Il nuovo programma ‘Otthon Start’ mira a rivitalizzare il mercato immobiliare ungherese, ma un gruppo a sorpresa può trarre i maggiori benefici

A settembre potrebbe iniziare un nuovo capitolo del mercato immobiliare ungherese con il lancio del programma Otthon Start. Offrendo mutui a tasso fisso con un interesse del 3%, questa iniziativa sostenuta dal Governo potrebbe attirare più acquirenti di case che mai, dicono gli esperti. A differenza di alcune sovvenzioni precedenti, il programma non si rivolge solo agli acquirenti per la prima volta, ma sostiene anche coloro che desiderano trasferirsi in una nuova casa.

I traslocatori beneficeranno maggiormente di Otthon Start?

Il punto di forza del programma è la sua prevedibilità. Mentre il tasso di interesse ipotecario medio in Ungheria è attualmente del 6,91 percento – tra i più alti dell’Unione Europea – il prestito Otthon Start offre un tasso fisso del 3 percento significativamente più basso, garantendo un ingresso più sicuro nel mercato immobiliare. Secondo un’analisi di Századvég, questa opzione a basso tasso di interesse si rivolge a due gruppi chiave: coloro che sono disposti a prendere in prestito a tassi compresi tra il 4 e il 6 percento, e coloro che prenderebbero in considerazione solo prestiti allo 0 e al 3 percento.

László Balogh, esperto di Ingatlan.com, ritiene che l’impatto del programma potrebbe superare tutte le aspettative, aumentando potenzialmente il numero di transazioni immobiliari di decine di migliaia questo autunno. Ha notato che anche a luglio, il sito ha registrato un notevole aumento delle inserzioni da parte di venditori privati, il che suggerisce che molti proprietari vedono ora una reale possibilità di vendere e trasferirsi.

A differenza dei programmi precedenti, Otthon Start non impone restrizioni di età o di stato di famiglia, come ad esempio CSOK Plusz. Ciò significa che è aperto non solo ai giovani e a coloro che stanno pianificando di avere figli. I mutuatari possono richiedere fino a 50 milioni di HUF (125.000 euro), anche se i criteri di ammissibilità sono severi. I richiedenti vengono valutati in base a fattori quali la durata del periodo di contribuzione alla previdenza sociale e la precedente proprietà di un immobile.

Tasso sorprendentemente alto di proprietari di case in Ungheria

Sebbene il programma sia più flessibile sotto alcuni aspetti, rimangono alcuni rischi. Gli analisti di BiztosDöntés avvertono che l’acconto richiesto del 10% può essere effettivamente più alto se i registri di proprietà sono obsoleti. Inoltre, il sussidio non copre i casi in cui un acquirente vuole acquistare la quota di eredità di un membro della famiglia, e il prestito del 3 percento non può essere utilizzato per garage o unità di stoccaggio.

Secondo Világgazdaság, il programma Otthon Start potrebbe dare impulso non solo alla domanda di alloggi, ma anche alle nuove costruzioni residenziali. Poiché l’iniziativa prende il via a settembre, i suoi effetti potrebbero iniziare a farsi sentire negli ultimi mesi dell’anno.

Il mercato immobiliare ungherese ha faticato negli ultimi anni a causa dell’incertezza economica e dell’aumento dei tassi di interesse. Mentre l’80 percento degli ungheresi di età superiore ai 40 anni possiede una casa, questa percentuale scende ad appena il 40 percento tra i giovani di età compresa tra i 18 e i 40 anni. Otthon Start mira a colmare questo divario e potrebbe innescare una nuova crescita nel settore dei prestiti alle famiglie.

Tutti i segnali indicano che il nuovo programma non serve solo come stimolo economico, ma anche come strumento di politica sociale, aiutando gli individui che sono stati scoraggiati da pagamenti mensili imprevedibili a comprare finalmente una casa propria.

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Illustrazione. Immagine in evidenza: depositphotos.com

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