
la mayoría, casi el 40%, de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario eran ciudadanos chinos,
escribe Economía mundial. No solo formaron uno de los grupos más destacados de compradores extranjeros, sino que también celebraron los contratos de mayor valor.
La mayor demanda se ha observado en el caso de los apartamentos en los distritos 13, 10 y 9 de Budapest.
¿Qué características ofrecen las mejores propiedades inmobiliarias de lujo húngaras?
Aquí están los distritos de Budapest más baratos para alquilar un apartamento
La proporción de inversores de Israel y Rusia fue del 8% en ambos casos. Los compradores ucranianos estuvieron presentes en el mercado inmobiliario húngaro con una proporción del 5%.
Los compradores de Israel optaron con mayor frecuencia por apartamentos en el centro de Budapest. La mayoría de los rusos se establecieron en Hévíz, y nuestros vecinos del este se establecieron principalmente en Mosonmagyaróvár y Dunaújváros.
Inversionistas estadounidenses, turcos, serbios, argelinos, australianos, tunecinos y venezolanos también estaban interesados en bienes raíces húngaros.
Inversores de la UE
En cuanto a los ciudadanos de la UE, la mayoría de los compradores fueron alemanes tanto en 2019 como en 2020, y sus destinos más populares fueron la capital y los centros turísticos a orillas del lago Balaton,
explicó Károly Benedikt. Aunque el número de inversores de los países vecinos ha disminuido, los compradores potenciales de Rumania, Eslovaquia y Austria aún constituyen una proporción significativa de los inversores extranjeros. Por lo general, eligieron propiedades de menor valor en las áreas cercanas a la frontera.
Fuente: hvg.hu, vg.hu
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4 Comentarios
Hace solo un par de años, leímos un artículo que afirmaba que el mercado inmobiliario de Budapest estaba por las nubes. Este artículo parece decir todo lo contrario.
¿Qué pasa?
Habiendo utilizado este foro en numerosas ocasiones anteriores, en desacuerdo con el estilo de presentación y el contenido de los artículos que hablan sobre los mercados inmobiliarios en Budapest, Hungría, este artículo, si lo es, DE HECHO, tendrá ramificaciones masivas en los precios ya extremadamente inflados que somos testigos en Budapest, Hungría en el Mercado Inmobiliario – en este momento.
La burbuja “inflada” tiene que estallar.
La sostenibilidad del valor de las propiedades en Budapest, Hungría, no puede continuar, no puede sostenerse económicamente.
Son de otro Planeta.
Recuerde: es un mercado de VENDEDORES.
Permanecerá durante un tiempo considerable, un Mercado de VENDEDORES, ya que todavía estamos presenciando la finalización de apartamentos y pisos, no en el mercado para la venta en diferentes etapas de su construcción.
Sabemos que hay planes para construir una mayor cantidad de pisos y apartamentos usando Kozvagohid como ejemplo: números de nuevos apartamentos y apartamentos en la etapa inicial de construcción.
Hoteles, otro ejemplo de oferta EXCESIVA, y más en construcción y planeados para construir.
Sabemos, en los últimos (10) años, bajo este actual gobierno de Fidesz, que continúa adoptando y apoyando la inversión extranjera en el mercado inmobiliario en Budapest, Hungría, que los (3) principales inversores extranjeros han sido;
(1) – chino.
(2) – vietnamita.
(3) – alemanes.
Si el titular de este artículo es HECHO: los valores de mercado de las propiedades en Budapest, Hungría, verán posible un colapso cataclísmico.
Compartido anteriormente en este foro, cuando tiene el Mercado inmobiliario - Mercados de alojamiento hotelero - como es - HECHO - en Budapest, Hungría en la actualidad - lleno de VENDEDORES - peligrosamente supera el número de compradores - y falta de números de turistas - que en tiempos normales no estar en número – capaz de llenar ocupar – TODOS los Hoteles y lugares de alojamiento alquilados disponibles para ellos – esto es Luz Roja – Campanas de Alarma – Tiempos económicos serios – estamos y enfrentamos en el Futuro.
Todavía existen compradores, pero la falta de procedimiento para comprar una propiedad: una primera compra de casa/apartamento que es una inversión de por vida: los JÓVENES de nuestra población húngara: nuestro FUTURO: esta falta de interés del comprador está agobiada: esta falta del interés y la demanda del comprador, principalmente, debido al HECHO, de que los precios en todos los mercados inmobiliarios, han aumentado más allá de un nivel realista, una posición peligrosa y peligrosa, que supera con creces las posiciones financieras viables de, en miles, de JÓVENES Hungarins: existen capacidades financieras para comprar y pagar la deuda de una hipoteca (niveles de pago) que se requerirían para comprar/invertir en una propiedad.
Ellos, los JÓVENES, entre miles, han sido expulsados del mercado inmobiliario, principalmente por inversores extranjeros y nuestro gobierno actual, descartando mal, la NECESIDAD, de cuidar a los JÓVENES de Hungría, el ADN directo, el FUTURO, de los jóvenes húngaros y, lo que permite fomentar la adopción, la inversión extranjera, para estar allí, el enfoque principal, la atención y la prioridad.
Recuerde: las tasas de interés en Hungría, en los últimos, digamos (3) tres meses, han aumentado.
Hungría: somos los primeros o casi los primeros en los países miembros de la Unión Europea, en el nivel de las tasas de interés.
Esto, además de la sobreoferta de Propiedades en el Mercado de Venta, que no ha Apexed, el "reclamo" como se analiza en este artículo, la desaparición de Inversionistas extranjeros, más propiedades nuevas/renovadas que se pondrán en el mercado para la Venta, esto es una situación económica aterradora, que con TODA probabilidad, que nosotros, Budapest, Hungría, seremos DESAFÍOS, y saldremos del "otro lado", para encontrar un nivel de normalidad en el mercado inmobiliario, que DA, pone a disposición las oportunidades para los JÓVENES, el futuro de Hungría, la "sangre" de los húngaros, nacidos y criados, ingresan al mercado inmobiliario, que para ellos, es una inversión de por vida.
¿Con qué frecuencia la DNH va a reutilizar este artículo anterior? Los lectores están sufriendo lesiones por esfuerzo repetitivo al leer esta tripa.
Si su gobierno es como los idiotas que dirigen el Reino Unido, introducirán sistemas absurdos para apoyar los altos precios de la vivienda. “Ayuda para comprar” etc.
Hemos sufrido en estas condiciones durante décadas.
Gastar todo su dinero en una casa le deja poco para gastar en la economía en general. Esta es una posición a largo plazo muy mala, pero las personas se 'sienten' ricas debido a ella, incluso si se trata de dinero ficticio al que no pueden acceder hasta que vendan y reduzcan su tamaño o salgan del mercado por completo.
Todo se convierte en una pirámide de deuda. Eventualmente, aquellos que comienzan no podrán endeudarse lo suficiente para sostener los precios y la base de la pirámide comienza a resquebrajarse.
Señor, ayuda a aquellos con altos niveles de deuda cuando eso suceda. Inevitablemente volverá a ser el joven. Aquellos desesperados por simplemente proporcionar un techo sobre sus propias cabezas y asumir una deuda de por vida por el privilegio.
Escandaloso.