I cinesi e i vietnamiti acquistarono appartamenti a Budapest a dozzine

Nel 2019 in Ungheria sono stati acquistati circa 7.000 appartamenti da persone straniere, il 4,5% in meno rispetto a un anno prima, la composizione degli acquirenti era più o meno la stessa degli anni precedenti: la maggior parte degli acquirenti proveniva dalla Germania, seguita da vicino dagli acquirenti cinesi, ma l’aumento maggiore si è verificato tra gli acquirenti vietnamiti, mostra il rapporto dell’Ufficio centrale di statistica ungherese.

Portafoglio dice che dopo una leggera diminuzione, gli stranieri hanno acquistato quasi 7.000 appartamenti in Ungheria nel 2019, il 4,5% in meno rispetto al 2018 La composizione degli acquirenti era simile agli anni precedenti La maggior parte degli acquirenti erano tedeschi; il numero di appartamenti acquistati dai tedeschi è stato quasi un decimo superiore rispetto all’anno precedente Il numero di acquirenti cinesi è leggermente diminuito, ma hanno rappresentato il secondo gruppo più popoloso di acquirenti stranieri.

A differenza delle statistiche nazionali, a Budapest i cinesi erano gli acquirenti più diffusi, mentre il numero degli acquirenti vietnamiti è aumentato di oltre un terzo.

D’altro canto, gli acquirenti dei paesi vicini sono diminuiti poiché rumeni e slovacchi hanno acquistato rispettivamente il 16% e il 14% in meno di appartamenti rispetto al 2018.

Anche gli acquirenti di diversi paesi hanno comportamenti di mercato diversi Mentre gli acquirenti tedeschi, olandesi, belgi, svizzeri, rumeni e slovacchi sono interessati principalmente agli acquirenti rurali, e quindi più economici, immobiliari, cinesi, vietnamiti e israeliani sono più interessati agli appartamenti a Budapest, soprattutto nel centro più costoso. Per dirla in numeri, il 98% dei 348 acquirenti vietnamiti ha acquistato immobili a Budapest.

Chi e quanto spendono?

Mentre gli acquirenti dai Paesi Bassi hanno speso in media 11,5 milioni di fiorini (~ 31.500 euro) nel settore immobiliare, gli acquirenti vietnamiti hanno speso molto di più, oltre 60 milioni di fiorini (~ 164.300 euro).

Oltre a loro, anche i cinesi e i francesi hanno acquistato dal segmento più costoso; gli acquirenti di entrambe le nazioni hanno speso quasi 50 milioni di fiorini (~ 137.000 €) per l’appartamento acquistato Gli austriaci hanno acquistato per lo più immobili vicino al confine occidentale dell’Ungheria, per una media di 24 milioni di fiorini (~ 66.000 €) La spesa media degli acquirenti rumeni è stata di soli 13 milioni di fiorini (~ 36.000 €) Questo è stato tra i più bassi, poiché hanno acquistato principalmente immobili nelle parti orientali dell’Ungheria, dove i prezzi immobiliari sono molto più bassi Gli olandesi hanno speso ancora meno, e hanno acquistato principalmente immobili in piccole città del Transdanubio meridionale.

È interessante anche guardare il numero di acquirenti di età superiore ai 65 anni, cioè quelli che sono in pensione Tra gli svizzeri, tedeschi, e olandesi, che hanno acquistato immobili prevalentemente in campagna, il tasso di acquirenti oltre i 65 anni era di circa il 20% I vietnamiti e i cinesi erano alla ricerca di appartamenti di valore eccezionalmente alto, principalmente nella capitale, proprio come gli acquirenti israeliani, che erano anche principalmente interessati agli appartamenti a Budapest Hanno speso intorno al livello medio dei prezzi della capitale.

La presenza straniera è più forte nel centro della città

L’acquisto di immobili da parte di cittadini stranieri è ammontato complessivamente a 208 miliardi di fiorini (~570 milioni di euro), che hanno rappresentato il 6,9% del fatturato totale del mercato immobiliare nel 2019.

A Budapest, questo rapporto era molto più alto; il 12% del valore totale del fatturato del mercato immobiliare, 143 miliardi di fiorini (~ 392 milioni di euro), proveniva da individui stranieri Il 75% dell’importo totale speso dagli stranieri nella capitale è stato speso in soli sette distretti (Distretti II, V-IX e XIII).

Nei distretti centrali (Distretti VIX.), in media, il 30% dell’importo totale speso per le proprietà era rappresentato da stranieri.