Un altro distretto di Budapest potrebbe inasprire le norme su Airbnb, mentre gli affitti a breve termine devono far fronte a restrizioni sempre più severe

Un altro distretto di Budapest potrebbe introdurre norme più severe per Airbnb e altri affitti a breve termine, poiché il 13° Distretto si appresta a definire una propria normativa per il settore.

Secondo il sindaco József Tóth, il distretto conta attualmente circa 1.100–1.200 immobili utilizzati come alloggi privati. Ciò rappresenta meno del 5 per cento delle oltre 85.000 abitazioni del distretto, il che significa che gli affitti a breve termine non sono ancora sufficientemente diffusi da giustificare di per sé l’adozione di restrizioni.

Tuttavia, il consiglio comunale teme che norme più restrittive nei distretti limitrofi possano determinare un’impennata degli affitti a breve termine nel 13° Distretto. Intende pertanto definire un proprio quadro normativo prima che si verifichi tale cambiamento.

Le restrizioni nei quartieri limitrofi potrebbero spingere Airbnb verso il 13° distretto

In un’intervista al canale televisivo locale TV13, il sindaco József Tóth ha affermato che il distretto deve affrontare la questione poiché la moratoria nazionale sulla creazione di nuovi alloggi a breve termine è destinata a scadere alla fine del 2026. Diversi distretti di Budapest hanno già introdotto restrizioni sugli affitti a breve termine, suscitando preoccupazioni riguardo a un possibile effetto a catena.

«Dobbiamo affrontare la questione. Alla fine del 2026 scadrà la moratoria sull’apertura di nuove strutture ricettive a breve termine. Nel frattempo, diversi distretti limitrofi hanno già regolamentato questo settore», ha affermato Tóth. «Non vogliamo che ciò abbia un effetto cumulativo e che l’attività si sposti nel 13° distretto», ha aggiunto.

Il sindaco ha sottolineato che l’attuale numero di affitti a breve termine non giustifica, di per sé, l’introduzione di restrizioni nel distretto. Secondo le stime del consiglio comunale, circa 1.100–1.200 abitazioni sono attualmente utilizzate come alloggi privati. Anche tenendo conto degli immobili che potrebbero non essere stati individuati, la cifra rimane al di sotto della soglia del 5 per cento che gli esperti considerano spesso il punto a partire dal quale una regolamentazione diventa particolarmente giustificata.

I reclami riguardano principalmente il rumore e i disturbi

Il dibattito sugli affitti a breve termine non riguarda solo il numero di immobili su Airbnb, ma anche il loro impatto sui residenti e sui condomini. Tóth ha affermato che il distretto ha ricevuto reclami relativi all’utilizzo di singoli immobili, in particolare per quanto riguarda il rumore e i disturbi.

«Sono state presentate segnalazioni relative a un uso inappropriato degli alloggi. Il rumore e i comportamenti chiassosi erano particolarmente frequenti, ma i residenti sono infastiditi anche dal fatto che lo stile di vita degli ospiti a breve termine spesso non si adatta alle normali abitudini di un condominio», ha affermato il sindaco.

Allo stesso tempo, i condomini e le cooperative edilizie dispongono già di determinati poteri per regolamentare le modalità di utilizzo dei singoli alloggi. I loro atti costitutivi o i regolamenti organizzativi e operativi possono contenere disposizioni relative agli alloggi a breve termine. Il consiglio distrettuale ha inoltre esaminato come altre zone di Budapest — tra cui il 5°, 6°, 7°, 8° e 9° distretto — abbiano affrontato la questione.

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Non è stato ancora deciso alcun divieto o restrizione definitiva

Il 13° distretto non sta attualmente preparando l’imposizione di un divieto totale su Airbnb. Le autorità intendono invece elaborare una proposta contenente diverse possibili opzioni normative. Tóth ha sottolineato che i consigli distrettuali non rilasciano direttamente le autorizzazioni necessarie per gli alloggi a breve termine.

«Non siamo noi a rilasciare le autorizzazioni; ciò non rientra nelle competenze del consiglio distrettuale. Per quanto riguarda l’utilizzo, tuttavia, possiamo stabilire una serie di condizioni uniformi applicabili ai condomini e all’intero distretto», ha spiegato.

Il consiglio sembra quindi valutare un quadro normativo che disciplini le modalità di funzionamento degli alloggi a breve termine, piuttosto che limitarsi a decidere se debbano essere consentiti o vietati.

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I residenti avranno voce in capitolo

Una volta elaborata la proposta, questa sarà sottoposta a consultazione pubblica. I residenti, i rappresentanti dei condomini e i professionisti del settore avranno tutti l’opportunità di esprimere il proprio parere sulle norme previste prima che queste vengano presentate al consiglio distrettuale per la decisione finale.

«Vogliamo che questo sia un processo pubblico. Metteremo a disposizione la proposta e la pubblicheremo sulle nostre piattaforme elettroniche, dove i cittadini potranno esprimere i propri commenti», ha affermato Tóth.

Il sindaco ha aggiunto che il consiglio adotterà lo stesso approccio utilizzato per altri progetti che interessano l’intero distretto: i riscontri saranno presi in considerazione prima che la proposta definitiva venga presentata ai rappresentanti eletti.