Los hoteles de Budapest en la mira de los inversores extranjeros a precios extremadamente bajos
Los hoteles de Budapest actualmente cerrados se han convertido en el principal objetivo de los inversores extranjeros que piensan que pueden conseguir un edificio por la mitad o la cuarta parte del precio durante la pandemia; sin embargo, los hoteles insisten en sus precios anteriores al Covid. En consecuencia, aún no se ha llegado a ningún acuerdo, pero ¿qué se puede esperar más adelante?
Como en todas partes del mundo, A raíz de la pandemia, el turismo prácticamente ha cesado en la capital húngara también. Los hoteles están cerrados, el personal es despedido, con muy pocas excepciones que intentan mantener a sus empleados hasta el final del virus. Por lo tanto, sería lógico que los hoteleros ofrecieran a la venta sus edificios en desuso que no reportan ningún beneficio en la situación actual sino que cuestan mucho por su mantenimiento.
En base a esta línea de pensamiento, surgieron multitud de inversores extranjeros en el mercado hotelero de Budapest; sin embargo, hasta ahora no se ha hecho ningún negocio.
“¡No hay crisis, solo bloqueo!” – así es como Tamás Flesch, presidente de la Asociación de Hoteles y Restaurantes Húngaros, piensa sobre la situación, y como copropietario del Grupo Continental, dirige una empresa de gestión hotelera. Según el experto en turismo, tales ventas aún no son indispensables para concretarse debido a la moratoria crediticia vigente; gracias a lo cual, los préstamos de desarrollo aún no tienen que ser reembolsados, por lo que no hay nada que obligue a los propietarios a vender. Según Flesch,
esta situación es tan estable que no se esperan grandes ventas en las próximas semanas o meses.
El experto en turismo también agregó que las construcciones hoteleras en curso en la capital tampoco se detendrán, porque el sector confía en que la vida volverá a la normalidad el próximo año y los turistas regresarán a la capital húngara. Esto se confirma por el hecho de que todavía se están construyendo numerosos hoteles en el centro de Pest bordeado por el Danubio y el Gran Bulevar.
Como el portal de noticias húngaro Banquero privado informa, la situación es diferente en el caso de aquellos hoteles cuya construcción sólo está planificada hasta el momento, ya que ya no son prestados por las instituciones financieras, en contraste con la práctica de los últimos años, cuando el dinero ha volado hacia desarrollos turísticos que solían alcanzar picos de ingresos.
Aunque los inversores húngaros, europeos, chinos y árabes todavía están presentes en el mercado de Budapest; “Parece que la capital húngara ha sido “eliminada” del escenario de los inversores” – agregó Péter Kraft, un experto en turismo.
Según sus experiencias, los compradores potenciales ofrecen un 20-40% menos que el precio anterior a la epidemia; sin embargo, los propietarios no otorgan dicho descuento.
Como resultado, varios inversores se han mudado a otras ciudades europeas, como Berlín y París, ya que allí ya se vive la caída de precios.
Aún así, hay algunos ejemplos poco realistas en Budapest, como el Hotel Continental en la calle Dohány, que, junto con tres hoteles más pequeños, se ofreció por 80 millones de euros antes de la pandemia; ahora los propietarios piden 130 millones de euros para el mismo grupo. Similarmente, el hotel más nuevo a orillas del Danubio en Pest, Vision, se ha puesto a la venta por 35 millones de euros, lo que parece un poco exagerado en la situación actual del mercado inmobiliario.
El Grupo Indotek realizó las mayores ventas hoteleras del último año y medio. La sociedad inversora compró el hotel Sofitel en el centro de Pest, así como el hotel más elegante de Budapest, Gellért. La reconstrucción del Sofitel acaba de comenzar y tendrá una duración de dos años, mientras que la renovación completa de Gellért comprada por EUR 80 millones también comenzará pronto.
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Fuente: bancoprivado.hu
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