La fin de la crise du logement en Hongrie est loin
La fin de la crise du logement en Hongrie est-elle en vue ? Les frais de location moyens sont d'environ 480 euros par mois. Selon les données disponibles, environ deux millions de personnes vivent dans la pauvreté en matière de logement dans le pays. Les prêts sont inabordables pour la plupart des citoyens, mais la location l'est aussi. L'État soutient l'idée d'un programme renouvelé d'appartements locatifs, mais comment cela fonctionnera-t-il ?
Le logement locatif pourrait être une solution au problème. Cela semble être une alternative viable pour de nombreux investisseurs. Cependant, pour avoir un véritable effet sur le marché, de nombreux compartiments de logements locatifs doivent être construits, au moins 10,000 XNUMX logements neufs. Le logement locatif devient de plus en plus populaire à mesure que les hypothèques deviennent inabordables. Dans le cas des logements locatifs, les prix des loyers sont généralement fixes. S'il y a suffisamment de logements locatifs sur le marché, cela fera baisser le prix du logement en général.
Problèmes actuels
Actuellement, le bénéfice de la location d'un appartement est d'environ 4 %. Ce n'est pas suffisant pour susciter l'intérêt des investisseurs. Ákos Balla, fondateur de Balla Ingatlan a déclaré Index.hu la situation actuelle du marché n'encouragera pas l'investissement dans le logement locatif du secteur privé. Par conséquent, l'État doit prendre des mesures pour atténuer la situation et commencer la stabilisation du marché. Ce ne sera pas une entreprise rentable pour l'État — dit l'expert. Dans ce cas, l'État doit donner la priorité au bien-être social plutôt qu'aux profits.
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L'expert souligne également les problèmes de réglementation obsolète qui entravent de tels projets de développement. Cette situation n'est pas facilitée par le fait que les Hongrois considèrent le logement comme un investissement. En Hongrie, les gens aiment être propriétaires de leur maison, ce qui est renforcé par les prix des loyers incroyablement élevés. Les projets de logements sociaux doivent d'abord être construits car il n'y a pas assez de logements vides qui pourraient être loués par l'État.
Que réserve l'avenir ?
L'efficacité énergétique est devenue un facteur important et presque tous les logements nouvellement construits sont économes en énergie. Cela peut conduire à des normes de durabilité plus élevées, mais cela entraînerait également des prix plus élevés. Cependant, la durabilité est devenue un facteur important et elle définira le marché à l'avenir.
Une autre vision pour l'avenir est de suivre le modèle autrichien. Erste finance déjà la construction de plus de 6,000 20 logements en Autriche. La banque a déjà entamé des négociations avec les gouvernements municipaux des grandes villes. Leurs projets de logement créeraient des logements qui coûteraient XNUMX % de moins que le prix du marché et fourniraient des constructions à long terme pour les classes sociales à faible revenu.
Ceux qui partent dans des logements appartenant à la municipalité dépensent environ 20 à 25 % de leurs revenus en loyer. Ceux qui ont des hypothèques ou ceux qui louent sur le marché peuvent consacrer près de 50 % de leurs revenus au logement.
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La source: Index.hu
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