Augmentation des investisseurs étrangers attendue sur le marché immobilier hongrois
Une analyse menée par ingatlan.com indique qu'en 2024, une vague d'investisseurs étrangers pourrait émerger sur le marché immobilier hongrois en raison d'une nouvelle réglementation. Cela pourrait avoir un impact sur les propriétés résidentielles d'un prix supérieur à 500,000 XNUMX euros.
En 27, le volume des transactions d’investissement immobilier a diminué de 2023% par rapport à 2022. Cette baisse s’explique principalement par l’inflation et la hausse des prix des matières premières dans le secteur de la construction. Le coût du capital a augmenté et il existe encore un écart important entre les attentes des acheteurs et celles des vendeurs. Selon Portefeuille, une lente reprise du marché immobilier est prévue entre le second semestre 2024 et 2025. La reprise du marché immobilier pourrait être l'une des raisons pour lesquelles le gouvernement a choisi de modifier sa réglementation.
L'analyse montre que l'intérêt pour les propriétés résidentielles à vendre à Budapest, dans une fourchette de prix de 200 à 500 millions de HUF (520,000 1.3 à 16 million d'euros), a augmenté de 25% en janvier par rapport à l'année précédente. Cependant, dans les chefs-lieux de comtés, l'augmentation a été de 500 %. Dans le même temps, une baisse a été constatée dans la catégorie supérieure des biens immobiliers compris entre 5 millions et 1,3 milliards de HUF (13 million à XNUMX millions d'euros), selon Télex.
Selon une autre analyse réalisée par Duna House, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 10 % l'année dernière par rapport à 2022. Le prix moyen par mètre carré de l'immobilier dans six quartiers de Budapest atteint 1 million de HUF (plus de 2600 11.7 euros). ), alors qu'il faut XNUMX ans pour acheter un grand appartement dans la capitale hongroise. Néanmoins, la situation du marché locatif à Budapest, qui pourrait être affectée par ces nouveaux changements du gouvernement, connaît une hausse significative. Divers facteurs jouent également un rôle crucial dans la détermination des prix des loyers dans la capitale hongroise.
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La raison de l'augmentation
Derrière cette décision se trouve la nouvelle législation qui permet aux résidents non-européens d’obtenir un visa de visiteur investisseur. Cela peut être réalisé soit en achetant une propriété résidentielle pour au moins 500,000 250,000 euros, soit en achetant pour au moins XNUMX XNUMX euros de parts dans des fonds immobiliers enregistrés auprès de la banque centrale, selon László Balogh, expert économique chez immobilier.com.
« Des réglementations similaires sont en place dans plusieurs pays de l’UE. En Hongrie, le seuil minimum pour acheter un logement est de 500,000 190 EUR (200 à 8,500 millions HUF), ce qui couvre l'extrémité supérieure du marché immobilier national. Il existe actuellement plus de XNUMX XNUMX propriétés résidentielles proposées qui répondent à ces critères », a déclaré László Balogh. Selon leurs données, la plupart des acheteurs étrangers continuent de venir des pays de l’UE. Parmi les pays hors UE, les États-Unis, le Royaume-Uni, la Turquie, l'Indonésie et la Suisse ont reçu un nombre important de demandes de propriétés résidentielles à vendre l'année dernière.
La situation sur le marché immobilier s'annonce bonne puisque le nombre de personnes intéressées par des propriétés d'une valeur de 200 à 500 millions de HUF à Budapest a augmenté de 16% par rapport à l'année dernière et de 25% dans les chefs-lieux. Pendant ce temps, les petites villes et villages, où il y a relativement peu de propriétés de ce type, ont connu un déclin, selon Portefeuille.
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2 Commentaires
Nous construisons encore et encore, avec un marché immobilier/propriétaire saturé de VENDEURS plutôt que d'acheteurs.
Nous avons en Hongrie une économie dont le point le plus bas, de sa tendance à la baisse, reste un trou profond et noirci.
Nous bâtissons sur.
Les taux d’intérêt ne baisseront pas dans un AVENIR prévisible, car cela exercerait une PRESSURISATION supplémentaire sur la situation actuelle de l’économie hongroise.
L'investissement étranger me « poignarde » simplement, à cause de l'illicéité créée par le gouvernement Orban, qui entrave ou qui ne peut tout simplement pas être permis aux Hongrois, d'investir dans le marché immobilier.
La Hongrie d'abord, la jeune génération – AIDEZ-les – soyez CRÉATIVE, dis-je à la « foule » d'Orban – AIDEZ-les, aidez-les, faites un investissement, comme l'est l'achat d'une propriété – AIDEZ-les,
PRIORITÉ – La Hongrie d’abord, puis les investissements étrangers, mais nous obtenons la « crème » de la cueillette, à travers un GOUVERNEMENT, qui DOIT gouverner pour nous D’ABORD – la jeunesse, l’AVENIR de la Hongrie.
Les acheteurs ne le font pas – les acheteurs hongrois ne se précipitent pas pour ACHETER.
Il reste encore des bonnes affaires en raison de la SATURATION des vendeurs par rapport aux acheteurs – jusqu'à au moins une baisse supplémentaire de 5 % de la valeur marchande de l'immobilier.
Ne vous précipitez pas.
Blanchiment d’argent institutionnalisé.