Le marché immobilier hongrois est-il sur le point de se redresser ?
Le centre d'analyse de MBH Bank a récemment publié une analyse complète du marché immobilier hongrois, englobant divers aspects du paysage immobilier national. Cette analyse met en lumière les principales tendances, les conditions économiques et les projections pour l’avenir.
Tendances du marché et impact économique
Selon Banquier privé, l'étude met en évidence un tournant dans le marché immobilier, provoqué par des changements dans les conditions économiques, l'impact de l'inflation et le resserrement des politiques monétaires au cours du second semestre de l'année précédente. Ce changement se manifeste par une réduction du volume des ventes et une décélération des prix de l’immobilier. Le contexte inflationniste a entraîné une diminution du revenu disponible des ménages, ce qui a entraîné une faible demande qui devrait persister tout au long de l'année. Les améliorations substantielles attendues de l’environnement macroéconomique au cours de l’année prochaine pourraient ouvrir la voie à un retournement des tendances du marché immobilier d’ici 2024.
Les défis du secteur de la construction
Comme souligné précédemment, la Hongrie connaît une déclin imparable de la construction de logements. Les mises en chantier et les permis de construire délivrés ont continué de baisser, les trois premiers trimestres de 2023 ayant été marqués par une réduction de 21 % des logements nouvellement construits par rapport à l'année précédente. Le nombre de logements en construction a également chuté de 43 %. Les délais de construction prolongés laissent présager des retards dans les livraisons de logements, signalant une reprise plus lente dans ce segment du secteur de la construction.
Projections des transactions
Le troisième trimestre 2023 estime à plus de 22,000 20 transactions immobilières, soit un écart annuel de 2024 %. Le lancement prévu de CSOK Plus en 10 pourrait potentiellement générer 20,000 à XNUMX XNUMX transactions immobilières supplémentaires. Toutefois, les prix ne devraient pas subir de changements significatifs.
Stabilité des prix et dynamique future du marché
La stabilité nominale des prix de l’immobilier résidentiel en 2023 contraste avec une baisse réelle de 18.5%, comme l’a rapporté la MNB. La croissance des loyers est restée stable jusqu'à la fin de l'été, avec une augmentation annuelle de 12 % en valeur nominale. Toutefois, cette croissance n’a pas suivi le rythme de l’inflation. La situation actuelle du marché immobilier pourrait s'inverser au cours de l'année à venir, sous l'effet d'évolutions économiques anticipées telles que la baisse des taux d'emprunt, l'amélioration de la confiance des consommateurs, la hausse des salaires réels et les nouvelles subventions introduites.
Développement immobilier émergent
Face aux défis du marché, la Waterside Residence, un nouveau développement sur la côte de la Marina, prend forme. La demande de nouveaux appartements près du Danube à Budapest reste élevée, notamment ceux offrant une vue panoramique sur le Danube, Centre d'argent rapports. Les promoteurs continuent de constater un intérêt soutenu pour de tels projets, ce qui s'aligne sur les tendances actuelles du marché du logement.
Construction durable et particularités
Les maisons nouvellement construites affichent une efficacité énergétique améliorée, attribuée au renforcement de la législation. Le projet Waterside Residence se distingue par sa notation AA+, promettant des frais généraux bien inférieurs. Équipé d'un système hybride unique de pompes géothermiques et de pompes à chaleur, le projet vise un chauffage et un refroidissement économes en énergie. Des services individuels, tels qu'une salle de sport, une salle de yoga, un sauna et une aire de jeux, renforcent l'attrait du projet, les acheteurs bénéficiant d'un plan de design d'intérieur comme avantage supplémentaire.
Le marché immobilier hongrois fait face à des défis, mais avec les améliorations économiques anticipées et les développements innovants, le paysage pourrait connaître un changement positif au cours de l'année à venir. Pour plus d’informations sur le marché immobilier hongrois, explorez nos articles ICI.
La source: Banquier privé
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1 Commentaires
Le carnage qui se produit sur le marché de l'immobilier, reflétant une baisse « moyenne » de plus de 18% des valeurs de marché, qui continue à baisser, à court terme, fin mars 2024, jusqu'à 25%. % – possiblement plus élevé, cet article, sans prêter attention à l’effondrement des perspectives économiques et financières de la Hongrie, aurait dû dire :
"ou un effondrement cataclysmique."
Le ratio qui augmente entre les vendeurs et les acheteurs est épouvantable à l'heure actuelle, et la quasi-absence d'investissements étrangers ne fait qu'ajouter du poids à l'attente selon laquelle le marché de l'immobilier en Hongrie reste dans un endroit volatil, ce poids croissant sur elle succombera aux pressions et les prix chuteront.