Est-ce le retournement du marché immobilier hongrois ? Les experts sont positifs!
Les tendances auraient pu s'inverser car les prix de l'immobilier hongrois auraient finalement commencé à baisser à plus long terme. Plusieurs indicateurs importants en témoignent.
Après la flambée de l'inflation et des prix sur le marché immobilier hongrois, un léger changement de direction a déjà commencé fin 2022. Mais maintenant, selon immobilier.comSelon les dernières données et analyses de , les prix pourraient chuter de manière plus prévisible.
Revirement de tendance sur le marché immobilier
Bien que l'inflation et les prix sur le marché immobilier hongrois aient commencé à stagner, la baisse des prix attendue depuis longtemps ne s'est pas matérialisée jusqu'à présent. En effet, de nombreux ménages ont reporté leur déménagement prévu en raison des taux hypothécaires élevés et de l'environnement économique incertain.
Mais László Balogh, l'économiste en chef d'ingatlan.com, est plus positif qu'auparavant concernant les changements à long terme.
"Bien que les hausses de prix d'une année sur l'autre soient encore importantes en termes de prix moyens au mètre carré sur le marché national, la hausse des prix s'est ralentie à l'automne dernier. En fait, les prix ont déjà baissé dans certains endroits » – Balogh a commenté les dernières données d'ingatlan.com.
« En outre, le pouvoir de négociation des acheteurs a augmenté d'une fois et demie par rapport au niveau de l'an dernier pour atteindre 6 à 8 % en 2023. Il n'est donc pas exagéré de dire que la tendance à la baisse des prix a commencé », a déclaré László Balogh.
Selon son analyse, alors que le nombre de personnes intéressées par les maisons à vendre a diminué, l'offre a considérablement augmenté. À Budapest, il a augmenté de plus de 20 % par rapport à mars de l'année dernière et de près de 10 % par rapport à janvier de cette année. Dans l'ensemble des capitales du comté, l'offre a augmenté de plus de 60% en glissement annuel, mais il y a également eu une augmentation à deux chiffres de plus de 11% par rapport au premier mois de cette année.
Baisse des prix dans plusieurs quartiers de Budapest
À Budapest, le prix moyen au mètre carré des maisons d'occasion à vendre était de 952,000 2,500 HUF (8 0.4 EUR) fin mars, en hausse de plus de 1.7 % par rapport à il y a douze mois. Dans le même temps, les prix n'ont augmenté que de 1.06% par rapport à janvier, ce qui signifie une stagnation. Les prix dans plusieurs quartiers ont baissé par rapport aux niveaux observés au début de l'année. Dans le quartier XIII – qui reste l'un des quartiers les plus prisés de la capitale –, le prix moyen au mètre carré a baissé de 2,640 % à 2 million HUF (3 698 EUR). Dans les districts XV, XX, XXI et XXII, le prix du mètre carré a chuté de 971,000 à 1,832 % en deux mois, pour atteindre 2,550 à XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX EUR).
Cependant, cela ne signifie pas que la demande augmentera de façon exponentielle. Selon László Balogh, l'inflation doit reculer et les taux d'intérêt doivent baisser pour que le marché du logement de seconde main se redresse. "Il est trop tôt pour donner une prévision précise, mais la situation devrait s'améliorer au second semestre de l'année" - dit positivement l'économiste.
En attendant, la population des banlieues hongroises augmente considérablement, lire plus ICI.
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