Les effets de la hausse des coûts des services publics se font désormais sentir sur le marché hongrois du logement
Les effets de la hausse des coûts des services publics se font désormais sentir sur le marché du logement. Il est naturel qu'au milieu d'une crise énergétique, les acheteurs de maisons recherchent un logement énergétiquement bon. Cela signifie également qu'une propriété plus petite nécessite moins d'entretien, par conséquent, les gens recherchent des appartements plus petits. Compte tenu de la hausse soudaine des prix de l'essence, il est également probable que les gens veuillent s'installer dans la ville où les infrastructures sont plus développées.
Dans la capitale, les gens ont acheté des propriétés en tant qu'investissements en novembre, tandis qu'à la campagne, de plus grandes maisons étaient recherchées - rapports hvg.hu. Le mois dernier, environ 8,000 125,000 propriétés ont été vendues, selon les estimations de Duna House. Le nombre moyen annuel de transactions cette année est d'environ 127,000 35 à 20 60. La demande a diminué, mais les appartements plus petits sont toujours populaires, en particulier du côté de Buda. Environ XNUMX % des transactions concernaient des appartements, entre XNUMX et XNUMX mètres carrés.
Les tendances actuelles
Du côté de Buda, le prix moyen au mètre carré se situe entre 900,000 1,600,000 et 2,200 3,900 50 HUF (1 2,500 à 70,000,000 170,000 EUR). Dans plus de XNUMX % des transactions, le prix moyen d'un mètre carré était supérieur à XNUMX million de forints, soit environ XNUMX XNUMX euros. Le nombre d'appartements vendus, qui coûtent plus de XNUMX XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR), a diminué du côté de Buda, tandis que du côté de Pest, il a augmenté. C'est probablement parce que le prix au mètre carré du côté de Pest est beaucoup moins cher que de l'autre côté.
Dans le cas des appartements à Budapest, les gens ont principalement acheté des propriétés à des fins d'investissement. Le prix moyen d'un investissement était d'environ 61,200,000 150,000 XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR). À la campagne, la motivation habituelle derrière un achat était de déménager dans une maison plus grande. À Budapest, la plupart des ventes ont été réalisées lorsque les propriétaires ont vendu leurs immeubles de placement.
Le changement est à l'horizon
Selon mfor.hu, au cours des deux dernières années, novembre a été le premier mois où le nombre de clients locataires et acheteurs était égal. Cela signale le point de rupture pour le marché du logement. Cela signifie que seules quelques personnes sont encore capables de financer l'achat d'une nouvelle propriété. Le prix du mètre carré dans la capitale a atteint des niveaux critiques. Le ralentissement de la hausse rapide des prix est resté un rêve cette année aussi. Les prix de l'immobilier montent toujours en flèche et il n'y a aucun signe de soulagement.
Les prix élevés et le climat économique incertain poussent les acheteurs potentiels à attendre et à reconsidérer leur décision. Même ceux qui doivent déménager louent plutôt des appartements pour attendre les incertitudes. Les hypothèques inabordables n'aident pas non plus la situation. Si les tendances se maintiennent et se généralisent, il est fort probable que les prix de l'immobilier baissent tôt ou tard.
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La source: mfor.hu, hvg.hu
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