Questo è il prezzo medio per affittare un appartamento a Budapest nella primavera del 2023
Il mercato degli affitti ungherese e di Budapest è in ripresa. Sebbene i prezzi medi siano ancora elevati, i prezzi degli appartamenti non sono così scoraggianti come in passato.
Sebbene sia ancora possibile affittare un appartamento a Budapest a un prezzo inferiore rispetto agli anni precedenti, il livello dei prezzi è ancora superiore alla media dell'anno scorso, piacesprofit.hu riporta l'ultimo riepilogo del mercato immobiliare Otthon Centrum.
Il mercato degli acquirenti sposta i prezzi degli affitti
Il mercato immobiliare ungherese è in fase di stagnazione, poiché i prezzi e l'inflazione hanno raggiunto il loro limite. Tuttavia, la grande inversione di tendenza a favore degli acquirenti non è arrivata finora. Allo stesso tempo, sempre più esperti si aspettano un cambio di fortuna per gli acquirenti una volta terminato questo attuale periodo di stagnazione. Ma fino ad allora non dovrebbero esserci grandi cambiamenti nemmeno nel mercato degli affitti.
"L'andamento del mercato immobiliare, che ha iniziato a rallentare in modo significativo dal quarto trimestre del 4, continua ad avere un impatto sul mercato degli affitti", ha dichiarato il responsabile dell'analisi di Otthon Centrum, Gábor Soóki-Tóth.
Riassumendo gli ultimi sviluppi nel mercato degli affitti, l'esperto ha affermato che nel primo trimestre di quest'anno l'affitto mensile medio degli appartamenti in mattoni usati nella capitale era di 216,000 HUF (570 EUR). Questo è superiore alla media dell'anno scorso, ma rispetto all'ultimo trimestre dell'anno scorso, l'affitto è già inferiore del 6%.
Prezzi distrettuali
I quartieri di Buda – storicamente i più costosi – rimangono i più costosi, con un affitto mensile medio per appartamenti di 256,000 HUF (675 EUR). La diminuzione in questi distretti è la più piccola, appena il 2%. Nel centro città, la media è di HUF 220,000 (EUR 580), mentre nei quartieri periferici di Pest, l'affitto medio mensile è di HUF 156,000 (EUR 412), in entrambe le parti della città, già il 6% in media in meno rispetto al quarto trimestre dello scorso anno.
A Budapest, i prezzi degli affitti per appartamenti di grandi dimensioni sono scesi in modo più significativo negli ultimi mesi. Per gli appartamenti con tre camere da letto, il prezzo medio di HUF 263,000 (EUR 694) è già inferiore del 15% rispetto al quarto trimestre del 4. Gli appartamenti con una camera da letto potrebbero essere affittati per HUF 2022 (EUR 144,000), ovvero il 380% in meno rispetto agli ultimi mesi dell'anno scorso.
Tuttavia, i popolari bilocali hanno registrato un aumento del prezzo di affitto, poiché la media di HUF 212,000 (EUR 560) è stata del 7% superiore rispetto allo scorso anno.
Nei distretti più popolari, questi sono i prezzi che gli inquilini devono affrontare attualmente per cercare un appartamento: il distretto V è il più costoso con 327,000 HUF (863 EUR) mentre nel distretto XI l'affitto mensile medio è di 232,000 HUF (612 EUR) e in distretto XIII HUF 205,000 (EUR 540).
Nei distretti esterni di Pest, che hanno prezzi tradizionalmente più bassi, come nel distretto VIII, il prezzo medio di affitto era di 180,000 HUF (475 EUR) e nel distretto XIV di 175,000 HUF (462 EUR).
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