Changement radical du marché immobilier hongrois
Les prix sur le marché immobilier hongrois ont considérablement augmenté ces dernières années. Cette tendance semblait être incassable. Cependant, le COVID et la guerre en cours en Russie, de pair avec la forte inflation hongroise brutale et la baisse de la valeur du forint, ont entraîné un changement significatif. Voici les détails.
Changement de tendance sur le marché immobilier hongrois
Selon télex.hu, la hausse des prix s'est arrêtée dans le secteur immobilier hongrois. De plus, dans certains types de maisons, les prix ont commencé à baisser. Par exemple, à Budapest, on peut trouver des appartements en briques à un prix inférieur de 3.5 % à celui de décembre dernier. Dans le cas des blocs d'appartements, le taux de baisse des prix atteint 2.5 %.
D'après une nouvelle analyse d'Otthon Centrum, en 2022, les prix ont augmenté concernant tous les types de biens immobiliers par rapport à la moyenne de 2021. Cette tendance s'est arrêtée au second semestre de l'année dernière et l'intensité de la hausse des prix a diminué. Au quatrième trimestre 4, Otthon Centrum a noté des baisses de prix à certains endroits. Le prix moyen national des appartements occupés en permanence a diminué de 2022 %, tandis que dans le cas des maisons, ce taux était de 4 % par rapport au troisième trimestre de 5.
Le changement de tendance atteint même Budapest. La tendance affecte les prix des appartements au lieu des maisons. Dans le cas des appartements en briques occupés en permanence, les prix ont baissé de 3.5 %. Ce taux était de 2.5% compte tenu des blocs d'appartements.
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Les appartements en brique à Budapest ont été vendus à un prix moyen au mètre carré atteignant 963 2,446 HUF (2022 5 EUR) au cours des trois derniers mois de 1.2. Le 3,050e arrondissement de Budapest est resté le plus cher de Budapest, où le prix moyen du mètre carré est supérieur à 2 million de HUF (3 1.12 EUR). Le quartier du centre-ville est suivi des 1e et 11e arrondissements avec 12 million de HUF. Le prix du mètre carré est supérieur à 13 million de HUF dans les XNUMXe, XNUMXe et XNUMXe arrondissements.
Le marché des appartements en brique a également considérablement changé en 2022. Dans ce cas, le prix moyen du mètre carré était de 743 4 HUF au quatrième trimestre. C'est 2.5% de moins qu'au quatrième trimestre 4. À cet égard, le 2021e arrondissement est le plus cher avec 13 928 HUF (2,357 11 EUR) le mètre carré. La deuxième place est revenue au 14e arrondissement, tandis que la troisième est allée au XNUMXe arrondissement, Zugló.
Le prix moyen au mètre carré des maisons familiales était de 739 1877 HUF (2022 23 EUR) à la fin de 2. Cela représente une augmentation de prix de 12 % par rapport à l'année précédente. Les chiffres montrent qu'à Budapest, la demande a diminué pour les maisons familiales non neuves. Dans le 1e et le 2,540e arrondissement, le prix moyen du mètre carré est passé à XNUMX million HUF (XNUMX XNUMX EUR).
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Les acheteurs ne se précipitent pas
Les acheteurs attendent les bonnes affaires en Hongrie. C'est pourquoi le nombre de transactions a diminué de 40 à 50 % au cours des derniers mois, a déclaré Balla Ingatlan à MTI, l'agence de presse hongroise. C'est à cause de la hausse des taux d'intérêt et des prix de l'énergie. Le premier provoque une perte importante sur le marché immobilier hongrois puisque, dans certaines régions, le taux de biens immobiliers achetés à crédit a atteint 50 %. L'efficacité énergétique est désormais un mot-clé. Les maisons et les appartements énergivores ne peuvent être vendus qu'avec une remise de 20 %.
Sur le marché des nouvelles propriétés, une hausse des prix de 20 à 30 % a été typique ces dernières années. Cette tendance ne changera probablement pas en raison de l'augmentation des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre. Par conséquent, moins de propriétés nouvellement construites sont sur le marché.
Lire aussiCe sont les dix rues les moins chères de Budapest pour acheter des appartements
La source: télex.hu
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1 Commentaires
Le rapport aurait dû inclure que, par MANQUE D'AUCUN investissement étranger - après février 2020 - des 3 GRANDS - qui ont conduit le marché de l'immobilier, jusqu'aux sommets du monde de RÊVE qu'il a atteint - les 3 Grands - ont DISPARU.
Le Big 3 – dans cet ordre :
(1) – Chine.
(2) – Vietnamien.
(3) – Allemands.
La durabilité - n'allait JAMAIS être de LONGTIVITÉ dans l'image économique et financière hongroise, à laquelle nous assistons maintenant, le CARNAGE qui se déroule effectivement à Budapest, en Hongrie, sur le marché immobilier et l'industrie de la construction.
La scène hôtelière continue d'être un bain de SANG qui s'approfondit, en raison de l'offre excessive et du manque d'activité touristique.
C'est Moche et ça va empirer, mais nous construisons encore et encore - des appartements, des appartements, des maisons, des maisons rénovées, des appartements et des appartements, et en plus de cela - nous construisons sur de nouveaux hôtels et rénovons des hôtels.
QUI va INVESTIR en Hongrie ?
Qu'est-ce qui va STABLELISER l'effondrement de l'économie hongroise ?
L'économie hongroise – qu'est-ce qui va lui donner une position de DURABILITÉ ?
Victor Orban / Fidesz - tout va "Belly Up" - et le jeu BLAME, au-delà de l'ombre d'un DOUTE, tout revient au gouvernement Orban, idées et philosophie - piloté et conçu mis en œuvre par Victor Orban, qui sont la RAISON (S) – pourquoi en plus du CARNAGE dans le jeu de l'immobilier/marché immobilier et de la construction, pourquoi la Hongrie notre économie est dans l'état de ralentissement énorme qu'elle est.
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