Bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons : le marché immobilier hongrois atteint un changement de tendance
Selon László Balogh, expert économique de premier plan chez ingatlan.com, les prix des logements stagnent depuis l'automne 2022. Il a ajouté que depuis janvier de cette année, même une baisse des prix peut être observée à certains endroits. László Balogh a parlé à Index du changement de tendance en cours sur le marché hongrois du logement.
Inversion de tendance sur le marché du logement
Cette année a vu un changement radical sur le marché immobilier par rapport à ce à quoi nous étions habitués au cours des sept dernières années, a déclaré László Balogh, expert économique en chef chez ingatlan.com, pour Sommaire. Il estime qu'il y a eu un revirement radical. Selon lui, entre 2015 et 2022, le dynamisme de la demande a absorbé l'offre. Il en a résulté moins de propriétés parmi lesquelles les acheteurs pouvaient choisir à des prix plus élevés.
M. Balogh a déclaré que depuis l'inversion de tendance, la demande a diminué de moitié d'une année sur l'autre et l'offre a commencé à augmenter de façon spectaculaire. "Le nombre d'annonces de biens à vendre et à louer a déjà dépassé la barre psychologique des 200,000 30", a-t-il déclaré. C'est XNUMX% de plus qu'en mars de l'année dernière.
Quelle est la raison?
Selon l'expert, l'augmentation est principalement due à l'expansion des propriétés à vendre. Dans cette situation, le pouvoir de négociation des acheteurs a également été multiplié par une fois et demie par rapport à il y a un an. Les perspectives favorisent clairement les acheteurs qui restent sur le marché ou qui entrent maintenant sur le marché.
L'expert a également déclaré que les prix de l'immobilier avaient triplé au cours des sept dernières années. Cela n'a pas été un casse-tête pour les acheteurs, écrit Index, car à mesure que les subventions de l'État ont augmenté, les taux d'intérêt sur les prêts au logement sont devenus moins chers. De nombreuses personnes ont donc contracté davantage de prêts.
"En conséquence, nous avons atteint le point où chaque achat de résidence secondaire est financé par une sorte de prêt",
a ajouté M. Balogh.
"Depuis janvier, nous avons déjà constaté une baisse des prix à certains endroits, qui est due à une baisse de la demande", a déclaré l'expert. Il a ajouté que la baisse de la demande et l'augmentation de l'offre se sont produites très rapidement dans tout le pays.
La demande a diminué de moitié à Budapest et dans les chefs-lieux également. Il n'y a actuellement aucun segment du marché du logement qui ne soit pas affecté par l'inversion de tendance.
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