Airbnb afferma che gli affitti a breve termine svolgono un ruolo marginale nella crisi abitativa ungherese – ma apportano milioni all’economia

Airbnb afferma che gli affitti a breve termine rappresentano solo una quota minima del patrimonio immobiliare ungherese, pur apportando un contributo significativo al turismo e all’economia in generale. Secondo l’ultima analisi della piattaforma, nel 2025 gli host ungheresi hanno accolto 1,4 milioni di ospiti; l’attività legata ad Airbnb ha contribuito con circa 351 milioni di euro al PIL del Paese e ha sostenuto circa 13.600 posti di lavoro.

L’azienda sostiene che i problemi di accessibilità abitativa in Ungheria siano dovuti principalmente all’insufficiente costruzione di nuovi alloggi, all’aumento dei prezzi immobiliari e all’elevato numero di abitazioni sfitte, piuttosto che agli affitti turistici a breve termine. Secondo Portfolio, tali risultati emergono nel contesto di un dibattito ancora in corso sulle restrizioni relative agli alloggi in stile Airbnb, in particolare a Budapest.

Quante abitazioni vengono effettivamente affittate?

Airbnb stima che gli immobili interi affittati per almeno 120 notti nel 2025 rappresentassero appena lo 0,12% dei circa 4,6 milioni di abitazioni presenti in Ungheria. L’azienda descrive la soglia delle 120 notti come un rigoroso parametro indicativo, pur riconoscendo che ciò non significa necessariamente che tali immobili sarebbero stati altrimenti disponibili per inquilini a lungo termine.

A titolo di confronto, l’azienda cita i dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH), secondo i quali a livello nazionale vi sarebbero circa 564.000 immobili residenziali sfitti, pari a quasi il 12% del patrimonio immobiliare.

Airbnb sottolinea inoltre l’entità degli aumenti dei prezzi immobiliari: tra il 2015 e il quarto trimestre del 2025, i prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 290%, secondo i dati Eurostat citati nella sua analisi. Nello stesso periodo, gli affitti sono aumentati del 105%.

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Il contributo degli ospiti di Airbnb alle attività commerciali locali

La piattaforma stima che gli ospiti che hanno soggiornato in alloggi Airbnb in Ungheria abbiano speso nel Paese oltre 438,9 milioni di euro nel 2025. Oltre all’alloggio, il 38% della loro spesa è stato destinato a ristoranti e altre attività ricettive, mentre il 20% è stato speso per intrattenimento e attività culturali.

Il commercio al dettaglio ha rappresentato il 18% della spesa aggiuntiva, i generi alimentari il 14% e i trasporti locali il 10%.

L’azienda afferma inoltre che circa l’80% dei padroni di casa ungheresi ha affittato un solo alloggio intero lo scorso anno. Il loro reddito medio annuo derivante dall’affitto è stato di circa 4.600 euro. In un sondaggio condotto da Airbnb, il 70% degli intervistati ha dichiarato di aver utilizzato il reddito extra per far fronte all’aumento del costo della vita.

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Restrizioni più severe renderebbero gli alloggi più accessibili?

Airbnb sostiene che le restrizioni di per sé non migliorano necessariamente l’accessibilità degli alloggi. Citando la propria analisi su Amsterdam e Barcellona, l’azienda afferma che il numero di annunci su Airbnb è diminuito rispettivamente del 54% e del 24% a seguito dell’introduzione di norme più severe, mentre gli affitti a lungo termine hanno continuato ad aumentare del 34% e del 37%.

Questi confronti riflettono l’interpretazione dei dati da parte di Airbnb e non dimostrano che gli affitti a breve termine non abbiano alcun effetto sulla disponibilità di alloggi in determinati quartieri.

L’azienda chiede una regolamentazione proporzionata e basata sui dati, che tenga conto delle condizioni locali. Per i viaggiatori, il dibattito è importante perché le modifiche alle norme sugli affitti a breve termine potrebbero influire sulla disponibilità di alternative agli hotel, in particolare nelle destinazioni urbane più frequentate come Budapest.