Le Fondazioni Pallas Athena: Passaggio dai titoli di Stato al settore immobiliare

Le Fondazioni Pallas Athena sono state istituite dalla Banca Nazionale d’Ungheria (MNB) nel 2014. 260 miliardi di fiorini sono stati stanziati per le fondazioni dalla MNB per finanziare programmi educativi.

Inizialmente, il capitale delle sei fondazioni era mantenuto in titoli di Stato, in quanto questi erano ritenuti il formato di investimento “più sicuro possibile” Qualche mese fa, Optima Investment and Property Management Plc., la società di gestione patrimoniale delle fondazioni ha iniziato a considerare di cambiare la forma di investimento da titoli di Stato a immobiliare.

“Abbiamo il background e le competenze per considerare le possibilità per quanto riguarda le altre forme di investimento Negli anni passati, gli interessi da realizzare sui mercati finanziari sono diminuiti in modo significativo A differenza del 5-6% di un paio di anni fa, il tasso di interesse primario fissato dalla Banca Nazionale d’Ungheria è dello 0,9% Può essere positivo per l’economia del paese ma per noi, è una sfida trovare investimenti più elevati in termini di rendimento, afferma Zoltán Fekete, CEO di Optima Plc, “Stiamo guardando al mercato per trovare proprietà immobiliari di qualità (primati uffici, punti vendita e centri logistici) C’è un consenso tra gli analisti sul fatto che questo divario di rendimento degli interessi tra i mercati finanziari e il settore immobiliare probabilmente rimarrà nei prossimi anni ma non per molto e si prevede che i prezzi sul mercato immobiliare aumenteranno Tutto ciò suggerisce che questo è il momento giusto per entrare nel mercato immobiliare, spiega”.

Il passaggio dai titoli di Stato al settore immobiliare è stato sollecitato anche da un’altra considerazione La Banca centrale europea (BCE) ha espresso preoccupazione per il fatto che i titoli di Stato acquistati dalla MNB costituiscano “finanziamento illegale del bilancio statale”.

“Non condividiamo questo punto di vista della BCE, poiché potete vedere che la qualità totale dei titoli di Stato (180 miliardi di HUF) nelle mani delle fondazioni MNB ammonta solo a circa l’1% del valore totale del debito statale ungherese. Tuttavia, siamo lieti di vedere che la BCE approva ciò che facciamo in termini di spostamento verso il mercato immobiliare e di allontanamento dai titoli di Stato, a sua volta, afferma l’amministratore delegato.

Optima Plc. dispone di 25,2 miliardi di HUF (circa 80,5 milioni di EUR) per l’acquisto di immobili Questi verranno affittati come uffici dopo essere stati ristrutturati Lo scopo dell’investimento è quello di aumentare i rendimenti, e di conseguenza allargare l’importo da utilizzare per le sovvenzioni della fondazione.

Editor di copie: bm