Punto di svolta nel mercato immobiliare ungherese: i prezzi toccano il tetto? Previsioni degli esperti per il 2026

Gli acquirenti di case in Ungheria hanno raggiunto il limite di ciò che possono permettersi, afferma il principale analista economico di ingatlan.com. Il calo dei prezzi di dicembre, atteso da tempo, anche se minimo, invia un segnale chiaro e cristallino al mercato immobiliare.

Nuovi orizzonti per il mercato immobiliare ungherese

Il calo mensile dei prezzi dello 0,1% a dicembre è “un avvertimento chiaro al mercato”, ha dichiarato all ‘Agenzia di stampa ungherese Balogh László, analista economico capo di ingatlan.com. A suo avviso, gli acquirenti ungheresi hanno “raggiunto il limite superiore del loro potere d’acquisto”.

Ecco perché dubita che si ripeterà la rapida impennata dei prezzi dello scorso anno: il mercato ha già prezzato tutti gli incentivi conosciuti. Invece, la prima metà del 2026 dovrebbe portare un’offerta in espansione e volumi di vendita in aumento, non aumenti drastici. “Ci aspettiamo che il mercato immobiliare chiuda il 2025 con un numero di transazioni pari a 160.000”, ha osservato l’esperto nella dichiarazione di ingatlan.com. “Salvo colpi di scena, gli acquirenti e i venditori che entrano nel mercato quest’anno possono prevedere almeno 155.000-160.000 transazioni”.

• Centinaia di appartamenti di lusso in vista nel sito dell’ex residenza presidenziale di Budapest

Booster per rilanciare il mercato immobiliare

A partire dal 1° gennaio, sono state introdotte tre misure mirate per incrementare le transazioni immobiliari (1 euro = 385 fiorini ungheresi):

• I lavoratori del settore pubblico possono ora richiedere un sussidio per l’alloggio esente da imposte di 1 milione di HUF a persona, utilizzabile come deposito o per coprire le rate del mutuo. Il programma è molto ampio – anche i sindaci si qualificano – e offre effettivamente fino a 83.000 HUF di riduzione del debito mensile per un anno.
• I prestiti Otthon Start al 3% si estendono ora alle case rurali e ai giardini recintati, che in precedenza potevano essere acquistati solo in contanti.
• Grazie a modifiche legali, da quest’anno è possibile acquistare appartamenti fuori piano nei condomini. Proprio negli ultimi mesi, gli sviluppatori hanno annunciato migliaia di nuovi appartamenti in parchi residenziali a Budapest e nelle principali città di provincia.

Perché i prezzi degli immobili ungheresi si sono impennati nell’ultimo decennio

L’ultimo episodio del podcast Chart di Pénzcentrum si occupa del boom immobiliare in Ungheria. I dati presentati (di cui abbiamo già parlato in precedenza) mostrano che i prezzi sono aumentati del 200% tra il 2013 e il 2023 – un aumento sbalorditivo anche per gli standard dell’UE, superando Germania e Francia.

• I maggiori cambiamenti nel 2026 che influiscono sulla vita quotidiana in Ungheria

Gli esperti attribuiscono la frenesia al denaro a buon mercato che affluisce nel settore immobiliare grazie all’era dei bassi tassi d’interesse in Ungheria, ai prestiti agevolati, all’impennata degli acquisti degli investitori, ai costi di costruzione alle stelle e alla cronica carenza di nuove costruzioni. Con le case nuove e di seconda mano che stanno facendo perdere prezzo alle masse, le orde sono costrette ad affittare – alimentando affitti ancora più alti. Budapest ha posto un freno alle locazioni a breve termine, con il Distretto VI che le ha vietate del tutto, ma i costi degli alloggi continuano a divorare il 30-40% del reddito delle famiglie – un livello allarmante, che colpisce maggiormente i giovani professionisti e i giovani che stanno per lasciare il nido.

Immagine in evidenza: depositphotos.com

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