Il nuovo programma di edilizia residenziale in Ungheria potrebbe ridefinire il mercato immobiliare

Il governo può stanziare 550 milioni di euro di finanziamenti dell’Unione Europea per il suo “Programma di costruzione di alloggi Wekerle”, un nuovo piano di edilizia residenziale, ma con il cofinanziamento da parte delle banche e del mercato le risorse potrebbero arrivare fino a 2 miliardi di euro (730 miliardi di HUF), ha dichiarato domenica il ministro dei Trasporti e degli Investimenti Dávid Vitézy in un post sui social media.

Nuovo programma di costruzione di alloggi per alleviare la crisi abitativa

Vitézy ha affermato che, attraverso lo sviluppo del programma abitativo, lo Stato si presenterà come un attore attivo, incoraggiante, solidale e orientato allo sviluppo nell’ambito della politica abitativa, rafforzando al contempo gli aspetti sociali, qualitativi e di sviluppo urbano, come riportato dall’agenzia MTI.

Ha affermato che la crisi abitativa è ormai così grave che la sua soluzione è inimmaginabile senza un intervento attivo da parte dello Stato. Ha elencato come sintomi della crisi l’impennata degli affitti, il fatto che possedere un appartamento di proprietà sia un sogno irraggiungibile con uno stipendio medio, la carenza di posti letto negli alloggi collettivi, l’insufficiente costruzione di nuovi appartamenti e il deterioramento delle condizioni del patrimonio immobiliare esistente a causa della mancanza di lavori di ristrutturazione.

Numero insufficiente di posti nei dormitori, prezzi alle stelle

Il ministro ha osservato che negli ultimi 15 anni i prezzi delle case sono cresciuti più rapidamente dei redditi. I prezzi reali delle abitazioni sono aumentati del 120%, mentre i salari reali sono cresciuti del 60%. Il prezzo medio di un’abitazione ungherese nel 2015 era pari a 5,9 anni di reddito netto medio, e nel 2025 tale cifra era salita a 7,1 anni.

I canoni di affitto sono aumentati del 30% in termini reali, mentre sono disponibili solo 49.000 posti letto in dormitorio per 320.000 studenti, ha aggiunto.

Il ministero di Vitézy recupera 100 miliardi di fiorini di beni dello Stato

Circa 100 miliardi di fiorini (275 milioni di euro) di beni sono stati restituiti allo Stato alla fine di agosto con lo scioglimento delle quattro fondazioni di gestione dei beni di interesse pubblico (KEKVA) subordinate al Ministero dei Trasporti e degli Investimenti, ha dichiarato domenica il ministro David Vitézy in un post sui social media.

Il ministro ha sottolineato che il Parlamento ha recentemente approvato una legge volta a porre fine al sistema KEKVA, che porterà allo scioglimento di tali fondazioni entro il 31 agosto, restituendo allo Stato i loro beni, acquisiti da fonti pubbliche.

Vitezy ha affermato che i beni delle fondazioni saranno trasferiti ai ministeri che assumeranno i compiti delle rispettive fondazioni. Il suo ministero sovrintende alla Fondazione scientifica e culturale Millenary, alla Fondazione per la conservazione del patrimonio edilizio dell’Europa centrale, alla Fondazione Hauszmann e alla Fondazione educativa dell’Europa centrale.

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I politici del Fidesz avrebbero gestito i beni dello Stato in modo poco trasparente

Ha affermato che nel nuovo sistema non vi sarà alcun peggioramento nella qualità di alcuna funzione o servizio pubblico e che l’utilizzo di una parte significativa del patrimonio statale tornerà ad essere trasparente e controllabile.

Le KEKVA sono state istituite dal precedente partito di governo, il Fidesz, con l’obiettivo di «gestire i fondi statali in modo del tutto opaco e incontrollabile», con i consigli di amministrazione composti quasi esclusivamente da politici del Fidesz, ha aggiunto.

Vitezy ha affermato che la Commissione europea critica da tempo il sistema delle KEKVA, la cui riforma era una delle condizioni per ottenere i fondi dell’UE. Il governo precedente non era disposto a farlo, ma il governo Tisza ha posto fine al sistema delle KEKVA in poco più di tre mesi, ha aggiunto.

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