Decine di migliaia di nuove case saranno costruite in Ungheria entro pochi mesi: crollo dei prezzi delle abitazioni all’orizzonte?

Nei prossimi due o tre mesi, si prevede che gli sviluppatori a livello nazionale entreranno nel mercato con l’intenzione di costruire più di 25.000 nuove case – molte delle quali si qualificheranno nell’ambito del Programma Home Start – secondo le intuizioni di mercato di real estate.com condivise con MTI martedì.

Decine di migliaia di nuove case prima delle elezioni generali del 2026

La dichiarazione cita László Balogh, il principale esperto economico di realestate.com, che ha rivelato che i costruttori di case hanno accelerato notevolmente la loro attività negli ultimi tempi. Solo nelle ultime settimane, sono state annunciate 6.000-7.000 nuove case, e le informazioni di mercato suggeriscono che quattro o cinque grandi sviluppatori potrebbero annunciare piani per almeno 25.000 nuove case nei prossimi mesi. Ha aggiunto che questa impennata di sviluppi abitativi potrebbe alleggerire l’offerta limitata e dare un nuovo impulso alla qualità delle case in vendita nelle principali città.

Nella capitale, l’interesse per le nuove case ammissibili al Programma Home Start è in media del 22% più alto per annuncio rispetto alle nuove costruzioni al di fuori del programma. Nel frattempo, le città di provincia e le sedi di contea vedono una preferenza del 6-12% per le proprietà che soddisfano i criteri del programma. Una parte di queste nuove case sarà situata in zone di rigenerazione, consentendo agli acquirenti per la prima volta di reclamare l’IVA al 5%. Ad un prezzo di 1,5 milioni di fiorini al metro quadro, un appartamento di 40 metri quadri potrebbe vedere un rimborso superiore a 2,8 milioni di fiorini, ha spiegato il portale immobiliare.

Ulteriori sostegni governativi

La domanda del mercato potrebbe essere ulteriormente stimolata nel gennaio 2026 da una proposta governativa annunciata lunedì, che offre ai dipendenti pubblici un’indennità abitativa annuale di un milione di fiorini. Inoltre, nel febbraio 2026 entrerà in vigore una nuova legislazione sulla proprietà condominiale, che consentirà agli acquirenti di ottenere mutui ipotecari per le nuove costruzioni direttamente dalla fase di progettazione.

László Balogh ha notato che questo cambiamento potrebbe inaugurare una nuova era per il mercato degli alloggi di nuova costruzione, semplificando e velocizzando i processi di mutuo e di acquisto. Ciò potrebbe innescare un’impennata delle vendite nel primo trimestre del 2026 che non si vedeva da anni.

Un raro boom edilizio

L’esperto ha aggiunto che la maggior parte delle case annunciate e in arrivo dovrebbero essere consegnate entro un anno e mezzo o due. Se i progetti in corso procedono senza intoppi, nel 2027 potrebbero essere infranti i record di costruzione di abitazioni, con la possibilità di stabilire nuovi massimi nazionali non raggiunti da decenni.

Ha ricordato che il precedente picco si è verificato a metà degli anni 2000, quando sono state consegnate più di 40.000 nuove case sia nel 2004 che nel 2005. Negli ultimi cinque anni, il 2020 ha segnato la produzione più alta, con 28.200 nuove case completate.

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