6 fatti sorprendenti sul mercato immobiliare ungherese

Ci sono molte tendenze sul mercato immobiliare ungherese che rispecchiano quelle degli Stati Uniti. Forbes.hu ha studiato la rilevanza ungherese di Zillow Talk: Le nuove regole del settore immobiliare, un libro che esamina il mercato immobiliare americano, e ha trovato molte somiglianze tra i due paesi.

Azioni o investimenti immobiliari: indecisi nel lungo periodo

Lo studio ha indagato che porta un rendimento maggiore in un lungo periodo di tempo: investimento in immobili o azioni Il rendimento immobiliare è stato calcolato con un rendimento locativo medio del 7%, senza il quale questa forma di investimento non sarebbe all’altezza in qualsiasi periodo di tempo Se l’immobile viene affittato, i dati mostrano che dal 1991, gli immobili o si sono rivelati un investimento migliore o i risultati hanno eguagliato quelli delle azioni Negli ultimi due anni, la Borsa di Budapest è decollata e ora le azioni sono in testa dal 29 al 16%.

Il divario tra Budapest e la campagna è diventato enorme

Nonostante l’enorme aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi 3 anni, l’indice dei prezzi degli immobili ha appena superato il picco del 2007, questo significa una lenta diminuzione nei sette anni successivi al 2007 e un intenso aumento di 3 anni da allora La ragione di ciò è soprattutto il fatto che anche nel 2016, i prezzi nei villaggi erano inferiori del 10 pz rispetto a 10 anni fa, per quanto riguarda il crescente divario, l’aumento dei prezzi a Budapest si avvicina all’80 pz mentre nelle città di provincia, è di circa il 20 pz.

Il centro non è sempre la scelta migliore

I dati americani mostrano che il rendimento maggiore si ottiene se investiamo nelle aree che diventeranno popolari nel prossimo futuro. Così, invece dei centri urbani, le aree vicine al centro stanno registrando il maggiore aumento dei prezzi. A Budapest, i prezzi nell’Erzsébetváros Interno (Distretto 7) sono del 38% superiori alla media di Budapest, mentre il Terézváros Interno (Distretto 6) è del 21% superiore alla media.

Il nome conta: un modo è più costoso di una strada

Può sembrare esilarante e incredibile ma negli Stati Uniti, i nomi delle strade che alludono alla vicinanza dell’acqua (oceano o riva del lago) possono aumentare notevolmente i prezzi. Anche le proprietà nelle strade con “via” o “luogo” nel nome vengono vendute a prezzi molto più alti poiché suggeriscono un ambiente più sofisticato. In Ungheria, gli immobili in un “fasore” (riferendosi a una strada fiancheggiata da alberi) sono più costosi del 46%, mentre “sétàny” (passerella) nel nome può aumentare i prezzi del 14%.

[collegamento del pulsante=”https://dailynewshungary.com/unbelievable-hungarys-house-price-growth-double-pace-eu-average/”color=”big” newwindow=”yes”] La crescita dei prezzi delle case in Ungheria è più del doppio il ritmo della media UE[/pulsante]

Milioni per metro quadrato nelle strade più costose dell’Ungheria

Secondo i dati del 2015, la strada più costosa dell’Ungheria è Orom Street nel Castello dove la proprietà costa 1,22 milioni di fiorini (3900 euro) al metro quadrato. Un’altra strada, la via Ormodi nel Distretto 12, superava anche il milione; qui una proprietà di metri quadrati costa 1,09 milioni (3400 euro). Per quanto riguarda il Lago Balaton, le proprietà in piazza Gyógy nel Balatonfüred costano 789mila fiorini al metro quadrato (2500 euro).

Il bagno è da ristrutturare, la cucina non tanto

La ristrutturazione prima di vendere un immobile non vale sempre la pena. I dati americani mostrano che rinnovare il bagno aumenta il valore dell’immobile del 71% del denaro investito. Tuttavia, installare nuovi mobili in cucina aumenta solo il valore della metà dell’investimento. Non ci sono dati ungheresi disponibili, ma la regola generale è che le condizioni peggiori in cui si trova un immobile, meno redditizio è avviare ristrutturazioni estese, soprattutto perché molto probabilmente il nuovo proprietario preferirà farlo da solo invece di pagare un extra per una ristrutturazione parziale.

Ce: bm