Come costruire ricchezza utilizzando immobili in affitto
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Se vuoi creare ricchezza, ci sono dozzine di playbook tra cui scegliere. Ma non importa quale controlli, troverai quasi sempre un capitolo sul settore immobiliare. E se stai cercando una strategia che funzioni nel tempo, non un programma di arricchimento, investire in proprietà in affitto potrebbe essere la soluzione perfetta a lungo termine.
Quando si tratta di costruire ricchezza utilizzo di immobili in affitto, l’approccio più semplice e sostenibile è investire in un immobile all’anno. (Se inizi all’età di 30 anni, questo ti dà circa 30-35 porte quando raggiungi l’età pensionabile.) E sebbene siano abbastanza simili sotto molti aspetti, ci sono due modi comuni per affrontarlo.
Li chiameremo ufficiosamente il Metodo “Snowball” e la Strategia “One Property Per Year.”
Il metodo Snowball degli investimenti immobiliari
Con questo metodo, acquisti una proprietà in affitto ogni anno con l’obiettivo di massimizzare la redditività mensile Ad esempio, potresti acquistare una casa per $ 150.000 nel primo anno Tutte le tue spese (inclusi mutuo, tasse, assicurazione, manutenzione, ecc.) sono $ 1.200. Utilizzi un preventivo affitto e scopri che puoi addebitare $ 1.700 al mese di affitto. Questo ti dà un flusso di cassa mensile positivo di $ 500.
Dopo un anno di proprietà della tua prima proprietà, quei $ 500 accumulano fino a $ 6.000 in un conto di risparmio. Quindi usi questi soldi per contribuire a pagare l’acconto su un’altra proprietà con specifiche simili. Ora hai due proprietà in affitto, che insieme producono $ 12.000 all’anno in profitti.
Con il metodo Snowball, continui a trasferire ogni dollaro di profitto nell’operazione successiva Alla fine, raggiungerai un punto in cui stai generando abbastanza profitti netti ogni anno per acquistare operazioni più grandi con un potenziale di flusso di cassa ancora maggiore (come duplex e triplex) Alla fine, dopo 10, 20 o 30 anni, potresti decidere di accontentarti delle dimensioni del tuo portafoglio A quel punto, avrai un reddito sano a sei cifre da cui attingere con il lavoro minimo richiesto.
La strategia “Una proprietà all’anno”
Il metodo Snowball è molto conservativo. Se sei disposto ad assumerti un rischio e una volatilità leggermente maggiori, il Strategia di una proprietà all’anno offre il potenziale per rendimenti ancora maggiori. (Richiede anche più liquidità in anticipo e di solito si rivolge a proprietà poco costose nelle aree meno favorevoli della città.) Ecco come funziona:
- Acquista un immobile all’anno in contanti.
- Il valore della proprietà è di $ 70.000, ma paghi $ 60.000 (dandoti $ 10.000 in capitale immediato).
- I valori degli immobili aumentano in media del 3 per cento all’anno.
- Gli affitti lordi rimangono gli stessi per 20 anni (improbabile, ma questo presupposto ti dà un cuscino).
- L’affitto è depositato su un conto bancario infruttifero.
- Rifinanziare la proprietà con una cooperativa di credito locale o una banca alla fine del primo anno e ritirare il capitale per ripetere il processo con un’altra proprietà l’anno successivo.
- Gli inquilini pagano il tuo debito per te nel tempo Man mano che il debito viene ripagato e la proprietà aumenta di valore, aumenta anche il tuo capitale.
Usando questi numeri, il tuo investimento iniziale di $ 60.000 varrebbe più di $ 256.000 alla fine di 10 anni Se continui a farlo per 20 anni, il tuo investimento originale di $ 40.000 probabilmente crescerebbe fino a raggiungere una somma a sette cifre. Questo è qualcosa che non puoi fare con le azioni!
Ovviamente, questi numeri sono eccessivamente semplificati e il rischio è maggiore di quello che viene descritto qui, ma ti dà un’idea di quanto sia potente questa strategia. Anche con alcuni errori e cattivi affari, puoi facilmente costruire un portafoglio di affitti che scorre denaro con questo approccio.
Inizia a costruire il tuo impero immobiliare
Ci sono altri modi per costruire un portafoglio di proprietà in affitto? assolutamente! in effetti, ci sono molti modi per farlo molto più velocemente Ma se stai cercando un approccio conservatore, a basso rischio e gestibile che non richieda il tuo tempo, denaro ed energia dal primo giorno, tutto questo è tutto!
Sia che tu scelga di utilizzare il Metodo Palla di Neve, la Strategia di una Proprietà all’anno o una combinazione delle due, il tuo duro lavoro ti ripagherà Potrebbe volerci qualche anno per andare in giro, ma i risultati arriveranno.