Tendenza abitativa transfrontaliera: i rumeni cercano in Ungheria proprietà più economiche

Dopo l’ingresso della Romania nella zona Schengen a gennaio, gli immobili ungheresi vicino al confine hanno registrato un aumento di interesse da parte degli acquirenti rumeni La rimozione dei controlli alle frontiere ha reso più facile per i rumeni prendere in considerazione gli acquisti di proprietà in Ungheria, portando a una rinnovata domanda in un segmento precedentemente stagnante del mercato immobiliare.

Secondo il ingatlan.com(EN), le richieste della Romania sulle proprietà nelle contee di confine dell’Ungheria sono aumentate del 90% nelle prime tre settimane dell’anno rispetto allo stesso periodo del 2023. La domanda è in gran parte guidata dai rumeni che cercano opzioni abitative più convenienti, poiché i prezzi delle proprietà nella Romania occidentale sono aumentati significativamente negli ultimi anni, Portfolio scrive.

Gli alti prezzi degli immobili in Romania stimolano l’interesse per l’Ungheria

A gennaio, dati dal sito immobiliare rumeno imobiliare.ro è emerso che i prezzi degli immobili a Cluj-Napoca (Kolozsvár) erano in media di 3.000 euro al metro quadrato, mentre a Timiяara (Temesvár) il prezzo era di 1.700 euro e a Oradea di 1.600 euro. Inoltre, molti rumeni ricevono i loro stipendi nella valuta locale (leu) ma devono acquistare immobili in euro, rendendo le fluttuazioni dei prezzi ancora più impegnative. Di conseguenza, molti acquirenti di case provenienti da città come Cluj-Napoca (Kolozsvár), Oradea (Nagyvárad), Arad e Carei (Nagykároly) si rivolgono all’Ungheria, dove possono trovare prezzi molto più bassi mentre continuano a fare il pendolare in Romania.

Prezzi degli immobili in Ungheria Orientale

Tra gli acquirenti rumeni, Debrecen è la città più popolare, dove i prezzi medi hanno raggiunto 890.000 HUF (2180 euro) per metro quadrato nel mese di gennaio Città più piccole della contea di Hajdú-Bihar, come Biharkeresztes (sotto i 300.000 HUF/m², 736 euro) e Berettyóújfalu (oltre 400.000 HUF/m², 980 euro), hanno suscitato un notevole interesse anche, con le richieste triplicate in Biharkeresztes Nella contea di Szabolcs-Szatmár-Bereg, Mérk (HUF 115.000/m², 282 euro) e Csenger (HUF 184.000/m², 450 euro) sono scelte popolari, mentre in Contea di Békés, Battonya (HUF 112.000/m², 275 euro) e Gyula (HUF 427.000/m², 1048 euro) hanno visto una domanda in aumento.

Prospettive future

Gli esperti prevedono che l’apertura del confine Schengen continuerà a rilanciare il mercato immobiliare nelle città orientali dell’Ungheria nei prossimi mesi, tuttavia, nel tempo, le differenze di prezzo tra i due paesi potrebbero bilanciarsi, il che potrebbe ridurre l’interesse rumeno per le proprietà ungheresi Una tendenza simile era stata osservata in precedenza nell’Ungheria nordoccidentale, dove gli acquirenti slovacchi di Bratislava si sono trasferiti nei vicini villaggi ungheresi per opzioni abitative più convenienti, ha concluso Portfolio.

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