Les investisseurs étrangers disparaissent du marché immobilier hongrois
L'immobilier hongrois est une bonne opportunité d'investissement pour les investisseurs étrangers ; néanmoins, la participation étrangère au marché immobilier hongrois a chuté de manière significative au cours des deux dernières années.
Budapest est toujours l'une des capitales les moins chères non seulement dans l'UE mais aussi parmi les membres de l'OCDE. Le prix moyen d'un appartement nouvellement construit est d'un million de forints (~EUR 2786) par mètre carré. Par conséquent, investir dans des propriétés hongroises peut être rentable en cas de location ou de vente ultérieure. Selon Károly Benedikt, responsable du marketing et des relations publiques chez Duna House Group, le revenu locatif brut moyen devrait se situer autour de 3.5 à 5.8 % par an. Ce nombre peut varier en fonction de l'emplacement et de l'état de la maison.
Proportion d'investisseurs hors UE
L'année dernière, plus de 131,000 2,200 propriétés ont été vendues en Hongrie. Cependant, les acheteurs étrangers hors Union européenne n'ont déposé que XNUMX XNUMX demandes, principalement pour des appartements à Budapest. (Les investisseurs étrangers qui ne sont pas citoyens de l'Union européenne, de l'Espace économique européen ou de la Suisse doivent acquérir un permis officiel du gouvernement pour pouvoir acheter une propriété.)
Cela signifie que la proportion d'étrangers sur le marché immobilier hongrois était d'environ 0.168% l'année dernière, soit une baisse de plus de 40% par rapport à 2019.
Ce changement s'est produit en raison de la pandémie de coronavirus et des restrictions de voyage internationales connexes, écrit Hvg. Néanmoins, les premiers signes d'une tendance à la baisse ont déjà été observés en 2019.
Selon les statistiques publiées par le Cabinet du Premier ministre,
la majorité, près de 40%, des investisseurs étrangers sur le marché du logement étaient des citoyens chinois,
écrit Économie mondiale. Non seulement formaient-ils l'un des groupes d'acheteurs étrangers les plus importants, mais ils concluaient également les contrats de la plus haute valeur.
La plus grande demande a été observée dans le cas d'appartements dans les 13e, 10e et 9e arrondissements de Budapest.
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La proportion d'investisseurs israéliens et russes était de 8 % dans les deux cas. Les acheteurs ukrainiens étaient présents sur le marché immobilier hongrois avec une proportion de 5%.
Les acheteurs israéliens ont le plus souvent opté pour des appartements au centre-ville de Budapest. La majorité des Russes se sont installés à Hévíz, et nos voisins orientaux se sont principalement installés à Mosonmagyaróvár et Dunaújváros.
Des investisseurs américains, turcs, serbes, algériens, australiens, tunisiens et vénézuéliens se sont également intéressés à l'immobilier hongrois.
Investisseurs de l'UE
En ce qui concerne les citoyens de l'UE, la plupart des acheteurs étaient allemands en 2019 et 2020, et leurs destinations les plus populaires étaient la capitale et les stations balnéaires sur les rives du lac Balaton,
a expliqué Károly Benedikt. Bien que le nombre d'investisseurs des pays voisins ait diminué, les acheteurs potentiels de Roumanie, de Slovaquie et d'Autriche constituaient toujours une proportion importante des investisseurs étrangers. Ils ont généralement choisi des propriétés de moindre valeur dans les zones proches de la frontière.
La source: hvg.hu, vg.hu
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4 Commentaires
Il y a quelques jours à peine, nous avons lu un article affirmant que l'immobilier à Budapest montait en flèche. Cet article semble dire exactement le contraire.
Ce qui donne?
Ayant utilisé ce forum à de nombreuses reprises - en désaccord avec le style de présentation et le contenu des articles, qui parlent des marchés immobiliers à Budapest, en Hongrie - cet article - s'il est - FAIT - aura des ramifications massives dans les prix déjà grossièrement gonflés qui nous assistons à Budapest, en Hongrie, sur le marché immobilier - en ce moment.
La bulle « gonflée » doit éclater.
La durabilité de la valeur des propriétés à Budapest, en Hongrie - ne peut pas continuer - ne peut pas être durable sur le plan économique.
Ils viennent d'une autre Planète.
N'oubliez pas qu'il s'agit d'un marché de VENDEURS.
Il restera pendant un temps considérable - un marché de VENDEURS - car nous assistons toujours à l'achèvement d'appartements et d'appartements - et non sur le marché à vendre à différentes étapes de leur construction.
Nous savons qu'il est prévu de construire un plus grand nombre d'appartements et d'appartements en utilisant Kozvagohid comme exemple - nombre de nouveaux appartements et appartements au stade initial de la construction.
Hôtels - autre exemple d'offre OVER - et d'autres en construction et prévus.
Nous savons - au cours des (10) dernières années - sous l'actuel gouvernement Fidesz - qui continue d'embrasser et de soutenir les investissements étrangers dans le marché immobilier à Budapest, en Hongrie - que les (3) principaux investisseurs étrangers ont été ;
(1) – Chinois.
(2) – Vietnamien.
(3) – Allemands.
Si le titre de cet article est FAIT - les valeurs marchandes de la propriété à Budapest, la Hongrie verra un effondrement cataclysmique possible.
Précédemment partagé dans ce forum, lorsque vous avez le marché immobilier - les marchés de l'hébergement hôtelier - comme c'est - FAIT - à Budapest, en Hongrie à l'heure actuelle - le plus lourd avec les VENDEURS - numérotant dangereusement les acheteurs - et le manque de nombre de touristes - qui en temps normal sera ne pas être en nombre – capables de remplir occuper – TOUS les hôtels et les lieux de location à leur disposition – c'est Red Light – Alarm Bells – Economics serious times – we are in and face in the Future.
Les acheteurs existent toujours, mais l'absence de procédure d'achat d'une propriété - un premier achat de maison / appartement qui est un investissement à vie - les JEUNES de notre population hongroise - notre AVENIR - ce manque d'intérêt de l'acheteur s'enlise - ce manque de l'intérêt et de la demande des acheteurs - principalement - en raison du FAIT - que les prix dans tous les domaines sur les marchés immobiliers - ont augmenté au-delà d'un niveau réaliste - une position dangereuse et périlleuse - qui dépasse de loin - les positions financières viables de - par milliers - de JEUNES Hungarins – il y a des capacités financières pour acheter – et assurer le service de la dette d'un prêt hypothécaire – niveaux de remboursement – qui leur seraient nécessaires pour acheter/investir dans une propriété.
Ils - les JEUNES - là-bas des milliers - ont été chassés du marché immobilier - principalement par les investisseurs étrangers et notre gouvernement actuel - Rejetant mal - le BESOIN - de s'occuper des - JEUNES de Hongrie - l'ADN direct - l'AVENIR - de les jeunes Hongrois et - permettant d'encourager l'adoption - l'investissement étranger - d'y être le principal objectif, l'attention et la priorité.
Rappelez-vous - les taux d'intérêt en Hongrie - au cours des trois derniers mois, disons (3) - ont été augmentés.
Hongrie - nous sommes en tête ou presque parmi les pays membres de l'Union européenne - dans le niveau des taux d'intérêt.
Ceci - en plus de l'offre excédentaire de propriétés sur le marché de la vente - qui n'a pas atteint le sommet - le "réclamé" comme discuté dans cet article - la disparition de - Investisseurs étrangers - d'autres propriétés nouvelles / rénovées à mettre sur le marché pour la vente - cela est une situation économique effrayante - qui, selon TOUTE probabilité - que nous - Budapest, Hongrie - serons DÉFIÉS - et sortirons de «l'autre côté» - pour trouver un niveau de normalité sur le marché immobilier - qui DONNE - rend disponibles les opportunités pour les JEUNES - l'avenir de la Hongrie - le «sang» des Hongrois - nés et de race - entrent dans le marché immobilier - qui pour eux - est un investissement à vie.
À quelle fréquence la DNH va-t-elle réutiliser cet ancien article ? Les lecteurs subissent des microtraumatismes répétés en lisant ces tripes.
Si votre gouvernement ressemble aux idiots qui dirigent le Royaume-Uni, il introduira des systèmes absurdes pour soutenir les prix élevés de l'immobilier. "Aide à l'achat" etc.
Nous avons souffert dans ces conditions pendant des décennies.
Dépenser tout votre argent pour une maison vous laisse peu à dépenser dans l'économie au sens large. C'est une très mauvaise position à long terme, mais les gens "se sentent" riches à cause de cela, même s'il s'agit d'argent factice auquel ils ne peuvent pas accéder avant la vente et la réduction ou la sortie complète du marché.
Le tout devient une pyramide de dettes. Finalement, ceux qui débutent ne seront pas en mesure de s'endetter suffisamment pour soutenir les prix et la fondation de la pyramide commence à se fissurer.
Seigneur, aide ceux qui ont un niveau d'endettement élevé lorsque cela se produit. Inévitablement, ce sera à nouveau le jeune. Ceux qui cherchent désespérément à fournir un toit au-dessus de leur propre tête et à s'endetter toute une vie pour ce privilège.
Scandaleux.