Tendenze cupe: gli immobili in Ungheria sono diventati più costosi di quanto si pensasse
Secondo i dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese (HSCO), i giovani vengono sempre più esclusi dal mercato immobiliare poiché l’accesso al credito diventa sempre più ristretto. Di conseguenza, sono costretti ad entrare nel mercato degli affitti piuttosto che in quello delle vendite, il che fa aumentare gli affitti. Per questo motivo abbiamo scattato una fotografia del mercato degli affitti in Ungheria e nei paesi limitrofi.
I dati dell'HSCO mostrano che la quota dei giovani (popolazione sotto i 36 anni) sul totale degli acquisti è rimasta stagnante per anni al 30%, ma negli ultimi 27-28 anni è diminuita del 2-1.5%. Ciò è dovuto alla difficoltà di ottenere mutui per la casa e al fatto che questa è la fascia di età il cui acquisto della casa dipende maggiormente dalla disponibilità e dall'accessibilità del credito.
Anche l’ingresso dei giovani nel mercato immobiliare sta diventando una tendenza persistente. Anche la creazione di una famiglia e il completamento degli studi universitari sono stati sempre più rinviati negli ultimi decenni, per cui quando si parla di giovani ci si concentra solitamente su coloro che hanno meno di 36 anni nel mercato immobiliare – Gáborné Székely, Capo del Dipartimento di HSCO ha detto a InfoRadio.
Il mercato immobiliare dal punto di vista della popolazione giovane
Nelle grandi città, la quota di giovani sotto i 36 anni nel mercato immobiliare è generalmente inferiore a un quarto di tutti gli acquisti di case, ma nei comuni più piccoli è già intorno al 29-30%, mentre nei villaggi è ancora più alta. al 34% nel 2022.
La quota dei giovani nel mercato immobiliare è stata per anni intorno al 30%, ma negli ultimi 27-28 anni si è fermata al 1.5-2%. L'esperto dell'HSCO ha citato come motivo principale le difficoltà nel mercato creditizio. “Questa è la fascia di età per la quale l’acquisto di una casa dipende maggiormente dalla disponibilità e dall’accessibilità del credito,” ha spiegato Gáborné Székely sulla questione.
Nei quartieri popolari del centro città di Budapest, l'affitto medio mensile è di 147,000 HUF (390 EUR), ma per quel prezzo in genere è disponibile solo un piccolo monolocale (30 mq). Mentre per i bilocali i proprietari chiedono 580 euro o anche di più. Nei famosi centri universitari di campagna come Debrecen e Szeged, lo stesso prezzo di affitto è rispettivamente compreso tra 380 e 390 euro.
A studio è stato pubblicato anche sull'accesso dei giovani all'alloggio. Secondo Index, le organizzazioni professionali chiedono un programma di alloggi in affitto a prezzi accessibili per alleviare la crisi immobiliare. Come è noto, un'iniziativa governativa è già in preparazione.
Prospettive regionali
Mentre nella capitale austriaca con uno stipendio medio si può comprare la propria casa in meno di 10 anni, in Ungheria bisogna lavorare in media quasi 17 anni, secondo i dati della Banca nazionale ungherese (MNB), che ha rilevato incluso nel suo ultimo rapporto sul mercato immobiliare. Inoltre, l’Ungheria si distingue tra i paesi europei anche per quanto riguarda i mutui immobiliari, che negli ultimi anni sono aumentati di quasi il 10%.
Secondo l'analisi di Centro Otthon, sorprendentemente, gli affitti a Vienna – tradizionalmente la più cara delle capitali dell'Europa centrale – sono diminuiti rispetto allo scorso anno. Per gli appartamenti con due camere da letto nel centro della città si tratta solo di un calo minimo di circa il 3%. Più lontano dal centro, gli affitti sono già inferiori del 20-25% rispetto allo scorso anno. L'affitto medio mensile in centro città è di 880 euro, mentre nei quartieri esterni un piccolo bilocale costa 656 euro.
Le capitali del V4 davanti a Budapest
Quest'estate Praga è diventata la città più cara della regione in termini di prezzi degli affitti. Un appartamento con due camere da letto nel centro della capitale ceca costa in media 18,000 corone ceche (980 euro) al mese. Anche più lontano dal centro, l'affitto medio mensile è di 750 euro. Ciò significa che i prezzi sono aumentati del 18-20% in un anno. Nella capitale polacca, invece, gli affitti sono aumentati un po' di più, del 20-25%. L'affitto per un appartamento con due camere da letto nel centro della città di Varsavia è di 820 euro al mese, mentre i proprietari più lontani dal centro della città chiedono 650 euro al mese.
I prezzi sono simili a quelli di Varsavia a Bratislava, che ha visto solo un lieve aumento degli affitti. Nella capitale slovacca l'affitto mensile di un bilocale in centro città è di 650 euro (utenze escluse), mentre chi vive in periferia deve sborsare 505 euro, utenze escluse.
Se consideriamo Lubiana e Zagabria, in un anno i prezzi degli appartamenti in affitto sono saliti dall'8 al 12%, secondo numbeo.com. Nella capitale slovena gli appartamenti nel centro città costano più o meno 600 euro, mentre in periferia i prezzi sono più convenienti, attestandosi in media a soli 470 euro. Da quest'anno i prezzi degli appartamenti in affitto a Zagabria sono espressi in euro e sono praticamente gli stessi che a Lubiana.
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