Des milliers d'appartements Airbnb ont disparu de Budapest
L'année a été difficile pour ceux qui travaillent dans le logement de courte durée : il ne suffit pas que le gouvernement et la capitale restreignent le marché, le secteur a aussi du mal à survivre à cause de l'épidémie de coronavirus.
Ádám Ribarics est le chef de la résidence de Budapest. Leur société s'occupait de la location et de l'exploitation de près de deux cents appartements à Budapest avant l'épidémie. Cependant, 40 à 50 % des propriétaires sont récemment passés d'Airbnb à un logement à long terme, et Ribarics estime que 20 à 30 % ne retourneront certainement pas dans un logement à court terme. En conséquence, on peut déjà voir que les propriétés qui peuvent être louées pour 280 € (HUF 100,000 XNUMX) par mois sont apparues en masse à Budapest, et une grande partie d'entre elles, selon Rentigo.com, sont d'anciens appartements Airbnb, écrit 24.
Actuellement, 20 à 30 % des appartements de Budapest Residence sont occupés. Sans exception, ils sont loués par des Hongrois. C'est vrai qu'ils louent des appartements à long terme, mais comme les prix sont très bas, le chiffre d'affaires de l'entreprise a chuté de 80 % par rapport à la normale. Selon Ribarics, on peut déjà affirmer que le nombre d'appartements Airbnb diminuera à 60-70 % à Budapest. La chute drastique peut déjà être vécue :
à l'automne 2015, Airbnb proposait 5,200 2020 logements à Budapest, et à l'été 7,000, ce nombre avait presque doublé. Aujourd'hui, cependant, nous sommes à nouveau plus proches du chiffre d'il y a cinq ans, puisque le site de surveillance du marché du logement à court terme compte actuellement un peu plus de XNUMX XNUMX appartements Airbnb dans la capitale.
La baisse la plus brutale peut être observée dans les quartiers intérieurs, qui sont les principales destinations touristiques. Dans le seul arrondissement VII, plus d'un millier d'appartements ont disparu du marché en quelques mois. Mais dans le district VI, de nombreuses personnes ont également pu passer à un logement de longue durée, où le nombre d'appartements disponibles sur Airbnb a diminué d'un tiers.
Ádám Ribarics, en revanche, peut déjà voir la lumière au bout du tunnel. En peu de temps, 300 réservations ont été reçues par eux en avril et mai, après qu'il a été révélé que l'effet des vaccinations contre le coronavirus pourrait se faire sentir d'ici le printemps. Surtout les Anglais et les Irlandais affluaient dans les appartements.
Mihály Rege, président de l'Association des éditeurs d'hébergements responsables, a déclaré que la fermeture des frontières en septembre était la dernière goutte pour la plupart des entrepreneurs Airbnb. Il a également mentionné que beaucoup sont passés au logement à long terme, s'attendant à ce que seulement 40 à 50% des maisons soient sur le marché même vers avril et mai de l'année prochaine par rapport à la période de pointe, comme l'été dernier.
Le gouvernement veut réglementer la location à court terme principalement pour aider l'industrie hôtelière, et la capitale veut réglementer la location à court terme pour maintenir les prix du domaine bas. Ingatlan.com a examiné l'année dernière comment les loyers ont été affectés par l'essor des résidences hôtelières. Selon les données fournies par Forbes, le loyer d'un appartement de 50 m² a augmenté en moyenne de 36 à 76 € par mois en raison de la multiplication des Airbnb dans les quartiers intérieurs.
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Les municipalités peuvent décider des modifications, mais elles ne sont pas pressées et il n'y aura pas de décision à ce sujet cette année. Cependant, alors qu'auparavant, plusieurs politiciens de premier plan, tels que le secrétaire d'État Balázs Fürjes et le maire Gergely Karácsony, soutenaient également l'introduction du délai, il semble désormais concevable qu'il n'y ait que des restrictions plus légères.
Ádám Ribarics a déclaré que les représentants de plusieurs districts ont déjà souligné qu'ils ne souhaitaient pas nécessairement limiter le nombre de jours réservables car cela renforcerait l'économie souterraine. Ils pensent plutôt à des mesures comme un corps de contrôle nocturne qui serait à la disposition de la communauté résidentielle en cas de problème, ou un appareil intelligent de mesure du monoxyde de carbone et du bruit basé sur un modèle français.
Ce segment a également du mal à survivre maintenant, il est donc particulièrement important de savoir quelles décisions les municipalités prennent concernant le resserrement des règles pour Airbnb,
a déclaré Mihály Rege, qui trouve que les autorités du district sont flexibles et serviables face à la situation, mais elles ressentent plus d'hostilité de la part de la capitale.
La source: 24.hu.
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1 Commentaires
AirBnB - a encaissé et «écrémé» le marché, dans les bons moments passés.
J'ai été payé en euros - et il leur reste du temps pour endurer un peu du monde réel et le côté dur du tourisme évaporé a disparu du secteur de la location qui a été "la cerise" et beaucoup sur leur gâteau.