I prezzi degli immobili di Budapest sono raddoppiati in 5 anni: gli appartamenti a prezzi accessibili sono ormai fuori dalla vista

Acquistare un appartamento a Budapest per meno di 50 milioni di HUF è diventato quasi impossibile, secondo l’ultima analisi inviata a MTI dal portale immobiliare ungherese Ingatlan.com. Lo studio mette in evidenza l’aumento vertiginoso dei prezzi delle case in tutta l’Ungheria negli ultimi cinque anni, in particolare nella capitale e nelle grandi città regionali.

Le case di livello base partono ora da circa 50 milioni di HUF nella capitale.

I dati basati su oltre 95.000 appartamenti di seconda mano attualmente presenti sul mercato immobiliare mostrano che anche le case più economiche di Budapest hanno subito una straordinaria inflazione dei prezzi dal 2021. All’epoca, gli acquirenti potevano ancora entrare nel mercato immobiliare con circa 25 milioni di HUF (circa 70.300 euro), ma oggi le proprietà inferiori a 50 milioni di HUF (140.600 euro) sono estremamente rare.

L’aumento è stato particolarmente evidente in diversi quartieri di Budapest. Nel 4° distretto della città, il prezzo degli appartamenti più economici è salito da 20 milioni di HUF (56.250 euro) a 47 milioni di HUF (132.200 euro) negli ultimi cinque anni. Nel 9° distretto, il prezzo d’ingresso è salito da 28 milioni di HUF (78.800 EUR) a quasi 57 milioni di HUF (160.350 EUR).

Secondo il principale analista economico di Ingatlan.com, László Balogh, la soglia psicologica per gli appartamenti “economici” a Budapest è ora di circa 54 milioni di HUF (151.900 euro). Circa il 90% degli appartamenti attualmente quotati nella capitale costa più di questa cifra, scrive 444.

Gli acquirenti per la prima volta sono sempre più sotto pressione

Il rapido aumento dei prezzi ha creato serie difficoltà agli acquirenti per la prima volta, che ora richiedono depositi e mutui significativamente maggiori per acquistare case di dimensioni o posizione simili, rispetto a pochi anni fa.

Anche i prezzi mediani degli immobili sono aumentati. Nel 2021, il prezzo mediano richiesto per gli appartamenti a Budapest era di 46,5 milioni di HUF (130.800 euro). Oggi, questa cifra ha raggiunto 89,9 milioni di fiorini (252.900 euro), il che significa che l’acquisto medio di un appartamento nella capitale ungherese si sta avvicinando alla soglia dei 100 milioni di fiorini (281.300 euro) – una categoria di prezzo che un decennio fa era considerata un immobile di lusso.

Lo sa? Sulle rive del Lago Balaton sta accadendo qualcosa di inaspettato: e non tutti ne trarranno beneficio.

Non si può fuggire nemmeno in campagna

Al di fuori di Budapest, la situazione è simile nelle grandi città come Debrecen, dove anche gli appartamenti sotto i 50 milioni di HUF sono praticamente scomparsi. Cinque anni fa, gli acquirenti potevano ancora trovare case a circa 21 milioni di HUF (59.100 euro). All’estremità opposta del mercato, Salgótarján rimane la sede di contea più economica dell’Ungheria, con immobili di livello base disponibili a partire da circa 11 milioni di HUF (30.950 EUR).

Balogh ha notato che il rapido periodo di crescita dei prezzi sembra rallentare dopo il 2025, in parte perché molti acquirenti hanno raggiunto i limiti della loro capacità finanziaria. Di conseguenza, gli esperti non si aspettano un’altra impennata anche nei prezzi delle case più economiche.

Nel caso le fosse sfuggito: Perché gli acquirenti di questi Paesi stanno improvvisamente puntando gli immobili ungheresi dopo le elezioni?