Affittare in Ungheria: Tutto quello che deve sapere in vista del semestre autunnale 2025
Con l’avvicinarsi del semestre autunnale 2025, il mercato ungherese degli affitti affronta cambiamenti significativi e nuove sfide per i locali, gli studenti stranieri, gli espatriati e tutti coloro che sono attratti dalle vivaci città universitarie della nazione. Se sta pianificando di studiare, lavorare o stabilirsi in Ungheria, la comprensione dell’attuale panorama abitativo è essenziale per fare scelte informate.
Affitti in Ungheria: Affitti in crescita e mercati ristretti
Il mercato degli affitti in Ungheria, soprattutto in città chiave come Budapest, Debrecen e Szeged, ha registrato notevoli aumenti dei prezzi nell’ultimo anno. A Budapest, cuore dell’istruzione superiore e degli affari, un appartamento con una camera da letto in quartieri ricercati come il Distretto V o il Distretto XIII viene affittato a 150.000-250.000 HUF (376-626 EUR) al mese, a seconda della posizione e dei servizi. La domanda rimane alta, alimentata da studenti, giovani professionisti ed espatriati, con affitti che a volte assorbono fino al 50-60% del reddito mensile di un inquilino nella capitale.
Al di fuori delle grandi città, i costi di affitto sono generalmente più bassi. Le città più piccole e le zone rurali offrono appartamenti al di sotto dei 100.000 HUF (250 euro) al mese, che attraggono coloro che possono fare i pendolari o lavorare a distanza.
Affitti in Ungheria: Dormitori e alloggi per studenti
La maggior parte delle università ungheresi offre posti in dormitorio, ma la concorrenza è forte e i posti si riempiono rapidamente. Le finestre di iscrizione per l’anno accademico 2025/26 nelle migliori università, come ELTE, Corvinus e BME, si sono chiuse a luglio, e i candidati in ritardo sono stati inseriti in liste d’attesa . I dormitori di solito offrono camere condivise a prezzi accessibili, che vanno da 30.000 a 60.000 fiorini (75-150 euro) al mese, ma le camere singole sono rare e le strutture variano. Per i ritardatari o per coloro che non sono ammessi ai dormitori, si consiglia di cercare appartamenti condivisi o affitti privati.
- Dormitori ELTE: Le candidature sono state aperte a maggio; i risultati sono stati resi noti a luglio. Sono disponibili sia dormitori che alloggi fuori dal campus.
- Dormitori Corvinus: Periodo di presentazione delle domande a giugno/luglio, con liste d’attesa per i candidati in ritardo. Le camere ospitano 2-5 persone.
- Dormitori BME: Candidatura a luglio, priorità agli studenti in corso. Alcuni dormitori si riempiono in poche ore.
Perché gli affitti in Ungheria sono così costosi?
Una combinazione di aumento della domanda, scorte limitate di alloggi e cambiamenti nelle politiche governative ha guidato il mercato. Negli ultimi anni si è registrato un aumento annuale dei prezzi degli immobili fino al 19% a Budapest e al 13-15% a livello nazionale, secondo Investropa . Alcuni appartamenti a schiera hanno superato i 100 milioni di HUF (250.500 euro) di valore, un nuovo massimo per il mercato. Molti venditori hanno aumentato i prezzi oltre il valore di mercato, aspettandosi una domanda continua da parte di nuovi studenti ed espatriati.
Gli sforzi del governo per raffreddare il mercato includono la limitazione di nuove licenze per affitti a breve termine (Airbnb) a Budapest per il 2025/26 e l’aumento delle tasse forfettarie su tali affitti di quasi quattro volte. Queste misure mirano a sostenere gli affittuari locali, ma per il momento gli affitti nei quartieri più popolari rimangono alti.
Affittare in Ungheria: procedura e consigli pratici
Trovare un affitto può essere competitivo nelle città universitarie più popolari. Segua questi passi:
- Faccia domanda per i dormitori: Se è idoneo, faccia domanda il prima possibile. Sia flessibile nella scelta del dormitorio per aumentare le sue possibilità.
- Inizi con anticipo: Inizi a cercare con mesi di anticipo. I buoni appartamenti vengono prenotati rapidamente a Budapest e Debrecen.
- Utilizzi piattaforme affidabili: I siti web più popolari includono Ingatlan.com, Alberlet.hu e Otthon Centrum. Gli studenti internazionali utilizzano anche piattaforme come Nestpick ed Erasmusu .
- Preparare i documenti: Di solito ha bisogno di un documento d’identità, di una prova di reddito o dello status di studente e di un deposito cauzionale (1-2 mesi di affitto).
Affittare in Ungheria: Coinquilini e alloggi condivisi
Per molti studenti ed espatriati, condividere un appartamento è la scelta più conveniente. I letti in appartamenti condivisi a Budapest si affittano in genere a 95.000-120.000 HUF (240-300 euro), con opzioni simili disponibili in altre città universitarie. I gruppi sui social media e le piattaforme universitarie sono luoghi comuni per trovare coinquilini, e molti studenti in arrivo utilizzano WhatsApp o gruppi Facebook dedicati per entrare in contatto prima dell’arrivo.
A cosa fare attenzione quando affitta in Ungheria
- Truffe in materia di affitti: Diffidi dei proprietari che richiedono il pagamento completo prima della visione o del contratto. Si rivolga solo ad agenzie o proprietari affidabili.
- Costi aggiuntivi: Faccia attenzione alle spese per le utenze, alle spese per le aree comuni e ai depositi anticipati.
- Nuove leggi: Le regole sulle locazioni a breve termine stanno cambiando: se intende subaffittare o utilizzare Airbnb, controlli tre volte le normative locali.
Affitti in Ungheria: Prospettive per il resto del 2025
Nonostante le speranze che i controlli sul mercato e le nuove costruzioni possano temperare la domanda, i costi degli alloggi continuano ad aumentare, soprattutto a Budapest. Gli analisti prevedono un ulteriore aumento del 10-15% dei prezzi degli immobili entro la fine del 2025 e la continua concorrenza degli affitti nelle zone centrali . Tuttavia, le politiche restrittive di Airbnb potrebbero dare un po’ di sollievo ai prezzi degli affitti a lungo termine, costringendo un maggior numero di appartamenti a tornare sul mercato principale.
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