Les plus grands projets immobiliers de Budapest
Le nombre de permis de construire accordés commence à atteindre le niveau d'avant la crise, de sorte que le nombre de logements achevés pourrait également augmenter prochainement. Dans de nombreux cas, il suffit de passer par une amélioration de grande envergure, et la ville ou le quartier peut s'étendre de plusieurs centaines d'appartements. Jetons un coup d'œil à l'emplacement et aux caractéristiques des plus grandes résidences de Budapest, selon portefeuille.hula compilation.
C'est une bonne idée de prendre son temps
Actuellement, 392 projets sont enregistrés dans le Rapport sur le marché du logement de Budapest, 13,235 400 logements au total, et cela donne une base fiable pour l'examen des processus du marché. Le besoin élevé de nouveaux logements montre que la plupart d'entre eux sont déjà vendus pendant la phase de construction, il ne reste donc plus que 1700 appartements clés en main à Budapest aujourd'hui. Cependant, la variété est plus large en ce qui concerne les logements prêts d'ici le prochain trimestre. Si nous ne voulons pas emménager immédiatement, mais que nous pouvons attendre même six mois, nous avons alors le choix entre 2018 logements. Si nous pouvons attendre même jusqu'en 5, nous aurons le choix entre 6 XNUMX et XNUMX XNUMX logements. Naturellement, nous devons payer une certaine partie du prix, c'est donc une bonne idée de se renseigner sur les constructions d'achat exactes.
Prix en hausse
Les prix des logements neufs ont considérablement augmenté au cours des dernières années, tout comme ceux d'occasion. Alors que la taille moyenne des constructions est passée de 61 à 65 mètres carrés en un an et demi, les prix moyens sont passés de 32 millions à 46 millions de forints. Cela signifie que le prix moyen du mètre carré est passé de 520,000 700,000 à 600,000 XNUMX forints. Il est important de noter cependant que c'est beaucoup moins cher dans la plupart des arrondissements, et la moyenne est fortement hissée par les maisons de luxe du District V et à flanc de montagne de Buda. Une chose est sûre : dans un quartier mieux situé, le prix au mètre carré avoisine les XNUMX XNUMX forints.
Augmenter le temps de vente
Le nombre croissant d'offres pourrait jouer un rôle dans l'augmentation du temps de vente. Alors que les logements de moins de 50 mètres carrés pouvaient être vendus en moins de 5 mois au printemps 2016, il faut désormais 7 mois. Un logement plus grand de 50 à 80 mètres carrés prend plus de temps à vendre. L'année dernière, c'était généralement 7 mois, maintenant c'est presque 12. La plus grande catégorie, celle des logements de plus de 80 mètres carrés, se vendait en 8 mois : maintenant, leur délai de vente est proche d'un an. Cependant, comme un immeuble d'appartements prend plus d'un an à construire, cela signifie toujours que tous les logements trouvent leurs propriétaires au moment de leur achèvement.
Où sont les nouveaux appartements ?
Jetons un coup d'œil aux spots de Budapest où l'on peut trouver des projets avec plus de 50 logements ! Les développeurs semblent aimer les districts VII, VIII et IX, et XIII pourrait être leur préféré. Il est intéressant de mentionner que les logements plus petits dominent dans le quartier populaire XI, mais les quelques plus grands dépassent la limite de 50 logements si élevée que cela fait grimper le nombre de logements de manière significative.
Parmi les plus grands projets, on peut citer des investissements tels que Budai Bolero dans le District XI, Allure Residence dans le District IX, ou K40 Apartment dans le District VI ou Klauzál Residence dans le District VII. Le bâtiment Gardens ou la maison Magnolia du district XIII mérite également d'être noté, tout comme la résidence Sun Hill dans le district I.
Ce : bm
La source: portefeuille.hu
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