El crecimiento de los precios inmobiliarios se ralentizó en Budapest, los precios de alquiler seguirán cayendo
La epidemia de coronavirus tuvo un efecto significativo en el mercado inmobiliario húngaro este año. El ritmo de crecimiento de los precios ya se desaceleró el año pasado y, en varios lugares, los precios incluso comenzaron a disminuir. Eso significa que hay un punto de inflexión en el mercado inmobiliario en Hungría. Algunos expertos hablaron sobre lo que esperan para 2021.
Según la Portafolio, su pronóstico sobre el mercado inmobiliario húngaro en marzo fue acertado ya que dijeron que la disminución de los precios inmobiliarios en Budapest sería de alrededor del 7 por ciento. Parece que tanto el Banco Central de Hungría como la Oficina Central de Estadística de Hungría calculan con ese número. La gran pregunta es si la tendencia de descenso de precios continúa en 2021.
Portafolio se concentró en Budapest a este respecto. Dijeron que no esperaban una mayor disminución en los precios de la vivienda familiar el próximo año. De hecho, dijeron que los precios aumentarían para fines de 2021. En el caso de los edificios de apartamentos, esperan una disminución de 1 a 2 por ciento, lo que significa que
los precios de los alquileres también bajarán hasta la primavera,
pero van a subir de nuevo a finales de año en un 4-5 pc.
Los expertos dicen que el volumen de ventas en 2021 rondará los 133 mil, que será menor que en los años anteriores. El gobierno apoyó la construcción de nuevos apartamentos y casas en 2020. Reintrodujo el IVA preferencial para la construcción de nuevos apartamentos e incluyó la renovación en el programa de apoyo a la familia extendida.
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Según la gazdasagportal.hu, OTP Ingatlanpont dijo que, en promedio, un metro cuadrado en Hungría cuesta EUR 1,100, y si excluimos Budapest, este número se reduce a EUR 781. Esto se debe a que el promedio en la capital es de EUR 1,768 por metro cuadrado.
El condado de Pest es el más caro en este sentido entre los condados, con 1,113 euros, y
Nógrád es el más barato con solo EUR 301.
En los condados de Békés, Heves y Tolna, los aumentos de precios son significativos, en torno al 20 y el 27 pc. En el caso de las ciudades, los apartamentos en Debrecen son actualmente los más caros. Székesfehérvár, Veszprém y Győr siguen a la ciudad del este de Hungría, todas por encima de los 1,096 EUR por metro cuadrado. Mientras tanto, en Salgótarján, este precio todavía se mantuvo por debajo de los 340 euros.
En Budapest, el centro es el más caro (Distrito 5, EUR 2,580). Mientras tanto, el más barato es el Distrito 23, que está por debajo de los 1,096 euros.
Fuente: portafolio.hu, gazdasagportal.hu
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1 Comentario
Las ramificaciones en curso del nuevo coronavirus, el "cenit" del efecto general en la economía de Hungría, sigue siendo la pregunta "envuelta" en un gran misterio e incertidumbre.
El mercado inmobiliario y el mercado de alquiler, el mayor número de vendedores cuando se evalúa estadísticamente frente a compradores e inquilinos antes de febrero de 2020, mercados que habían estado ganando impulso, en una tendencia a la baja, desde principios hasta mediados de 2019.
Vendedores a compradores: exceso de oferta de vendedores.
Después de febrero de 2020: evaporación del turismo, economía incipiente, pérdida de empleos, inicio de los meses de invierno, deterioro económico en toda Europa y el Reino Unido y el mundo, solo ejemplos menores: por qué, los mercados inmobiliario y de alquiler en Budapest, Hungría, no ver estabilización ni un alza positiva por un período de tiempo de 12 a 18 meses.
No haga caso omiso y permanezca atento, solo mire a su alrededor: hoteles nuevos a punto de terminarse o en construcción, quién va a dormir en sus camas.
Estadísticamente, en Budapest, en los últimos (2) dos años, los tres GRANDES, los inversores y compradores inmobiliarios son de los siguientes países:
(1) – chino.
(2) – vietnamita.
(3) – alemanes.
TODOS han entrado en modo de "sueño" y no se despertarán hasta ese momento, ya que existe una fuerte estabilidad económica y mundial europea.
La disminución "media" de Budapest, Hungría, en los mercados inmobiliarios y de alquiler, desde los valores anteriores a febrero de 2020, continuará disminuyendo entre un 16% y un 22%, desde los valores "medios" del mercado de 2019.
Exceso de oferta, calculado en función del número y la actividad insuficientes de los compradores, factor principal por el que comprar o invertir en un mercado inmobiliario, que es "plástico", con una tendencia aún a la baja en su rendimiento, PELIGROSO.