Incroyable : les prix des locations flambent à Budapest, voici pourquoi
Étant donné que de nombreux contrats de location prévoient des augmentations de prix en début d’année, les loyers ont recommencé à augmenter. À mesure que l’inflation ralentit, les propriétaires pourraient estimer qu’ils peuvent augmenter davantage les loyers. Cela nous amène à des prix de location exorbitants à Budapest, la capitale hongroise.
Selon l'indice des loyers de KSH-ingatlan.com, les prix moyens des loyers en Hongrie et à Budapest ont diminué d'un mois à l'autre au cours du dernier mois de 2023. Cependant, au cours des deux premières semaines de janvier, Budapest a connu une augmentation du marché de l'offre, immobilier.com écrit dans un communiqué.
« En décembre de l'année dernière, l'augmentation d'une année sur l'autre était de 13 % au niveau national et de 12 % à Budapest. Par rapport aux niveaux moyens de 2015, il y a eu une augmentation respectivement de 95 et 85 %. Dans le même temps, les loyers réels, ou loyers ajustés à l’inflation, sont toujours inférieurs aux niveaux maximaux observés en janvier 2020 », a déclaré László Balogh, économiste en chef chez ingatlan.com.
Cependant, au cours des trois premières semaines de 2024, le marché locatif a changé, et pas seulement au niveau des prix. Les locataires peuvent désormais choisir parmi plus de 14,000 15 annonces dans tout le pays, soit une hausse de 1,000 % par rapport à l'année dernière. À Budapest, plus de XNUMX XNUMX appartements ont été ajoutés à l’offre, mais les loyers ont en même temps augmenté.
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Les loyers mensuels moyens dans la capitale ont atteint 250,000 XNUMX HUF (EUR 650) à partir de 240,000 XNUMX HUF (EUR 623) au cours des mois précédents.
«Cela est dû en partie au fait que les salaires réels ont augmenté et que de nouvelles augmentations sont à prévoir cette année. Et les propriétaires sont extrêmement sensibles à la capacité de payer des locataires », a déclaré M. Balogh.
« Même si la majorité des contrats de location ont un anniversaire l'été précédant la rentrée universitaire de septembre, un nombre important ont des augmentations de loyer en janvier et dans de nombreux cas liées à l'inflation. Cela pourrait également faire grimper les prix dans la capitale. Cependant, la plupart des locataires ne peuvent pas se permettre une augmentation équivalente au taux d'inflation de 17.6 pour cent de l'année dernière, de sorte qu'un nombre important de propriétaires se contenteront d'une augmentation plus faible », a-t-il ajouté.
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