Aumento unico del volume degli investimenti immobiliari in Ungheria!

In Ungheria il fatturato degli investimenti del primo semestre 2021 è aumentato del 10% Questa tendenza positiva è unica nella regione dell’Europa centrale Entro la fine dell’anno il fatturato degli investimenti interni dovrebbe essere fino al 25-30% superiore rispetto allo scorso anno, ma la pandemia è ancora un grave rischio a livello globale.

Secondo l’ultima ricerca di CBRE, il volume degli investimenti immobiliari è raddoppiato a livello globale nella prima metà del 2021 rispetto alle cifre dello scorso anno Molti paesi hanno superato le aspettative, tra cui gli Stati Uniti e i paesi dell’Asia-Pacifico, dove sono stati raggiunti i livelli pre-pandemia La notevole crescita è stata sperimentata nei paesi in cui i programmi di vaccinazione avevano avuto successo,

con conseguente riduzione o completa abolizione delle restrizioni di viaggio.

Per quanto riguarda l’Europa, la ripresa è più lenta; il continente dovrebbe raggiungere i livelli pre-epidemia entro la fine di quest’anno, in base alle cifre attuali, i paesi dell’Europa settentrionale e occidentale ottengono risultati migliori rispetto ai paesi del sud Oltre al Regno Unito, che si sta avvicinando ai livelli pre-epidemia, anche la Germania ha realizzato una forte ripresa dovuta alla svolta interna degli investitori tedeschi.

Al contrario, la ripresa del mercato dell’Europa centrale è ancora lenta: nel primo semestre, il volume degli investimenti nella regione è stato di 4,1 miliardi di EUR, ovvero una diminuzione del 33% rispetto all’anno precedente, si possono osservare diverse differenze su base regionale dipendenti dai movimenti transfrontalieri di capitali, la maggior parte dei quali è ancora limitata a causa delle restrizioni di viaggio, tuttavia, la buona notizia è che i mercati ceco e ungherese hanno avuto una migliore dipendenza dal capitale nazionale; grazie a ciò,

Ungheria 550 milioni di euro rispetto alla regione 550 milioni di euro di crescita rispetto alla prima metà del 2020

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Secondo i calcoli del CBRE, il mercato ungherese continuerà a crescere leggermente entro la fine dell’estate; di conseguenza, il fatturato degli investimenti potrebbe superare i 700 milioni di euro entro settembre, così come il livello del volume degli investimenti in Ungheria potrà raggiungere 1,2-1,3 miliardi di euro entro la fine di quest’anno, realizzando una crescita del 25-30% su base annua. Si prevede un’ulteriore ripresa negli Stati Uniti e nel Regno Unito. Tuttavia, la pandemia rappresenta ancora un grave rischio a livello globale, poiché una possibile nuova ondata e le relative restrizioni ai viaggi potrebbero rallentare significativamente la ripresa economica.

Come il portale di notizie ungherese Portafoglio rapporti, l’interesse per gli immobili industriali è cresciuto notevolmente a livello globale, includendo diversi paesi europei come la Repubblica Ceca e la Polonia, dove gli investimenti in immobili industriali hanno già rappresentato il 25-30% del fatturato totale negli ultimi anni In Ungheria, tuttavia, questa proporzione è molto inferiore, principalmente a causa della scarsa disponibilità a vendere e della mancanza di nuovi sviluppi negli ultimi anni Numericamente, ciò significa una domanda degli investitori del 26% nella prima metà del 2021, mostrando un calo del 10% rispetto allo scorso anno quando il 36% degli investitori ungheresi preferiva gli immobili industriali Le mutevoli preferenze di investimento possono spiegare il calo, in quanto l’interesse per gli uffici è notevolmente diminuito dal trend in forte espansione del lavoro da casa.

Di conseguenza, nel 2019, il 58% degli investitori avrebbe investito in immobili per uffici, mentre nel 2021 solo il 38% lo avrebbe fatto.

Allo stesso tempo, è aumentato anche l’interesse per gli immobili al dettaglio: la classe di attività è preferita da un ristretto gruppo di investitori che rappresenta l’11% degli intervistati.

L’eccezionale interesse degli investitori è giustificato anche dai forti indicatori del mercato degli affitti In termini di livelli netti di noleggio, il 2020 ha portato un cambiamento drammatico: il trend di crescita decente del decennio è iniziato bruscamente al rialzo, e quest’anno è già del 130% superiore a un decennio fa riportato dal portale di notizie ungherese Pénzcentrum. Lo stesso trend decennale nel mercato degli uffici è esattamente l’opposto: dopo aver raggiunto il picco nel 2019, l’affitto netto è sceso ai livelli del 2011 lo scorso anno, anche se il mercato degli uffici nella seconda metà dell’anno sta già mostrando segnali di ripresa, ci vorrà più tempo a causa dell’attuale incertezza.