È così che il mercato immobiliare ungherese risente del minimo storico di HUF

Il fiorino ungherese ha raggiunto un minimo storico negli ultimi giorni Ma come influirà questo sul mercato immobiliare ungherese, e chi avrà un enorme vantaggio nelle attuali condizioni di mercato?

L’ammortamento del fiorino è ancora in corso, avendo raggiunto lunedì i 400 minimi storici. L’improvvisa caduta della moneta ungherese è dovuta alle sanzioni economiche imposte alla Russia a seguito della guerra russo-ucraina e alla minaccia di tagli del gas, si spera che l’attuale situazione economica non richiederà troppo tempo, tuttavia, potrebbero esserci ancora dei grandi vincitori nel mercato immobiliare ungherese.

Dal 2012, i prezzi degli immobili sono aumentati costantemente in tutto il paese e negli ultimi 2-3 anni i prezzi hanno iniziato a salire bruscamente sul mercato Il mercato ungherese è dominato principalmente da transazioni al dettaglio e attori nazionali che ricevono i loro stipendi e contraggono mutui per la casa in fiorini ungheresi Tuttavia, l’attuale deprezzamento del fiorino potrebbe dare agli investitori stranieri un vantaggio finanziario significativo.

Ciò è particolarmente vero per coloro che provengono dall’Eurozona, dalla Svizzera, dal Regno Unito, dalla Cina e dagli Stati Uniti.

Numericamente, il fiorino ungherese si è indebolito dell’11-15% rispetto alle principali valute dalla fine di febbraio Ciò significa che dal punto di vista degli acquirenti stranieri, anche i prezzi delle case sono diminuiti drasticamente dell’11-15%.

Come il portale di notizie ungherese Portafoglio rapporti, ciò potrebbe portare ad un aumento significativo della domanda, soprattutto da Austria, Slovacchia e Romania Se gli investitori non considerano la situazione attuale troppo rischiosa, potrebbero spingere al rialzo i prezzi nelle aree di agglomerazione delle grandi città vicine al confine, così come a Budapest La capitale ungherese è il principale punto di interesse per gli investitori cinesi, mentre gli acquirenti austriaci e tedeschi sono interessati principalmente alle campagne.

Secondo un esperto, l’immobiliare è il miglior investimento al momento, anche se i prezzi nelle aree prime possono salire di altri 100-2000 HUF per m2 nei prossimi mesi 2000 HUF 24.hu.

Cambiamenti ancora più intensi si possono prevedere nel mercato immobiliare commerciale, riguardante uffici, logistica, retail e hotel dove le aziende fatturano le loro transazioni per lo più in euro In questo segmento del mercato immobiliare, gli sviluppatori prendono in prestito i loro prestiti di progetto principalmente in euro (a causa dei tassi di interesse più bassi), mentre proprietari e investitori pagano i loro affitti in euro Sulla base di tutto questo,

il costo per l’affitto di un ufficio premium di 1.000 m2 è balzato da 7,1 milioni di fiorini a 8 milioni di fiorini nelle ultime due settimane.

Per gli inquilini, si tratta di un improvviso e significativo aumento dei costi, che sono anche alle prese con l’aumento dei prezzi dell’energia (le aziende non beneficiano di riduzioni degli affitti).

Inoltre, l’aumento dei costi di costruzione influenzerà sia il mercato immobiliare residenziale che quello commerciale Dopo il drastico aumento dello scorso anno, anche quest’anno si può prevedere un’ulteriore crescita, ma questa volta per ragioni diverse La maggior parte dei materiali da costruzione sono importati, quindi i prezzi sono aumentati notevolmente poiché il tasso di cambio del fiorino si è deteriorato. Ciò ha un impatto su tutti i sottomercati, compresi nuovi alloggi e affitti.