Tendances choquantes : le coût du loyer à Budapest et dans tout le pays monte en flèche
Les loyers à Budapest ont connu une augmentation de 1.8 % en mars, selon l'indice des loyers KSH-ingatlan.com, avec une hausse à l'échelle nationale de 0.8 %, sur la base de l'indice des loyers KSH-ingatlan.com. Les comparaisons d'une année sur l'autre révèlent une hausse stupéfiante de 11.7 % des prix des loyers au niveau national et une hausse de 12.4 % dans la capitale.
À la mi-avril, le loyer mensuel moyen d'un appartement à Budapest oscillait autour de 270,000 684 HUF (180,000 EUR), fluctuant selon les districts depuis un minimum d'environ 456 380,000 HUF (963 EUR) jusqu'à un maximum proche ou supérieur à XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR).
D’après 444.hu., les loyers dans les chefs-lieux variaient entre 90,000 228 HUF (220,000 EUR) et 558 0.8 (1 EUR). Des données récentes suggèrent un marché locatif difficile, avec des augmentations mensuelles des prix ralentissant à XNUMX% contre XNUMX% en février, tandis que le coût du loyer en Budapest a connu une accélération de 1.1% à 1.8%, comme l'a noté László Balogh, économiste en chef chez ingatlan.com.
L'économiste a également déclaré que la croissance nationale des loyers mensuels est principalement motivée par les contraintes sur le pouvoir d'achat plutôt que par l'inflation, attribuant la hausse des loyers aux augmentations de salaires.
Coût du loyer à Budapest et dans tout le pays
Cette tendance peut expliquer pourquoi le coût moyen du loyer à Budapest et à Debrecen a franchi les barrières psychologiques. Le loyer moyen des appartements disponibles à Budapest s'élève à 270,000 684 HUF (40 EUR), les petits appartements de moins de 185,000 mètres carrés coûtant en moyenne 469 XNUMX HUF (XNUMX EUR).
Balogh a observé que si la croissance des salaires se poursuit à un rythme similaire, Budapest pourrait s'attendre à un loyer moyen d'environ 300,000 760 HUF (2024 euros) l'année prochaine. Il a également mentionné les récentes initiatives gouvernementales telles que la Garantie pour la jeunesse Plus et l'Allocation de logement XNUMX, introduites ce printemps, qui pourraient atténuer une certaine pression liée à la hausse du coût des loyers à Budapest et dans tout le pays.
Ces plans proposent des subventions sociales au loyer visant à aider les jeunes et les demandeurs d'emploi à trouver un logement et des opportunités d'emploi.
Les données d’approvisionnement pour avril révèlent des écarts notables entre les districts. Le District V apparaît notamment comme le plus cher, avec des loyers pouvant atteindre 380,000 963 HUF (270,000 EUR). Parmi les quartiers à forte disponibilité, les districts XI et XIII s'alignent étroitement sur le loyer moyen de la capitale, s'établissant autour de 684 200,000 HUF (507 EUR). Au contraire, les arrondissements XVIII et XXI offrent des options plus abordables, avec des loyers inférieurs à la barre des XNUMX XNUMX HUF (XNUMX euros).
En se concentrant sur le marché du comté, Debrecen apparaît avec le loyer moyen le plus élevé, dépassant le seuil de 200,000 507 HUF (220,000 EUR) à la mi-avril, atteignant une moyenne de 558 XNUMX HUF (XNUMX EUR).
Viennent ensuite Győr, Székesfehérvár et Veszprém, où les loyers varient entre 176,000 446 HUF (180,000 EUR) et 456 90,000 (228 EUR). À l’inverse, des villes comme Miskolc, Salgótarján et Békéscsaba offrent des options plus économiques avec des loyers compris entre 100,000 253 HUF (XNUMX EUR) et XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR).
Dans le paysage en évolution du marché locatif, de nouvelles données révèlent des changements et des défis intéressants concernant le coût du loyer à Budapest et dans tout le pays. La hausse significative des loyers moyens en mars, particulièrement prononcée dans la capitale, suscite des inquiétudes quant à l'accessibilité et à la disponibilité des logements. Les idées de Balogh soulignent une interaction complexe entre la hausse des prix des loyers, le pouvoir d'achat et la dynamique des salaires, suggérant la nécessité d'une approche nuancée pour résoudre efficacement ces problèmes.
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