Drastico cambiamento nel mercato degli affitti ungherese
I prezzi degli affitti sono in aumento in Ungheria da 1,5 anni proprio come i prezzi degli immobili Venerdì abbiamo riferito che la tendenza è cambiata in quest’ultimo caso grazie alla decisione estiva del governo riguardante il loro schema di tetto massimo dei prezzi dei servizi pubblici Il risultato è che la crescita dei prezzi immobiliari si è fermata e, in alcuni casi, i prezzi hanno iniziato a scendere E sembra che la svolta di tendenza influisca sul mercato ungherese degli affitti.
Il mercato degli affitti riscaldati in Ungheria si raffredderà?
Secondo il alon.hu, l’impennata dei prezzi degli affitti si è conclusa in Ungheria, anche se tale tendenza ha governato il mercato per 1,5 anni A settembre, i prezzi degli affitti sono cresciuti solo dello 0,1 per cento, mentre sono diminuiti di quello stesso tasso a Budapest rispetto ad agosto Che i dati provengono dal nuovo indice dei prezzi degli affitti pubblicato compilato dall’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) e ingatlan.com.
In un confronto annuale, tuttavia, i prezzi degli affitti sono diventati più alti del 22% in Ungheria, mentre tale tasso era del 24% a Budapest a settembre, ha osservato KSH. È interessante notare che i prezzi nominali erano superiori al picco pre-COVID di gennaio 2020 da questo marzo. Tuttavia, il prezzo reale è rimasto al di sotto di quello. Considerando l’indice dei prezzi al consumo, i prezzi reali degli affitti erano inferiori del 7,9% in Ungheria. A Budapest, quel tasso era ancora più alto, all’11%.
Nei primi nove mesi dell’anno, il 59 per cento degli annunci di affitto proveniva da Budapest, il 27 per cento dai comuni rurali e il 13 per cento da altri insediamenti Il numero di annunci è cresciuto notevolmente, quindi c’è un’offerta in aumento.
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Budapest è ancora la più costosa
László Balogh, uno dei principali analisti di ingatlan.com, ha dichiarato di aspettarsi che un cambiamento nell’aumento del prezzo degli affitti finirà quest’anno Da luglio, la crescita dell’indice dei prezzi degli affitti sta diminuendo, ha aggiunto Ci sono molteplici ragioni dietro quella svolta di tendenza Uno è l’aumento del costo della vita e il cambiamento del sistema di tetto massimo dei prezzi dei servizi pubblici del governo Il rallentamento del mercato immobiliare ungherese è stato osservabile nel mercato immobiliare L’aumento dei prezzi si è concluso in quel segmento anche da settembre.
In base a ingatlan.com, il prezzo medio di affitto a Budapest è di 200.000 HUF (484 EUR) al mese È il più alto del 5° distretto, dove raggiunge quasi 300 mila HUF (726 EUR) al mese I prezzi più bassi di affitto sono nel 23° distretto della capitale (Soroksár), dove il costo medio di un appartamento è di 140 mila HUF (340 EUR) Il comune più economico è Békéscsaba con soli 90 mila HUF (218 EUR), mentre il più costoso è il futuro hub BMW, Debrecen e Veszprém, la Città del Queens con 150.000 HUF (363 EUR) al mese.
