Buone notizie per gli acquirenti di case: il mercato immobiliare ungherese raggiunge un'inversione di tendenza
Secondo László Balogh, il principale esperto economico di ingatlan.com, i prezzi delle case sono stagnanti dall'autunno 2022. Ha aggiunto che da gennaio di quest'anno, in alcuni luoghi si può vedere anche un calo dei prezzi. László Balogh ha parlato con Index del cambiamento di tendenza in atto nel mercato immobiliare ungherese.
Inversione di tendenza nel mercato immobiliare
Quest'anno ha visto un cambiamento radicale nel mercato immobiliare rispetto a quello a cui eravamo abituati negli ultimi sette anni, ha dichiarato László Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com, a Indice. Crede che ci sia stata una drastica inversione di tendenza. Secondo lui, tra il 2015 e il 2022, la vivace domanda ha assorbito l'offerta. Ciò ha comportato un minor numero di proprietà tra cui gli acquirenti possono scegliere a prezzi più alti.
Balogh ha affermato che dall'inversione di tendenza, la domanda si è dimezzata di anno in anno e l'offerta ha iniziato ad aumentare drasticamente. "Il numero di annunci di proprietà in vendita e in affitto ha già superato la soglia psicologica di 200,000", ha affermato. Questo è il 30 percento in più rispetto a marzo dello scorso anno.
Qual è la ragione?
Secondo l'esperto, l'incremento è dovuto principalmente all'ampliamento degli immobili in vendita. In questa situazione, anche il potere contrattuale degli acquirenti è aumentato di una volta e mezza rispetto a un anno fa. Le prospettive favoriscono chiaramente gli acquirenti che rimangono sul mercato o stanno entrando nel mercato.
L'esperto ha anche detto che i prezzi delle case sono triplicati negli ultimi sette anni. Questo non è stato un mal di testa per gli acquirenti, scrive Index, perché con l'aumento dei sussidi statali, i tassi di interesse sui mutui per la casa sono diventati più convenienti. Molte persone hanno quindi contratto più prestiti.
“Di conseguenza, siamo arrivati al punto in cui ogni acquisto di seconda casa è finanziato da una sorta di prestito”,
ha aggiunto Balogh.
"Da gennaio abbiamo già assistito a un calo dei prezzi in alcuni luoghi, dovuto a un calo della domanda", ha affermato l'esperto. Ha aggiunto che il calo della domanda e l'aumento dell'offerta sono avvenuti molto rapidamente in tutto il paese.
La domanda si è dimezzata a Budapest e anche nei capoluoghi. Al momento non esiste segmento del mercato immobiliare che non risenta dell'inversione di tendenza.
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