Llegó el cambio de tendencia: aquí es cuando los precios inmobiliarios comenzarán a caer en Hungría
Dániel Csorba, bloguero y líder de un grupo de Facebook de agentes inmobiliarios, preguntó a más de 308 de sus colegas qué esperan del mercado inmobiliario húngaro. Reveló sus hallazgos en un informe resumido por Portfolio, un sitio web húngaro de noticias económicas. A continuación, puede leer cómo piensan los profesionales que cambiarán los precios en el mercado inmobiliario húngaro. Pero podemos adelantarle que habrá cambios considerables en este segmento de mercado en 2023 en Hungría.
La demanda cae, la oferta crece
El Sr. Csorba hizo 16 preguntas en su cuestionario completado por 308 de sus colegas agentes inmobiliarios, con una gran experiencia en el negocio inmobiliario. Encontró que la demanda cayó en un promedio del 37 por ciento desde principios de septiembre en todo el país. Mientras tanto, la oferta creció un 12 por ciento en comparación con los meses anteriores.
La disminución más significativa de la demanda se registró en el condado de Pest (45 por ciento), mientras que la oferta creció un 18 por ciento en los alrededores de Budapest. Mientras tanto, el cambio más pequeño se produjo en Budapest a este respecto. Pero eso significa una reducción de la demanda del 33 % y un crecimiento de la oferta del 10 %. portfolio.hu escribió.
Gracias a los cambios del gobierno en su esquema de tope de precios de servicios públicos, se hizo difícil vender casas grandes, familiares y sin aislamiento que consumen mucha electricidad, gas, etc. Esa tendencia es casi inexistente en el caso de los apartamentos pequeños ubicados en budapest A los inversores les gustaría comprar apartamentos pequeños y baratos para renovar y obtener ganancias considerables vendiéndolos.
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Cambios en el mercado inmobiliario: reinan los pisos pequeños en Budapest
Sin embargo, a casi nadie le gustaría comprar casas familiares. En ese segmento, la disminución llega al 28 por ciento. Lo mismo ocurre con las obras de construcción.
La demanda de préstamos inmobiliarios cayó significativamente. Antes, el 60 por ciento de los compradores usaban préstamos para comprar. Esta tasa se ha reducido a sólo el 15 por ciento últimamente. En el centro de Budapest, donde la tasa de compras en efectivo era tradicionalmente alta, solo el 9 por ciento de los apartamentos se compran con préstamos.
Los inversores extranjeros son los más activos en Budapest. En Hungría, la tasa de compras al extranjero fue del 7 por ciento en septiembre, mientras que en Budapest del 9 por ciento y en el centro del país del 12.5 por ciento. El florín débil ayuda a ese proceso, agregó Csorba.
En 2023, todo el mundo espera una disminución de los precios nominales. Ese será el más bajo en el centro de Budapest (4 por ciento), mientras que a nivel nacional probablemente será de alrededor del 11 por ciento. Las viviendas unifamiliares están en la peor situación. Se espera que su precio disminuya entre un 17 y un 18 por ciento en 2023.
Cartera escribió antes que sus expertos no esperaban una reducción de precios en la capital. En cambio, su pronóstico hablaba de un aumento de precios en el caso de los apartamentos pequeños que no alcanzaría la tasa de inflación general en Hungría.
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Fuente: portafolio.hu
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