Vous pouvez choisir parmi ces nombreux appartements si vous voulez vivre à Budapest
Les étudiants sont actuellement dans une position exceptionnellement bonne. Avec le recul de la situation pandémique, la reprise du marché locatif se poursuivra. La scène dans son ensemble se transforme maintenant en haute saison estivale lorsque de nombreux étudiants recherchent un logement pour commencer l'école en septembre.
Bien que le marché locatif national ait terminé le mois de mai avec une hausse globale des prix – les loyers moyens nationaux ont augmenté de 1 % en un mois – cela représente toujours un ralentissement par rapport à avril. A Budapest plus précisément, le taux de hausse des prix s'est également ralenti, ce qui n'est pas courant.
Bien que les loyers des appartements en location aient commencé à grimper au printemps, le l'indice des loyers est resté inférieur pour les appartements en location. Prix en hausse concernent principalement les appartements nouvellement construits. Je prix moyen au mètre carré des appartements de seconde main stagne.
"Comparé au loyer moyen de 150,000 140,000 à Budapest fin juin de l'année dernière, le prix moyen des appartements dans la capitale est désormais de 9 XNUMX forints, soit XNUMX% de moins qu'il y a un an."
– a déclaré László Balogh, le principal expert économique d'Ingatlan.com.
Il est également clair qu'avant la pandémie, le marché immobilier n'a jamais eu une offre aussi vaste en juin. Cela est dû à la formation en ligne des étudiants et également au fait que de nombreux appartements auparavant réservés principalement aux touristes pour une utilisation à court terme sont entrés sur le marché général. Sur les 16,000 10,000 appartements Airbnb, XNUMX XNUMX étaient proposés à la location à long terme, généralement à des étudiants.
Dans les quartiers les moins chers – X., XX., XXI. et XXIII. – un appartement pourrait être trouvé pour un loyer mensuel de 120,000 XNUMX HUF. Dans le II. et dans le District V, en revanche, les sous-locations étaient encore émises à un prix relativement élevé, pour une redevance moyenne de 180,000 XNUMX HUF.
Parmi les villes universitaires, les propriétés étaient proposées à la location à Debrecen, Győr et Szeged pour 110,000 XNUMX HUF et Pécs pour 100,000 XNUMX HUF.
Selon l'expert de immobilier.com, la question principale est si la tendance sera similaire au cours de cette saison estivale ou si les loyers atteindront une limite à un niveau inférieur en raison de l'offre plus importante par rapport à la comparaison annuelle. Selon lui, les locataires sont en position favorable pour le moment car ils peuvent encore trouver un appartement à louer à un prix plus abordable que l'an dernier. Néanmoins, ils doivent examiner attentivement l'ensemble de l'offre pour s'assurer de ne pas se faire arnaquer.
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La source: telex.hu; forbes.hu; www.ingatlan.com
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