La nuova proposta della Banca Centrale per capovolgere il mercato immobiliare ungherese?!
Se l'ultima proposta della Banca nazionale ungherese (MNB) verrà accettata, i giovani adulti in Ungheria potranno acquistare la loro prima casa molto più facilmente di prima. Ciò può portare cambiamenti significativi nel mercato immobiliare ungherese, inclusi appartamenti nuovi e di seconda mano, nonché affitti di proprietà.
L'ultima proposta della Banca Nazionale Ungherese vorrebbe sostenere i giovani che vorrebbero acquistare una casa con una minore autosufficienza. Secondo le norme attuali, i giovani devono pagare un minimo di un quinto, il 20% del prezzo dell'immobile per acquistare l'immobile ideale con un mutuo per la casa.
Tuttavia, secondo l'ultima proposta di MNB, tale limite sarebbe ridotto al 10% che dimezzerebbe il limite attuale.
L'accettazione della proposta rappresenterebbe un grande vantaggio economico per i giovani adulti che potrebbero acquistare la loro prima casa molto più facilmente di prima. Inoltre, possono usufruire anche dell'esenzione PIT (Personal Income Tax), il previsto aumento dei salari, il coinvolgimento dei genitori come debitori o l'utilizzo di sussidi statali.
Di conseguenza, la nuova regolamentazione economica può anche riorganizzare in modo significativo il mercato immobiliare ungherese.
Oltre a stimolare il mercato immobiliare degli appartamenti usati e nuovi, potrebbe avere un notevole impatto anche sul mercato degli affitti.
In primo luogo, può ridurre la domanda di appartamenti in affitto se un numero ancora maggiore di persone decide di acquistare una proprietà. In secondo luogo, può aumentare la domanda di monolocali in vendita in quanto rappresentano il livello di accesso al mercato immobiliare. Secondo László Balogh, esperto finanziario senior di ingatlan.com, ravviverebbe il mercato dei monolocali della prima casa, cioè case di 40 m2 e meno, che altrimenti erano tra le più popolari negli ultimi anni in termini di domanda.
Il prezzo degli appartamenti usati di queste dimensioni varia da quartiere a quartiere. La categoria di prezzo più bassa si registra nel 20° distretto (1654 EUR/m2), seguito dal 14° distretto (2,198 EUR/m2). Nel 6°, 7°, 11° e 13° distretto, il prezzo al metro quadrato è compreso tra 2,285-2,725 euro. I distretti più costosi si trovano nelle colline di Buda. I prezzi medi al metro quadro nel 2° e 12° distretto sono superiori a 2,734 euro. Nel caso delle nuove abitazioni, possiamo trovare prezzi al metro quadro ancora più elevati con una media di 2,790 euro.
Nelle grandi città rurali, il livello dei prezzi al metro quadrato è molto più basso. A Győr una casa usata viene messa in vendita a 1,969 EUR/m2, a Debrecen a 1,742 EUR/m2, a Szeged a 1,307 EUR/m2, a Pécs a 1,304 EUR/m2 e Miskolc a 987 EUR/m2.
Come portale di notizie ungherese Penzcentrum riporta, sulla base dei prezzi medi di fornitura, un appartamento di 35-40 mq di seconda mano costa 2-79,300 EUR.
Secondo la proposta di MNB, basterebbe anche un decimo di tale importo per richiedere un mutuo per la casa, per il quale la restituzione mensile dei mutui a 20 anni sarebbe di 454-522 euro.
Ciò non significa una soluzione definitiva in tutti i casi, poiché il reddito netto medio dei giovani adulti ungheresi è di 667 EUR, la maggior parte dei quali non può permettersi questo importo di rimborso mensile.
Secondo l'esperto finanziario, i giovani ungheresi possono usufruire anche di altre soluzioni sovvenzionate dallo stato per acquistare la loro prima casa. Per le coppie che intendono avere figli, ad esempio, un prestito per l'attesa del bambino è una buona opzione, grazie alla quale è possibile ridurre notevolmente la rata mensile. Nel caso di coppie sposate, l'onere del credito è ripartito su più redditi. Così come alcuni giovani adulti possono realizzare l'acquisto con l'aiuto dei genitori, sia con il supporto diretto che come debitori per il prestito. Di conseguenza, se la proposta entrasse in vigore, dimezzerebbe il tempo necessario per aumentare una franchigia se un giovane mettesse da parte l'intero stipendio per questo.
Leggi ancheEcco i maggiori estremi del nuovo mercato immobiliare di Budapest!
Fonte: penzcentrum.hu
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Commenti
Se questa proposta ottiene -APPROVATA- e contiene e si sta muovendo nella giusta direzione per portare GIOVANI acquirenti di prima casa nel mercato immobiliare "dando" del governo - cosa che giustamente dovrebbero - non deve - PERMESSO né consentire alcun investimento estero - in questo schema di “pensiero lungimirante”.
I candidati DEVONO presentare al momento della domanda – un certificato di nascita che recita – luogo di nascita – Ungheria.
Le scappatoie e le crepe - che consentono l'investimento straniero in questo programma di investimento immobiliare "creativo" - devono essere SIGILLATE - che non consentono NESSUNA forma di investimento estero "dissanguare" i cittadini ungheresi - da lì le tasse - il sostegno finanziario del governo, offerto ai GIOVANI – Popolo Ungherese.
Le sovvenzioni per gli acquirenti della prima casa da parte dei governi – sono un modo lungimirante di aiutare a portare i GIOVANI nel mercato immobiliare – assistendoli – realizzando un INVESTIMENTO per il FUTURO lì.
SIGILLA facendo investimenti immobiliari per i GIOVANI – PIÙ MORBIDI – in termini di deposito Fianacial – per garantire una proprietà – e – ERADICATE – qualsiasi partecipazione di investimento straniero in questo – Ungherese solo di nascita – Prestito/Assistenza alla politica governativa.
Questa politica proposta dalla Banca Nazionale Ungherese – è un'idea e una filosofia “che cambiano” – nel convincere i GIOVANI ungheresi dalla nascita a investire nel mercato immobiliare.
Ha ANCORA un ampio scopo - assistere gli UNGHERI - dalla nascita - facendoli entrare nell'INVESTIMENTO - che è la proprietà.
Quei LETTORI di DNH - sostenitori di ottenere il GIOVANE - di nascita ungherese solo, garantendo NESSUN ingresso né domande presentate - nessun "mascheramento" - ma di nascita ungherese riconosciuta e registrata - in investimenti immobiliari, dovrebbero leggere la politica del governo australiano sotto Programma di finanziamento del governo per gli acquirenti della prima casa.
Australia – ancora una carenza di proprietà per gli acquirenti che è l'inversione che dobbiamo affrontare – in crescita – in Ungheria dell'eccedenza di massa di proprietà sul mercato in vendita – MA – mancanza di numero di acquirenti e interesse.
La ricchezza dell'Australia – degli australiani – è saldamente costruita attorno – alla proprietà – alla capacità di garantire/acquistare – la proprietà, che è un investimento per il FUTURO lì.
Interessante confronto.
La Banca Centrale Ungherese – e TUTTI – I partiti POLITICI in Ungheria – lo includono – lo sviluppano e lo AMPLIANO – nelle vostre Politiche di Partito “centrali”.
Chi sono il futuro dell'Ungheria???
Perché stiamo ancora vedendo la GIOVENTÙ dell'Ungheria che lascia il paese di nascita?
Proprietà - la sua realizzazione PIÙ SEMPLICE - Più economico - per loro - quei giovani di nascita e istruzione registrati ungheresi - questo è - PARASSITE - andando avanti - quel GOVERNO - dovrebbe avere come ALTA priorità nella lista - per farlo accadere.
I titoli emessi – atti legali preparati e timbrati/sigillati – nella Vendita e Acquisto – che APPARTENGONO – e sono sul – Terreno e Suolo – dell'Ungheria – siano TIMBRATI e Registrati – che rispecchiano quelli di Nascita Ungherese – in maggior numero , e NON di quelli provenienti da terre straniere.
Congratulazioni Kitti, solo cinque errori di ortografia/grammatica nel solo primo paragrafo! Ancora del lavoro da fare per raggiungere le profondità del tuo collega madrelingua Erdei János (AKA 'John Woods').
Se l'ultima proposta della Banca Nazionale Ungherese (MNB) viene accettata, i giovani adulti in Ungheria POTRANNO ACQUISTARE la loro prima casa molto PIÙ FACILMENTE di prima. Ciò può influire su cambiamenti significativi nel mercato immobiliare ungherese, inclusi appartamenti nuovi e di seconda mano, nonché affitti di proprietà.
Perché non assumi un correttore di bozze, o almeno qualcuno che conosca il giornalismo, se desideri che questo sito venga preso sul serio?
Secondo il diritto dell'UE, non si può impedire ad altri cittadini dell'UE di acquistare una proprietà all'interno dell'UE. Questa è solo una parte del motivo per cui il tuo commento è così sciocco. Non ho il tempo né l'inclinazione per indicare perché la tua idea è così poco pratica dal punto di vista legale.
Rispondi da – Ad Andrew etc etc :
Se ciò che scrivi è corretto al 100% ai sensi della legge sull'appartenenza all'UE, all'interno dei poteri del governo ungherese non è ancora vietato impedire loro di scrivere in legge: agli ungheresi nati che acquistano proprietà in Ungheria viene dato un ulteriore incentivo.
L'investimento estero nel mercato immobiliare di tutti i settori, nell'ultimo decennio, è stato portato a livelli eccessivamente gonfiati che vediamo attualmente principalmente dagli investimenti esteri.
Chi è e continuerà a pagarne il prezzo anche se la Banca Centrale d'Ungheria riuscirà a far passare l'idea di semplificare l'acquisto di proprietà in Ungheria?
I tassi di interesse accompagnati dall'inflazione continueranno a salire in Ungheria.
I giovani ungheresi continuano a pagare per gli errori di governo che li ha visti trascurati e non riconosciuti come il Futuro dell'Ungheria – quelli che possono presentare un certificato di nascita che recita – luogo di nascita – Ungheria.
Questo articolo suona un po' come propaganda. Sì in teoria dovrebbe essere tutto più facile per i più piccoli ma vediamo cosa probabilmente accadrà:
1. A causa della riduzione delle tasse al di sotto dei 25 anni, sono abbastanza sicuro che tutti i datori di lavoro ridurranno lo stipendio lordo offerto poiché diranno "ma la tua rete è la stessa!"
2. Diciamo che desideri un appartamento di 35 mq nella media o al di sotto della media. Ti costerà circa 2 milioni di huf (20 euro), quindi hai bisogno di "solo" 55000 euro per iniziare.
3. Stipendio medio per un lavoratore fresco (uni o operaio) diciamo 220000huf (600eur)
4. Qualcuno crede onestamente che con queste impostazioni si possano mettere da parte 5500 euro? O anche pagare il mutuo? (18 milioni di huf per 20 anni sono 100 al mese al tasso attuale, ma il tasso aumenterà ora con l'inflazione)
Con 600 euro/mese sei felice se sopravvivi per non parlare di mettere da parte 5500 euro...