Gli hotel di Budapest sono presi di mira da investitori stranieri a prezzi estremamente bassi
Gli hotel di Budapest, attualmente chiusi, sono diventati il principale obiettivo degli investitori stranieri che pensano di poter ottenere un edificio a metà o un quarto del prezzo durante la pandemia; tuttavia, gli hotel insistono sui loro prezzi pre-Covid Di conseguenza, non è stato ancora concluso alcun accordo, ma cosa ci si può aspettare in seguito?
Proprio come ovunque nel mondo, a causa della pandemia, il turismo nella capitale ungherese è praticamente cessato così pure Gli alberghi sono chiusi, il personale viene mandato via (con pochissime eccezioni) che cercano di mantenere i propri dipendenti fino alla fine del virus Pertanto, sarebbe logico che i proprietari dell’hotel offrissero in vendita i loro edifici non utilizzati che non portano alcun profitto nella situazione attuale ma invece costano molto per la loro manutenzione.
Sulla base di questa linea di pensiero, nel mercato alberghiero di Budapest è emersa una moltitudine di investitori stranieri; tuttavia, finora non è stato fatto alcun affare.
“Non c’è crisi, solo blocco!” 2 Questo è il modo in cui Tamás F, presidente dell’Associazione ungherese degli alberghi e dei ristoranti, pensa alla situazione e, in quanto comproprietario del gruppo Continental, gestisce una società di gestione alberghiera. Secondo l’esperto turistico, tali vendite non sono ancora indispensabili per essere ripagate a causa dell’attuale moratoria del credito; grazie alla quale i prestiti per lo sviluppo non devono ancora essere rimborsati, quindi non c’è nulla che costringa i proprietari a vendere.
questa situazione è così stabile che non ci si possono aspettare grandi vendite nelle prossime settimane o mesi.
L’esperto di turismo ha anche aggiunto che anche le costruzioni alberghiere in corso nella capitale non si fermeranno, perché il settore è fiducioso che la vita tornerà alla normalità l’anno prossimo e i turisti torneranno nella capitale ungherese, questo è rassicurato dal fatto che numerosi alberghi sono ancora in costruzione nel centro di Pest delimitato dal Danubio e dal Grand Boulevard.
Come il portale di notizie ungherese Privátbankár secondo quanto riferito, la situazione è diversa nel caso degli alberghi la cui costruzione è stata pianificata solo finora, poiché non sono più prestati da istituti finanziari. In contrasto con la pratica degli ultimi anni, quando il denaro ha fatto volare sviluppi turistici che prima per raggiungere i picchi di entrate.
Anche se gli investitori ungheresi, europei, cinesi e arabi sono ancora presenti nel mercato di Budapest; “sembra che la capitale ungherese sia stata rimossa” dall’arena degli investitori“” aggiunto Péter Kraft, esperto di turismo.
Sulla base delle sue esperienze, i potenziali acquirenti offrono un prezzo inferiore del 20-40% rispetto al prezzo pre-epidemia; tuttavia, tale sconto non è concesso dai proprietari.
Di conseguenza, diversi investitori si sono trasferiti in altre città europee, come Berlino e Parigi, poiché lì si sta già verificando il calo dei prezzi.
Tuttavia, ci sono alcuni esempi irrealistici a Budapest, come il Continental Hotel in Dohány Street, che, insieme a tre hotel più piccoli, è stato offerto per 80 milioni di euro prima della pandemia. Ora i proprietari chiedono 130 milioni di euro per lo stesso gruppo. Allo stesso modo, l’hotel più nuovo sulle rive del Danubio a Pest, Vision, è stato messo in vendita per 35 milioni di euro, il che sembra un pò esagerato nell’attuale situazione del mercato immobiliare.
Il Gruppo Indotek ha realizzato le maggiori vendite di hotel degli ultimi 1,5 anni. La società di investimento ha acquistato l’hotel Sofitel nel centro di Pest, nonché l’hotel più elegante di Budapest, Gellért. La ricostruzione del Sofitel è appena iniziata e durerà due anni, mentre a breve partirà anche la ristrutturazione completa di Gellért comprata per 80 milioni di EUR.
