Croissance énorme : le marché immobilier hongrois décolle en janvier
Le marché immobilier hongrois a démarré l'année de manière active, avec un chiffre d'affaires supérieur de 43 % à celui de l'année précédente. Dans le même temps, le montant du prêt hypothécaire a connu une croissance encore plus dynamique de 80%, selon l'agence immobilière Duna House.
L'estimation de Duna House de 8354 transactions en janvier indique une augmentation de 6% par rapport à décembre et de 43% par rapport à janvier 2023, Rapports d'Üzletem.hu.
Le début d'année actif s'explique par le report des transactions de l'année dernière et la préparation délibérée des transactions pour janvier, les ventes générées par les nouvelles incitations croissantes à l'achat de logements et la confiance croissante due à la baisse des taux d'intérêt.
Selon Duna House, les acheteurs et les vendeurs de maisons peuvent s'attendre à une hausse du marché immobilier au premier trimestre, qui pourrait être encore renforcée par la trajectoire de baisse des taux d'intérêt et la disponibilité de taux d'emprunt inférieurs à 6 %.
Selon les données nationales de Credipass, la marque financière internationale du Duna House Group, le marché du crédit a continué de se renforcer en janvier après une fin d'année active. Credipass estime le volume contracté de prêts hypothécaires résidentiels à 73.5 milliards HUF pour le premier mois de l'année, soit une augmentation de 80% sur un an.
En janvier de cette année, l’impact du renouvellement des subventions à l’achat de logements sur la demande se fait clairement sentir. L'indice Duna de la demande de logements (Keresletindex) a presque doublé par rapport à la fin de l'année dernière, passant de 45 à 87.
À l’échelle nationale, les clients étaient plus susceptibles d’acheter des propriétés en bon état au cours du premier mois de l’année. À l'exception de la Hongrie occidentale, où la deuxième condition de propriété la plus recherchée était la catégorie habitable, dans toutes les régions, un très bon état était préféré à un bon état. Sur la base des données de ventes, la proportion de biens à rénover était la plus faible à l'Est, avec la plus forte propension à rénover à l'Ouest, soit 13 %.
Budapest contre campagne ; investissement vs première maison
Parmi les acquéreurs d'un bien immobilier dans la capitale, la majorité des acquéreurs d'un bien immobilier étaient âgés de 30 à 40 ans, soit 24 %. La principale motivation des acheteurs était l'investissement, à 36 %, et la proportion de primo-accédants a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport à l'année dernière. Les clients ont dépensé 57.7 millions de HUF en investissement et 38.9 millions de HUF pour leur première maison.
Dans les zones rurales, les primo-accédants ont dépassé les acheteurs d'investissement en termes de motivation des acheteurs, avec une présence de 26%, et leur activité a diminué de 13 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière. Les acheteurs d'une première maison ont dépensé 30.6 millions de HUF pour l'immobilier, tandis que les acheteurs d'investissement ont dépensé 27 millions de HUF.
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