I più grandi progetti abitativi di Budapest
Il numero di permessi di costruzione concessi inizia a raggiungere il livello pre-crisi, quindi anche il numero di alloggi completati potrebbe aumentare presto. In molti casi è sufficiente passare attraverso qualche miglioramento di alto profilo e la città o il distretto potrebbero estendersi per diverse centinaia di appartamenti. Diamo un'occhiata alla posizione e alle caratteristiche dei più grandi complessi residenziali di Budapest, secondo portafoglio.hula compilazione.
È una buona idea prendersi il proprio tempo
Attualmente nel rapporto sul mercato immobiliare di Budapest sono registrati 392 progetti, 13,235 in tutto, e fornisce una base affidabile per l'esame dei processi di mercato. L'elevata necessità di nuove abitazioni mostra che la maggior parte di esse è già stata venduta durante la fase di costruzione, quindi oggi a Budapest sono rimasti solo 400 appartamenti chiavi in mano. Tuttavia, la varietà è più ampia per quanto riguarda le custodie che saranno pronte entro il prossimo trimestre. Se non vogliamo trasferirci subito, ma possiamo aspettare anche un anno e mezzo, allora abbiamo una scelta di 1700 alloggi. Se possiamo aspettare anche fino al 2018, avremo 5-6mila abitazioni tra cui scegliere. Naturalmente, dobbiamo pagare una certa parte del prezzo per questo, quindi è una buona idea conoscere le esatte costruzioni di acquisto.
Prezzi in rialzo
I prezzi delle nuove abitazioni sono aumentati in modo significativo negli ultimi anni, proprio come quelli usati. Mentre la dimensione media delle costruzioni è passata da 61 a 65 metri quadrati in un anno e mezzo, i prezzi medi sono passati da 32 milioni a 46 milioni di fiorini. Ciò significa che il prezzo medio al metro quadrato è passato da 520,000 a 700,000 fiorini. È importante notare però che è molto più economico nella maggior parte dei distretti, e la media è fortemente innalzata dalle case di lusso del Distretto V e dalla montagna di Buda. Una cosa è certa: in un quartiere con una posizione migliore, il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 600,000 fiorini.
Aumento del tempo di vendita
Il numero crescente di offerte potrebbe giocare un ruolo nell'aumento del tempo delle vendite. Mentre gli alloggi sotto i 50 metri quadrati potevano essere venduti in meno di 5 mesi durante la primavera del 2016, ora ci vogliono 7 mesi. Un alloggio più grande di 50-80 metri quadrati richiede più tempo per essere venduto. L'anno scorso di solito erano 7 mesi, ora sono quasi 12. La categoria più grande, che consiste in alloggi di oltre 80 metri quadrati, veniva venduta in 8 mesi: ora il tempo di vendita è vicino a un anno. Tuttavia, poiché un condominio richiede più di un anno per essere costruito, ciò significa ancora che tutte le abitazioni trovano i loro proprietari al momento del loro completamento.
Dove sono i nuovi appartamenti?
Diamo un'occhiata agli spot di Budapest dove possiamo trovare progetti con più di 50 alloggi! Gli sviluppatori sembrano apprezzare il Distretto VII, VIII e IX e XIII potrebbe essere il loro preferito. Interessante ricordare che nel popolare Distretto XI predominano le abitazioni più piccole, ma le poche più grandi superano il limite delle 50 abitazioni così in alto da innalzare notevolmente il numero delle abitazioni.
Tra i progetti più grandi, possiamo citare investimenti come Budai Bolero nel Distretto XI, Allure Residence nel Distretto IX, o Appartamento K40 nel Distretto VI o Residenza Klauzál nel Distretto VII. Degno di nota anche l'edificio Gardens o la casa Magnolia del Distretto XIII, così come Sun Hill Residence nel Distretto I.
Ce: bm
Fonte: portafoglio.hu
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