Il nuovo prestito Home Start dell’Ungheria cambia all’ultimo minuto: ecco cosa c’è da sapere
Il Governo ha pubblicato un decreto nella Gazzetta Ungherese che non solo mette a punto il nuovissimo Programma Home Start, ma lo allinea anche con le sovvenzioni abitative esistenti, come CSOK Plus, Rural CSOK e il Prestito per bambini in attesa (Babaváró). Le regole entreranno in vigore il 1° settembre, lo stesso giorno del lancio del programma.
Le regole di Home Start sono state rafforzate prima del lancio
Il prestito Home Start, che offre un tasso d’interesse fisso del 3%, prenderà il via a settembre, ma il Governo ha già introdotto modifiche dell’ultimo minuto. I punti chiave includono:
- Il prestito può essere richiesto una sola volta, anche se il mutuatario lo ha già rimborsato completamente.
- Coloro che sono apparsi come co-mutuatari in un altro prestito Home Start non possono fare nuovamente domanda.
- Solo un coniuge o un genitore può essere aggiunto come co-mutuatario, e i genitori non possono acquisire diritti di proprietà sull’immobile.
- Le coppie sposate possono coinvolgere entrambi i genitori come co-mutuatari.
- Il sussidio statale per gli interessi non può superare il tasso d’interesse effettivo stabilito dalla banca.
- I conviventi (coppie non sposate) sono esclusi come co-mutuatari, il che significa che non possono beneficiare delle regole più favorevoli.
- I mutuatari che acquistano case in proprietà condivisa (come le case bifamiliari) non sono squalificati, purché diventino proprietari unici della loro parte.
Sovvenzioni per l’edilizia abitativa riunite sotto lo stesso tetto
Il nuovo decreto introduce anche regole unificate per i programmi governativi di sostegno alla casa e alla famiglia:
- Sia per il CSOK Plus che per il CSOK rurale, i massimali di prezzo degli immobili sono fissati a 100 milioni di HUF per gli appartamenti e a 150 milioni di HUF per le case.
- CSOK Plus può ora essere utilizzato per sostituire un prestito Home Start esistente, rendendo i due programmi intercambiabili. Ciò significa che i mutuatari possono ancora beneficiare della cancellazione del debito, ad esempio 10 milioni di HUF per figlio a partire dal secondo figlio.
- Prestito per bambini in attesa (Babaváró): i genitori che non hanno rispettato la scadenza per richiedere la sospensione del rimborso dopo avranno altri 60 giorni dal 1° ottobre 2025 per presentare domanda.
- Con Rural CSOK, il prestito agevolato (10-15 milioni di HUF a seconda del numero di figli) può essere combinato anche con Home Start, non solo con CSOK Plus.
La questione dell’acconto: più severa nella pratica
Secondo la comunicazione del governo, i mutuatari possono accedere ai prestiti Home Start con un acconto del 10%. Tuttavia, nella pratica, le regole della Banca Nazionale Ungherese (MNB) sono più severe. Attualmente,
solo i mutuatari di età inferiore ai 41 anni, che acquistano/costruiscono una casa ad alta efficienza energetica, si qualificano per il 10% minimo.
Il Ministro Gergely Gulyás ha indicato che il Governo vuole rendere più ampia l’applicazione della regola del 10%. La banca centrale dovrebbe chiarire le condizioni nei prossimi giorni dopo il lancio del programma.
Prestiti più convenienti, prezzi delle case più alti?
Il tasso d’interesse fisso del 3% di Home Start è ben al di sotto dei livelli di mercato, con conseguenti rate mensili significativamente più basse rispetto ai mutui commerciali. Tuttavia, gli esperti avvertono che il programma potrebbe far salire ulteriormente i prezzi degli alloggi, gravando sul bilancio dello Stato.
Legga anche: