Crescita senza precedenti e aumento dei prezzi: record e medie per il mercato immobiliare ungherese nel 2024

Le case in Ungheria sono state vendute per una media di 45,2 milioni di fiorini nel 2024, in aumento del 13% rispetto all’anno precedente, come mostrano i dati compilati dal broker immobiliare quotato Duna House.

Il prezzo medio delle case nella capitale è salito del 6% a 60,4 milioni di fiorini. Nel resto del paese, i prezzi sono aumentati di 5 milioni di fiorini raggiungendo i 39,1 milioni di fiorini. Il prezzo delle nuove case è stato in media di 830.000 fiorini/mq in tutto il paese, ma ha raggiunto 1,5 milioni di fiorini/mq a Budapest.

A livello nazionale, appartamenti in abitazioni multiunità venduti per una media di 807.000 HUF/mq e case unifamiliari per 422.000 HUF/mq. Nel 2024 in Ungheria sono state vendute tra le 120.000 e le 125.000 case.

Hanno aggiunto che, in base all’intero mercato immobiliare nazionale, le proprietà di nuova costruzione sono passate di mano ad un prezzo medio di 830 mila fiorini, mentre nella capitale, erano circa 1,5 milioni di fiorini per metro quadrato.

La dichiarazione citava Ferenc Máté, Vice CEO di Casa Duna, che ha affermato che l’importo medio di 45,2 milioni di fiorini speso dagli acquirenti per l’acquisto di immobili quest’anno è stato superiore del 13 per cento rispetto alla media del 2023, mentre il valore medio degli immobili nelle zone rurali è salito di 5 milioni di fiorini a 39,1 milioni di fiorini, mentre nel capitale l’importo è aumentato del 6 per cento a 60,4 milioni di fiorini rispetto allo scorso anno.

L’esperto ha anche sottolineato che il rinnovato CSOK Plus ha aumentato la propensione delle famiglie che intendono avere figli ad acquistare una casa mentre il calo dei rendimenti dei titoli di Stato ha riorientato l’interesse degli investitori verso il mercato immobiliare nel 2024. di conseguenza, la domanda degli acquirenti ha raggiunto il massimo degli ultimi due anni e l’anno potrebbe chiudersi con 120-125mila vendite chiuse.
I dati sulle transazioni di Duna House hanno riportato anche gli estremi nel 2024: il più venduto in termini di prezzo di acquisto finale è stata una villa di lusso a basso consumo energetico, moderna e di nuova costruzione sul lato Buda della capitale per la quale il nuovo proprietario ha pagato più di 1 HUF. miliardo.

Nelle campagne, i due prezzi di acquisto più alti, pari a 430-440 milioni di fiorini, erano in vendita a Gy ther e Szentendre. All’altra estremità della scala c’era un immobile di 35 metri quadrati venduto per 1,2 milioni di fiorini nella contea di Tolna.

Tra le proprietà di seconda mano, il prezzo record per metro quadrato era un appartamento di 80 metri quadrati nel Distretto XI in ottime condizioni, venduto per oltre 2,6 milioni di fiorini per unità, ma alcune persone erano anche disposte a pagare 2,3 milioni di fiorini per metro quadrato per una casa di 36 metri quadrati a Balatonlelle, che era in condizioni abitabili.

La proprietà più piccola venduta quest’anno è stata un appartamento di 7 metri quadrati nel Distretto XX, venduto per 10,8 milioni di fiorini, mentre la proprietà più significativa è stata una casa di 867 metri quadrati costruita nella prima metà del XVIII secolo sull’isola di Szentendrei. Inoltre, tra le transazioni c’era anche un castello costruito nel 1711 nella contea di Zala.

È stato riferito che gli acquirenti in tutto il paese avevano firmato contratti per appartamenti-fabbrica a prezzi compresi tra 128.000 e 1,2 milioni di HUF al metro quadrato Il prezzo più alto di 1,2 milioni di fiorini al metro quadrato era per una proprietà di 27 metri quadrati in buone condizioni in una zona residenziale a Óbuda, ma un appartamento di 59 metri quadrati a Komló, che doveva essere ristrutturato, era disponibile anche per 128.000 fiorini al metro quadrato.

Come abbiamo scritto in precedenza, il governo ungherese ha svelato nuove misure coraggiose per affrontare la crisi immobiliare di Budapest, inclusa una moratoria di due anni sul nuovo Airbnb affitti e iscrizioni. Dettagli sono qui.