Crescente interesse per il Programma Home Start grazie a condizioni flessibili
Negli ultimi anni, coloro che si affacciano sul mercato immobiliare hanno spesso ritenuto che le condizioni legate alle opzioni di finanziamento sostenute dallo Stato fossero troppo restrittive. Tuttavia, il Programma Home Start, lanciato a settembre, può ora aprire la strada verso la proprietà di una casa anche a coloro che in precedenza non soddisfacevano i rigidi requisiti di idoneità.
Il Programma Home Start, che inizierà a settembre 2024, ha attirato un’attenzione significativa già prima del suo lancio ufficiale. Nelle settimane successive all’annuncio del programma, molti stavano già valutando se sarebbero stati idonei al prestito vantaggioso. Con il passare del tempo, il numero di richieste effettive di prestito è aumentato, soprattutto a partire dal mese di ottobre, secondo Tibor Kói, Responsabile dei prodotti di prestito al dettaglio di CIB Bank, parlando con hvg.
Condizioni flessibili, ma un tasso d’interesse massimo rigoroso
La chiave del successo del programma sta nella maggiore flessibilità che offre rispetto ai precedenti programmi sostenuti dallo Stato. Consente prestiti fino a 50 milioni di fiorini con una durata massima di 25 anni. L’idoneità richiede che i richiedenti abbiano più di 18 anni, un reddito verificabile e almeno due anni di contributi previdenziali validi.
Il prestito è disponibile anche per coloro che non hanno intenzione di sposarsi o di avere figli, assicurando che le persone precedentemente escluse per questi motivi possano ora accedere a un finanziamento favorevole. Il prestito assistito può essere utilizzato per l’acquisto di immobili nuovi o di seconda mano, o per la costruzione, rendendolo un’opzione rilevante praticamente per qualsiasi situazione di vita.
Il Programma Otthon Start mantiene la flessibilità comune ai prestiti di mercato, che molti clienti apprezzano, limitando il tasso di interesse a un massimo del 3%. Ciò significa che i mutuatari possono richiedere un importo maggiore a parità di rimborso mensile, offrendo un sollievo significativo a coloro che altrimenti potrebbero avere difficoltà a passare dall’affitto alla proprietà di un immobile, visti i prezzi attuali.
La chiave è una pianificazione accurata
Tibor Kói sottolinea anche che un’attenta pianificazione finanziaria è particolarmente importante quando si acquista una prima casa. Non è sufficiente calcolare il solo rimborso mensile; è opportuno considerare se le spese correnti, come l’affitto, possono essere reindirizzate per coprire il prestito.
È altrettanto importante considerare i costi aggiuntivi associati all’acquisto di un immobile, come il trasloco, l’arredamento o le spese di valutazione, quando si elabora un budget.
Home Start può essere combinato con altri programmi di sostegno
Il programma può essere combinato con altri programmi, come CSOK Plus. Ciò può rendere accessibili importi di prestito più elevati e consentire l’utilizzo di alcuni sgravi fiscali.
Il processo di richiesta non è più lungo rispetto ad altri prestiti sostenuti dallo Stato, ma le banche offrono un’elaborazione più rapida grazie alla pre-approvazione. Questo non solo chiarisce l’ammissibilità, ma consente anche ai clienti di avviare ricerche immobiliari mirate.
Il Programma Home Start introduce anche dei limiti al valore della proprietà. Per gli appartamenti, il prezzo di acquisto non può superare i 100 milioni di HUF; per le case, 150 milioni di HUF. Il prezzo al metro quadro è limitato a 1,5 milioni di HUF.
Il programma è flessibile anche per quanto riguarda le questioni di proprietà. I richiedenti possono avere una proprietà precedente, purché il suo valore non superi i 15 milioni di HUF. La proprietà deve essere verificata attraverso una valutazione o un contratto di vendita. Anche se qualcuno in precedenza possedeva fino al 50% di una proprietà, non è automaticamente escluso, e le proprietà soggette a usufrutto non sono un fattore di esclusione.
Alcuni malintesi su Home Start
Ci sono molti malintesi riguardo al contributo personale del 10%, che non garantisce automaticamente l’idoneità. Questo beneficio è disponibile solo se la proprietà immobiliare del richiedente non supera il 49%. Inoltre, è possibile che il reddito di una persona non le consenta di ottenere un prestito che sarebbe altrimenti disponibile con un contributo del 10%.
La concorrenza tra le banche è notevole, quindi vale la pena di confrontare attentamente le offerte. Alcuni istituti possono rinunciare alle commissioni o offrire promozioni speciali, mentre ulteriori vantaggi possono essere disponibili nel corso della durata del prestito.