Voici combien d'années il faut travailler pour s'offrir un appartement en Hongrie
La Banque nationale hongroise (MNB) a publié son rapport sur le marché du logement pour cet automne. La MNB publie ce rapport deux fois par an pour présenter les données concernant le marché du logement, l'aide aux familles et les prêts. Ce récent rapport présente les chiffres du deuxième trimestre de cette année. En voici les conclusions les plus importantes.
Les prix des logements baissent
Selon le rapport, les prix de l'immobilier hongrois ont considérablement baissé. C'était au milieu de l'année dernière que les prix de l'immobilier ont cessé d'augmenter. C’est la première fois depuis 2014 que les prix annuels de l’immobilier diminuent. De nombreux facteurs ont contribué à freiner l’inflation, notamment la situation économique incertaine, la baisse de la juste valeur des salaires et les taux d’intérêt élevés. La diminution pourrait être mieux ressentie dans les campagnes et dans les grandes villes, contrairement à Budapest où il n'y a pas eu de réduction substantielle. Au total, compte tenu également de l'inflation, les prix de l'immobilier ont chuté de 18,5 %.
Louez-le !
Parallèlement à la stagnation des prix de l'immobilier, les prix des loyers ont augmenté, rendant la location d'appartements plus rentable. Ces dernières années, les prix ont augmenté en raison du résultat très rentable de la location d'appartements, puisque le propriétaire de l'appartement gagne de l'argent à la fois grâce à la valeur accrue de la maison et aux revenus locatifs. Cependant, les prix des logements ont stagné l'année dernière, de sorte que la valeur totale de ces appartements n'a pas augmenté davantage. Mais les prix de location l’ont fait. Ainsi, le bénéfice locatif a augmenté l'année dernière d'un demi pour cent à Budapest et à la campagne.
Aligner les investisseurs
Le rapport indique qu'en proportion, le nombre de ceux qui achètent à des fins d'investissement a diminué, s'alignant sur celui de ceux qui vendent leurs investissements. Cela est dû au fait que les revenus potentiels de la maison ne sont pas suffisants. L'épargne qui serait investie dans l'achat d'un appartement rapporterait bien mieux ailleurs, télex.hu écrit. Compte tenu de ces facteurs, de plus en plus de personnes ont commencé à vendre leurs appartements qu'ils avaient achetés à titre d'investissement. Aujourd’hui, le nombre de ceux qui vendent et ceux qui achètent pour investir ont presque convergé, ce qui signifie que l’accumulation de propriété a temporairement cessé en Hongrie.
Nouveau
Dans les villes hongroises, la juste valeur décroissante facilite l’achat d’une maison avec ses revenus. Pour mesurer à quel point il est difficile d'acheter une maison avec un revenu, ils considèrent un appartement de 75 mètres carrés comme un appartement de taille moyenne et prennent le revenu moyen comme base. C’est ce qu’on appelle le ratio prix de l’immobilier/revenu, et dans les années 2000, il a fallu 10 à 12 ans pour y parvenir. Cependant, à Budapest, en 2019, on estimait qu’environ 13 années de travaux forcés permettraient d’acheter un appartement.
Or, dans le récent rapport, cette durée est tombée à 11,7 ans. C’est alors que nous comptons sur le salaire moyen d’une personne travaillant à Budapest ; cependant, une personne venant de la campagne devrait travailler environ 17 ans pour pouvoir s'offrir un appartement. Pour voir comment les prix hongrois se comparent à ceux des autres États membres, à Amsterdam, cela prend moins de 10 ans, à Paris, cela prend plus de 20 ans, et le plus choquant est Prague, où il faut environ 30 ans avec un emploi rémunéré stable. pouvoir se permettre une maison.
En savoir plus sur les prix de l'immobilier à Budapest ICI.
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1 Commentaires
Effrayant.
L'explosion de l'immobilier qui s'est traduite par une valorisation à la hausse en Hongrie, au cours des 14 années entières du gouvernement d'Orban et de son « sort », qui a été continuellement « alimentée » par des politiques erronées, qui a provoqué l'horrible élargissement du marché immobilier. l'écart, les capacités et les moyens financiers des Hongrois de TOUS les âges, en particulier des premiers acheteurs de maison ou de la jeune génération de Hongrois, l'avenir de la Hongrie, ont été ÉCRASSÉS.
La priorisation mise en place par le gouvernement Orban favorise les investissements étrangers plutôt que les Hongrois.
POURQUOI – ils avaient l'argent dans leurs banques et ont ainsi permis de créer une accélération continue de la valeur des biens immobiliers à Budapest, en Hongrie.
Il y a 14 ans, dès le début du gouvernement Orban, ses « faveurs » encourageaient à attirer les investissements étrangers par rapport aux Hongrois. À vrai dire, le gouvernement Orban savait que les Hongrois n'avaient ni les revenus financiers ni les économies nécessaires pour Le « largage » fait exploser le marché immobilier jusqu’à ce que nous savons qu’il s’est réellement produit et qu’il perdure toutes ces années.
Orban a "secoué et bidouillé" en s'efforçant de "atténuer la douleur" des premiers acheteurs de maison, la jeune génération de Hongrois, en rendant l'achat d'une propriété qui leur appartient à un prix abordable, leur investissement en grande partie - dans leur avenir, vie,
La pandémie du virus Corona, la guerre d'engagement russe contre l'Ukraine, il y a eu des interruptions dans le monde entier, et pas seulement en Hongrie, « effrayées et endommagées » – qui ont eu un impact sur et dans le marché immobilier.
La Hongrie n’a FACTUELLEMENT pas été reconnue – elle n’a pas été admise par le gouvernement dirigé par Orban, en termes d’expression, et elle est en récession.
Ce qui est étonnant, la disparition des investisseurs étrangers sur le marché immobilier, les GRANDS (3) trois sur 14 ans étant dans cet ordre – Chinois, Vietnamiens et Allemands – c'est que nous avons CONSTRUIT encore et encore, créant davantage de propriétés à vendre ou à louer. à Budapest, en Hongrie.
Le marché immobilier s'est « détaché » de ses niveaux les plus élevés – il a légèrement diminué, et on s'attend toujours à ce qu'il baisse davantage.
État de l'économie, place du forint, taux d'intérêt, guerre russe contre l'Ukraine, incertitude massive de la Hongrie – sa place – son avenir dans l'Union européenne, vivant à juste titre avec un financement retenu, à cause des abus de pouvoir du gouvernement Orban. les lois de l'adhésion à l'Union européenne, ce sont des facteurs MAJEURS du CŒUR de la Hongrie d'aujourd'hui, qui auront un impact continu énorme sur la vie de millions de Hongrois et un carnage continu et en quelque sorte continu dans le monde réel. Marché de l'immobilier.
Vendeurs par rapport aux acheteurs – l’écart croissant et disjoint – un mauvais signe pour le marché immobilier hongrois.
D'où viendront les ACHETEURS ?
Nous construisons encore et encore, rénovons encore et encore – d’où viendront les acheteurs ?
La situation politique de la Hongrie est très préoccupante : la destruction de l'adhésion à l'Union européenne, l'éloignement connu et évident des principes fondamentaux d'une DÉMOCRATIE vers l'établissement de relations avec des pays ayant un gouvernement dictatorial – la Russie et la Chine, point à des temps d'incertitude de plus en plus GRAVE pour la Hongrie et des millions de sa population.
Dans toute l'Europe et dans le monde entier, sous l'impulsion de l'actuel Premier ministre hongrois, Victor Orban, soutenu par son gouvernement et par le parti politique qu'il a co-créé, le Fidesz, nous, ce pays hongrois, avons été témoins de faits et avons été endommagés. Aujourd'hui et demain, à travers le programme d'Orban visant à détruire la démocratie, à travers cette injustice – les lois et l'ordre du pays aux règles démocratiques ont renié les États-Unis abandonnés.
Le FUTUR immédiat, à court et à long terme de la Hongrie, dans le paysage, la création de Victor Orban dans lequel nous vivons est sombre, qui devient dépressif pour des millions de Hongrois.